最新調查！合肥2家銀行暫停房貸業務！3家銀行首貸上浮25%！二手房首付最高6成

樓市進入“紅五月”，合肥樓市買房搶跑、純新盤面世、新盤驗資，市場依舊火熱。除此之外，房貸利率備受關注。近日，有媒體對合肥16家銀行進行了摸底，發現各銀行利率仍未“鬆懈”，首套房房貸利率依舊維持在上浮20%—25%。

1、 2家銀行暫時不辦理房貸業務

據悉，合肥光大銀行首套房房貸利率上浮是25%，在此次調查中，其客戶經理表示目前 已經不受理房貸業務，從4月底就已經停止辦理。客戶經理表示：“因爲存量單積壓的比較多，貸款額度緊張，目前停止新房、二手房房貸業務”。

2、3家銀行首套房貸款利率上浮25%

目前，3家銀行首套房房貸利率上浮25%。其中浦發銀行和興業銀行工作人員表示：“目前房貸利率變化極快，貸款額度比較緊張，具體還要看客戶資質，才能知道具體首貸是多少”。

至於5月份房貸政策是否會有變化時，各大銀行房貸客戶經理均表示：“目前沒有任何接到通知，不排除房貸政策會發生變化”。

3、12家銀行首貸結清房貸按首套房利率執行

根據調查情況，二套房貸款執行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家銀行二套房(名下有貸款記錄）利率上浮30%。12家銀行在首套房已經結清的情況下，利率與首套房同步，均在20%—30%。其中，工商、興業、華夏3家銀行若首套房結清，仍按照二套房的房貸利率來執行。

總體來說，銀行均沒有下調的趨勢，但是，就“未來會不會下調房貸利率”這個問題，各連線房貸經理表示暫時不會，未接到任何通知。

4、14家銀行二套房首付4成，最高6成

合肥目前14家銀行二套房首付是4成。其中，中國銀行工作人員表示：“首付5成、6成不等，具體情況需客戶與房貸經理面談“。

5、放款週期有所調整，最快一週內發放款

從放款週期來看，與4月相比，各銀行放款週期要更快。也有銀行表示，月初銀行資金相對充足，辦理放款時間較快。放款週期最快的是建設銀行和郵政銀行，證件齊全，徵信良好，一週左右即可放款。

中國銀行、交通、中信、浦發、興業、工商、這幾家的銀行，放款週期均爲2-3周左右。 中國銀行客戶經理表示，，如果是新房需要1個月左右，二手房1-2周即可辦理下款。

綜合摸底情況來看，房貸利率依然堅挺。

重大信號！全國29個城市的首套房貸利率下降

今年以來，國內有多個城市的房貸利率都出現了鬆動跡象。據融360監測數據，2019年3月全國首套房貸款平均利率爲5.56%，相當於基準利率1.134倍。

在融360大數據研究院監測的35個城市中，今年3月共有29個城市的首套房貸利率下降，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市已連續下調房貸利率。

|近一年全國首套房貸款平均利率走勢

據不完全統計，包括廈門、深圳、北京、上海等一、二線城市都在下調房貸利率：

1、廈門：廈門工商銀行和交通銀行重現房貸利率98折（4月1日取消該優惠政策），目前首套二套均可執行基準利率。

2、深圳：房貸利率普遍基準上浮5%，最低上浮4%。

3、北京：首套房平均利率爲5.43%，較2018年12月回落2個基點。

4、上海：首套房貸款利率最低可以做到基準。

5、南京：多家銀行上浮12%或15%，此前多數上浮20%。

6、杭州：首套房貸利率繼續下調，最低僅上浮5%。

7、天津：房貸利率“基準”重現。

8、揚州：11家銀行首套房貸利率下調。

9、徐州：6家銀行下調了首套房房貸利率。

10、惠州：超10家銀行利率下調，平均幅度10%左右。

11、常州：銀行房貸利率下調5%-10%，現基準利率。

12、寧波：房貸利率連跌，首套最低執行基準上浮5％。

13、濟南：個別銀行首套房貸利率調整爲上浮5％，但市場上絕大多數銀行仍執行上浮10％。

14、福州：徵信良好的客戶在指定的合作銀行貸款，購買首套房可以享受基準利率的優惠。

……

此前，網上曾流傳合肥有銀行首套房上浮15%，但是需要買理財產品。對此，銀行房貸業務經理均否認沒有此事，可去銀行具體諮詢、瞭解。

2019年，合肥4大舉措緩解購房壓力

雖然合肥目前購房壓力較大，但一直以來，爲了讓剛需也能在合肥買房，相關部門也是積極的出謀劃策！

1、合肥土地供應加大

可喜的是，合肥已經有實際行動關愛剛需，通過3-5月份的土地供應情況來看，整體供應量達上千畝。這也進一步提高合肥住宅的庫存量，只有供應端提高了，需求端自然會得到滿足！

2、合肥嚴格執行限價

還有一點至關重要的是，合肥從2016年調控至今，依然嚴格執行限價政策，將房價控制在合理的價位上！這段“窗口期”，剛需也要把握好機會！

3、合肥網籤速度加快

2018年12月14日，合肥市房地產管理局公佈《合肥市商品房買賣合同網上籤約和登記備案管理辦法》。《辦法》規定，開發商持交易雙方共同簽字（蓋章）的合同（備案單）等材料申請合同登記備案時，符合條件的，市房屋交易管理中心應當在1個工作日內辦理完畢，對其他合同更正等情況也需要在1-7個工作日內辦妥。而原來的辦理網籤備案相關手續需要7-20個工作日。

4、首套結清，二套首付可4成

除了剛需外，改善住房需求也面臨較大的置業壓力！不過針對改善需求，政府也出臺了政策。在合肥買二套房的，首付結清的可以享受首付4成，甚至之前有傳首套還清的，部分銀行可以做到首付3成。不過後來又取消了，但是也能夠看出以後的趨勢，還是偏向於爲購房者降低置業壓力的。

合肥從高位點的首套房首付上浮30%到上浮20%爲主流，業內人士指出，在全國首套房貸平均利率連續四個月回落的大背景下，合肥各家銀行房貸利率下調也是順應趨勢的表現。