近日楼市的热点不断，不是贷款额度收紧，就是房贷利率上浮，让不少刚需者伤透了心。

尤其是房贷利率，最近一段时间宛如吃了迈炫，根本停不下来。近日，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞、佛山甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%，房贷利率没有“最高”，只有“更高”。

更重要的是，就算这样上涨，政府也没说不符合规定，毕竟商业银行变更房贷利率虽属于自发行为，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

有些人可能看到这样的高房价，就觉得还不如直接全款买房算了，反正房贷利率那么高，还不好申请。

那现在高房价高利率，全款买房要比贷款买房更划算吗？

全款买房的话，现在的确有很大的优势，因为就当下来说“全款优先，高首付优先”已经成为行业的“潜规则”，你要能全款买房，不仅可以优先选房，优先购房，甚至房价还能再给折扣！并且更重要是可以省下很大一笔利息。

现在如果贷款100万，按照30年等额本息来算，因为利率偏高，按照上浮20%，那么总的利息都有113万，都超过了本金的数额！

全款买房有全款买房的好处，但贷款买房也有贷款买房的优势。首先只需要首付就能买下一套房，因为是月供，也不担心太多的资金压力，如果上文中所述的情况来算，每月只需要还款6千就可以了，总比一下子拿出100万的压力要小。

并且虽然看似113万的利息很多，可是要考虑到通货膨胀，现在通货膨胀率每年7%左右，那么20年、30年后，这点利息又能算什么呢？还不如把剩下的钱做点投资理财，也不用担心自己急需钱的没流动的资金。

小小金融小编认为，到底哪种购房方式最优惠，其实还取决于开发商和你手中的资金。在当下，如果开发商有要求必须全款或者全款优先，那肯定就赶紧全款买了，如果没有要求，那尽可能的贷款，毕竟生活中需要钱的地方可不少！