近日樓市的熱點不斷，不是貸款額度收緊，就是房貸利率上浮，讓不少剛需者傷透了心。

尤其是房貸利率，最近一段時間宛如喫了邁炫，根本停不下來。近日，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山甚至有個別銀行將首套房貸利率上浮40%，房貸利率沒有“最高”，只有“更高”。

更重要的是，就算這樣上漲，政府也沒說不符合規定，畢竟商業銀行變更房貸利率雖屬於自發行爲，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

有些人可能看到這樣的高房價，就覺得還不如直接全款買房算了，反正房貸利率那麼高，還不好申請。

那現在高房價高利率，全款買房要比貸款買房更划算嗎？

全款買房的話，現在的確有很大的優勢，因爲就當下來說“全款優先，高首付優先”已經成爲行業的“潛規則”，你要能全款買房，不僅可以優先選房，優先購房，甚至房價還能再給折扣！並且更重要是可以省下很大一筆利息。

現在如果貸款100萬，按照30年等額本息來算，因爲利率偏高，按照上浮20%，那麼總的利息都有113萬，都超過了本金的數額！

全款買房有全款買房的好處，但貸款買房也有貸款買房的優勢。首先只需要首付就能買下一套房，因爲是月供，也不擔心太多的資金壓力，如果上文中所述的情況來算，每月只需要還款6千就可以了，總比一下子拿出100萬的壓力要小。

並且雖然看似113萬的利息很多，可是要考慮到通貨膨脹，現在通貨膨脹率每年7%左右，那麼20年、30年後，這點利息又能算什麼呢？還不如把剩下的錢做點投資理財，也不用擔心自己急需錢的沒流動的資金。

小小金融小編認爲，到底哪種購房方式最優惠，其實還取決於開發商和你手中的資金。在當下，如果開發商有要求必須全款或者全款優先，那肯定就趕緊全款買了，如果沒有要求，那儘可能的貸款，畢竟生活中需要錢的地方可不少！