随着“一带一路”、国家中心城市、国际化大都市和中国（陕西）自由贸易试验区建设项目的加速推进，“大西安”已经成为资本青睐的投资重镇。近年来，西安市强力推动转换政府职能、提升服务效能和优化营商环境，拥抱复兴的千年古都，置业“黄金时代”的西安，无疑是买房者的最佳选择。

决定商品房价值的关键因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，虽然李超人的投资名言 “出炉”多年，但仍然使用于今天的购房选择。地段不仅仅指区位优越，还要包括交通便利、配套完善等，有着巨大增值潜力的区域更是置业购房的最佳选择，那么高新及西沣片区的金地西沣公元无异于此。一、地段优势

西沣路片区位于雁塔区西南部，占地总面积近6000亩，范围东起子午大道、西至西沣路、北依南三环、南接长安区。西安市政府对西沣路片区制定了“一带、两核、三线”的发展规划，核心区域大约4平方公里，将近六千亩土地。

西沣路紧邻高新Ⅱ期核心，是链接高新Ⅱ期和Ⅲ期的两条黄金主干道之一；西部大道则自东向西贯穿航天大道、西沣路和西太路，是衔接高新区、雁塔区、长安区和航天新城的唯一主干道，是名副其实的黄金“南环线”。西沣路作为城市外扩第一排，西部大道作为主城区核心南边界，金地西沣公元位于两者之间，纵观西安三环外各区域价值，无楼盘能与其比肩。二、楼盘优势

2009年，雁塔区政府启动西沣路片区城改，2011年，作为国内一线品牌房企的金地集团，凭借其敏锐的市场洞察力，积极深度参与雁塔区西沣路区域城中村改造项目，并拟打造占地千亩的大盘金地·西沣公元，该楼盘约1241亩，其中拆迁安置用地占地约399亩，开发用地占地约842亩，容积率分别不高于4.0和3.5。

从曲江雁鸣湖畔的奢华别墅群，到城市生态公园旁的品质小高层，金地在西安业主中拥有大量的粉丝，他们对金地给予 “高端洋气上档次，低调奢华有内涵”的极高评价。

金地·西沣公元分四期开发，一期由15栋住宅及1栋公寓组成；项目二期由15栋住宅组成，户型设计均采用金地独创分离核心筒设计，实现一梯两户，户户南北通透、每户均有独立房间赠送。

虽然金地西沣公元、万科高新华府、万科高新生活广场、海亮新英里、融创珑府、融创宸院等多家大型楼盘均扎堆西沣路东片区。但独有金地西沣公元占地千亩以上，社区全部建成后将入住人口超三万人，无疑成为该区域最大的社区，对西沣路板块区域的吸附力可谓无出其右。三、教育优势

西安高等教育在国内位居前三，但中小学公办教育一直被老百姓所诟病，而雁塔区义务教育阶段的公办学位更是难上加难。西沣路片所在的城南区域，目前有公办初中仅有46中、61中、东仪中学和西京公司子校等中学，按照《西安市雁塔区2019年义务阶段学区划分一览表》，46中招生范围划定为朱雀大街以西，交大一附院美院以南，文理学院以东，长安区界以北；61中招生范围划定为电子城街办南沈家桥、北沈家桥、高家堡、翟家堡、曹家堡、杜城村、齐王村等自然村、付村（丈八街道）及以上村庄附近的驻地单位，由于西沣路区域城中村改造，61中于2013年被拆迁，新学校还未还建。西京公司子校招生范围限定为西京社区、741厂、205研究生、钟机厂（中学）及太白南路以东，电子正街以西，电子二路以南，电子四路以北范围的单位及住宅小区；西安东仪中学招生范围为东仪厂、明德门东西南北区、政府廉租房。拟规划的金地西沣公元小区中学才开始动工，估计需要两年时间才能建设完成。该片区域内西安市雁塔区大雁塔小学西沣分校、杜城小学、北沈家桥小学、东仪路小学、电子城小学、西工大融侨小学、师大金泰小学等。而46中涵盖初中和高中共6个年级24个班，区域内居民远超3万居民，即使有东仪中学和西京公司子校进行分流，也难掩盖46中生源紧张的现实，这种情况下家长只能到西沣路西属于高新区管辖的民办中学求学，真是难以置信，西沣路雁塔片区和电子城区域历来人口稠密，有将近10万居民，竟然无地方容纳公办中学，由此可见拟于2020年建成招生的金地西沣公元中学将是何等的抢手？

学区房历来都是房子中的硬通货，在规划既定的情况下，学区范围不会轻易改变，教育性质也很难更改。而金地西沣公元社区却有6所品牌学校，包含4所幼儿园、1所小学、1所中学，业主可近距离实现宝贝的15年一站式教育。

四、环境优势

西安城市生态公园毗邻金地西沣公元社区，项目位于雁塔区南部，占地面积约1700亩，接近西沣片区面积的1/3，公园计划总投资16亿元，是清凉山城市公园投资的两倍。

西安城市生态公园东临子午大道，南接西部大道，西到西沣路，北连绕城高速南线，皂河从公园中斜穿而出，是目前西安城南最大、最集中城市生态绿地。城市生态公园项目建成后，不仅能有效提升周边40万居民的生活品质，还能大伟改善周边区域的生态环境，成为西安南城的一片绿肺。西安城市生态公园内还将建设2万平方米的图书馆、文体中心和小型室外运动场地。

金地西沣公元虽然不是湖景房，但是八水绕长安的皂河与城市生态公园却是他的绿肺； 2019年10月城市生态公园建成之时，也是建国70周年献礼之日，更是金地西沣公元三期开盘之际，势必开创社区居民休闲的新高度。

五、商业优势

2017年9月26日，宜家购物中心集团通成功竞得位于子午大道与西部大道交口西北角占地约约13.7万平的商业地块。9月27日，西安宜家购物中心有限公司在西安市工商行政管理局雁塔分局正式登记注册，注册资金17亿元，宜家购物中心第六投资有限公司独家出资。该项目是宜家购物中心集团在中国投资的第六个项目，也是西部地区唯一的综合体项目。

宜家荟萃业态不同于常规的宜家家居店，主要定位为集百货、家居、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院为一体的大型区域性购物中心。除了宜家家居之外，还将包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务，同时拥有丰富的儿童业态，提供免费的宝贝儿童乐园，荟聚家庭间及真冰溜冰场。

宜家荟聚购物中心综合体项目总投资约40亿元人民币，总建设体量超过30万平方米，商业零售面积达15万平方米，停车位大于4000个，集合约350家国内外知名领导品牌商户，另外配套约7万平方米的创意办公公寓和酒店。

金地西沣公元还有自建的44万平商业综合体，万科高新华府、海亮新英里等楼盘均有10万平的商业配套，目前该区域商圈还在酝酿和成熟之中，主要依赖阳光天地集中商业、逸翠园、竹园嘉苑、盛世长安底商等进行消费。六、交通劣势

从城市交通等级来看，从东向西依次有曲江大道、长安路、朱雀路、西沣路等四条主干道维系西安南部交通。做为城市外扩的第一圈，西沣路价值地位不言而喻，是连接高新区、长安区与雁塔区的重要通道。2012年高新区投资两亿元实施西沣路拓宽改造工程，从原双向四车道拓宽为双向六车道，但仍不能有效缓解周边居民出行的交通压力。

目前，金地西沣公元社区公共交通较为欠缺，距离地铁6号线西部大道站直线距离4.6公里，距离地铁2号线凤栖原站直线距离5.3公里；公共汽车站点大多分布在区域边缘的西沣公路、西部大道、子午大道沿线，而金地西沣公元社区沿线仅有260、325、183、713（区间）、220等公交车，随着区域交通的持续改善，未来有望解决公共交通欠缺的问题。

2017年3月30日，国家环保部正式对《西安市城市轨道交通建设规划（2017-2023年）环境影响报告书》予以批复，其中就包括西安地铁七号线一期工程。 这意味着西安地铁七号线建设规划可研报告审批所需各项前置性文件均已齐备，7号线在金地西沣公园社区附近设有西部大道、雁环路两站，与正在运营的三号线、一号线和二号线均有接驳，与在建的五号线、四号线接驳，七号线的开通将会更方便金地西沣公园业主的出行。虽然，金地西沣公元的商圈和交通等还有待于完善，但该劣势是可以弥补和改变的，而且总体趋势是逐渐向好的，从金融投资学角度来看，这些劣势恰恰使楼盘的估值处于低点，价格低于价值的商品才具有投资价值。地段的不可复制性和教育资源的不易变更性，更是提高了楼盘的投资价值。当周边配套设施逐步完善后，金地西沣公元的宜居宜业性将逐渐凸显，教育资源优势也会在周边楼盘中脱颖而出，势必成为年轻白领等刚需阶层的购房首选，最终会进阶为毗邻高新区域的明星楼盘。

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