昨天，Bloombery勁爆，李嘉誠旗下的長江實業地產欲脫手其位於真如的旗艦項目——高尚領域，根據知情人士透露，該項目的估值超過29億美金，200億元人民幣，長江實業在這個項目上擁有60%份額，也是長實在上海最後一個大型開發項目。

　　超過200億元人民幣有望媲美之前李嘉誠出售的世紀匯項目及凱德收購的星港項目，名列中國大陸單一地產項目的最高金額前列。

　　普陀人民苦等13年，拿地近5000天之後，高尚領域最終還是逃脫不了被出售的命運。

　　2006年，當時普陀把最精華的四塊地，以驚人的地價22億交給了李嘉誠旗下的長江實業，雖然十幾年來上海地價漲了nnn倍，但是當時3000不到樓板價絕對算是跳樓白菜價。長江實業規劃做了一個近100萬㎡的綜合體項目-高尚領域，還計劃打造浦西最高樓。

　　但是13年的歲月顯然敵不過開發進度，除了散售的幾棟酒店式公寓之外，高尚領域的辦公、商業配套均未開業。

　　在爆出出售新聞的同時，高尚領域的住宅傳出了開盤的消息，看着這個雪藏13年的過時設計，樓典要哭了——兩梯四戶、南北幾乎不通透、沒有陽臺、動線奇怪的住宅，你彷彿又回到了13年前。

　　很難想像這會是2019年上海中環內的產品。

　　值得感傷的是，也在同一天，上海普陀發佈新聞——位於真如城市副中心核心區的銅川路水產市場，已經全面拆除，共拆除建築面積128868平方米。

　　銅川路走了，李嘉誠也熬到了最佳套現的機會，是該告別真如了。

　　現在的真如也不是13年前市場雲集的真如了。

　　過去五年，普陀在真如拆除了一片新天地，算上上海西站，紅旗村，銅川市場，整個真如可用的開發面積接近3平方公里，相當於近半個老靜安區，整體開發體量可能超過600萬平方米，相當於1.5個陸家嘴。

　　長達6公里，總佔地面積超過20萬平方米的真如綠廊工程已經開工，未來將成爲貫穿整個真如的中央公園。

　　未來，銅川市場原先所在的地方也將打造一座全新的城市綜合體羣。已經確定由光明集團進行開發，命名爲光明壹街區。

　　去年，位於普陀真如的紅旗村F4-07，A6-05，A7-04，A11-01地塊進入集中拍賣，最終中海發展聯合中環集團及長征鎮以93.9936億的底價一舉奪得四幅地塊，總開發體量超過100萬㎡。

　　拿地不到一年，這個100萬㎡綜合體已經全面開工建設，近20萬平方米的豪宅已經建出地面，今年6月就會面世，比高尚領域整整快了12年。

　　普陀在中環內拆除了一箇舊世界，即將建築一個新天地，而李嘉誠的長實正好踩着這個規劃集中兌現的日子，脫手高尚領域，時間點可謂踩得精準，不得不佩服他的老謀深算，不賺最後一個銅板的理念一向貫徹。

　　沒有李嘉誠的真如，會更好。

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