可堪玩味。

趁着這個小陽春，李嘉誠又打折甩賣，清盤跑路了。

這個打折的樓盤叫“高尚領域”，位於上海副中心之一的普陀真如。

雙地鐵房，正好處於11號線和14號線的交匯處。

周邊配套極其成熟，商場、公園一應俱全，還有很多人羨慕的山姆店也近在咫尺。

2019年，高尚領域首次開盤就賣的火爆，那時候均價就在9.07萬/㎡，認籌比高達106%。

5年過去了，這次打折後的價格大概在9.8萬附近，產品戶型也沒有明顯差異。

但是周邊還有在售的二手房，成交價大約是11萬左右。

硬生生10%以上折扣打在了這裏。

當然，這波操作下來，最痛苦的當屬高尚領域的前期業主。

首先，李嘉誠的長實集團特別看好這個項目，在開發之後，車位惜售，導致很多前期業主沒有足夠的車位可用。

其次，這幾年真如板塊這幾年房價蹭蹭上漲，前期業主自信在網上掛牌11-12萬的售價，沒想到，長實集團這次低價開盤，直接把老業主砸懵，掛牌價完全不靈了。

爲了搶在這個小陽春的客戶，這次李嘉誠甚至動用了分銷渠道，分銷費用高達3%，這是個狠招，要知道在正常年份的房地產開發項目，3%就是整整一半的利潤。

3%的分銷費用攤在房價上，每一平米就是3000元，那麼這一批房子的實際平均價格最高只有9.5萬元/㎡，還不算首層折扣等其他優惠。

但是回款效果很迅速，李嘉誠一波操作下來，直接把認籌率拉高到600%以上，6個客戶搶一套房子。

一二手倒掛價格+分銷成本，大約15%，李嘉誠旗下這個樓盤，妥妥的八五折。

而李嘉誠這麼做，爲的就是搶在這個小陽春，一次性全部出貨完畢。

“清盤甩賣跑路”幾個字，就差寫在臉上。

而另一邊，一二線城市，很多人盼星星盼月亮，現在成交量開始有了活躍的跡象。以李嘉誠砸盤的上海爲例，近一個月，成交量都在500套的枯榮線上方，預計整個3月上海成交量在1.9-2萬套附近，終於有了點小陽春的樣子。

我說過，這次小陽春，賣房的人也盯着，開發商也盯着，政府也盯着，都指望這個小陽春。

這個小陽春是一些人的購房季，也是另一批人的甩賣季。

李嘉誠的甩賣出貨，經常不是賣在絕對高位，但總在相對高位，且獲益頗豐。

2018年年底，李嘉誠230億甩賣陸家嘴世紀匯的股權，同樣陸家嘴附近，2023年的貝萊德7折割肉寫字樓出局。

此外，甩賣盈科中心、甩賣南城都匯，都賺翻了，對李嘉誠來說，這樣的例子數不勝數。

包括北京尚未開盤的御翠園二期，去年上半年也在李嘉誠的甩賣計劃之中，只是因爲政策原因，尚未開盤。

在地產領域，李嘉誠的判斷力，不得不服。

而這次，趁着小陽春，果斷決絕的甩賣，這位精明的香港首富又預判到了什麼？

大家還不明白？