在現在的房地產市場上，大多數房子都是期房。期房是指在房子還未建成的情況下進行銷售的房子，買這樣的房子購房者要承擔一定的風險。其中很大一個風險就是開發商可能會破產。那麼，開發商破產了該怎麼辦呢？購房者買房時又應該如何判斷開發商是否靠譜呢？看完本文你就知道了。

一、開發商破產了該咋辦？

如果購房者很不幸買的房子開發商破產了，那麼購房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達自己的主張。購房者要憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。一般情況下，一旦開發商破產了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權。因此，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前，將房屋查封。但是，如果購房者無法提供購房合同，與開發商簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，那麼就會非常麻煩。這樣一來，就很有可能會無法保障自己對房屋的所有權了。

二、如何判斷開發商是否靠譜？

1、看開發商的五證二書

開發商只有拿到五證二書纔有售房資質。其中，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因爲五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

2、看開發商市場佔有率

我們所說的市場佔有率指的是在同一時期同時進行的項目數量。如果開發商追求資金流動性，能夠保證同時幾個項目正常運作，就說明該開發商的資金鍊是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會大大增加開發商的開發成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以購房者應儘量購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤。

3、看市場聲譽

開發商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發商的實力也應該不錯。從購房者中自發形成的這種口碑，纔是最真實的。所謂市場聲譽是指購房者對開發商、開發項目的評價。購房者在選擇開發商的時候，可以蒐集、調查開發商的相關信息，在網絡時代，這些信息都是很容易蒐集到的。若開發商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，瞭解項目後期的物業服務、社區生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發一期，那麼購房者只能到售樓部瞭解相關信息，瞭解開發商的聲譽。

由此看來，購房者在買房時考察好開發商的實力是非常重要的，一定要認真仔細的選擇。因爲小開發商很容易出現破產的情況，萬一真的破產了也會給購房者帶來很大的麻煩。所以，小編還是建議大家買房時要選擇大開發商開發的房子。