房产税一直是大家关心的问题，在近期，我们也不止一次看到房产税的消息了，各个部门已多次在会议上提出了这个事情，而专门为房地产税立法做准备的工作小组也在去年已经成立，房产税毕竟是关乎全国人民的大事，为此这部分人正在全国展开调研。对于房产税能否短时间内出台，因为每个人的利益不一样，导致每个人的看法不一样，不过确定的是房产税一定会出台，只是时间问题，2022年落实成为了目前的主流看法，已经越来越近！

房地产税征收有多重阻力

说房地产税短期内不会开征的人，他们认为目前房地产税的征收对象、征收面积、以及适用的税率都存在诸多分歧。就拿征收面积来说，目前是按照实际使用面积来计算还是房屋交易中的建筑面积来计算？另外如果一家5口人住200平米的房子和1一个住200平米的房屋，所有缴纳房产税的面积是否一致？目前全国一共有两个城市先行征收房产税，其中上海市对于免征面积的标准是以家庭为单位，人均60平米超出的就需要缴纳相应的房产税。重庆市目前的免征面积标准比较复杂，家里只有一套房子的低于180平米的则不需要缴纳房产税，而一个家庭有两套以上的住房是，第二套住房超过100平米就需要缴纳相应的税款。目前看来，届时国内很可能采取重庆的免征面积计算方式。

城镇房屋空置率居高不下

而小编个人认为，既然今年政府会议上已经提及将会在2020年前完成房地产税相关立法工作，那么就意味着2020年时我国就有可能在全国开展征收房地产税。对于我们这种普通肯定是不用担心，甚至房地产税征收有可能让国内房价回归理性。根据有关数据显示我国住房空置率高达21.4%，全国城镇有将近6500万套住房处于无人使用的局面，这里面就有大量的投资炒房性质的住房。等到房产税开征，这些住房的所有人每年就要承受高昂的税款，出租或者是转手都不可能有一个好价钱，但是为了避免不必要的房产税，最终只能“忍痛割爱”低价抛售。

炒房客应该趁早退出房地产市场

其实房产税征收的话受影响最大的还是那些炒房客，这些人还不是普通的投资买房，他们购房都是一次性购买多套。以一套100平米的房屋计算，如果每平米能够增值2000元，一套就可以获利20万，而这个只是保守估计。事实上前几年很多城市的房价都是短时间内翻倍，这样的利润率驱使大量的资本涌入房地产市场，而在将来房地产征税这类人的缴税比例肯定远远高于普通人。未来房产增值的幅度将无法缴纳每年的税款，房地产市场将不会有太多的“油水”可赚，这也是国家希望看到的局面让大量的社会资本不再涌入房地产市场，而是支持实体经济的建设。

总得来说未来2到3年房产税是肯定要出台的，普通人自然不需要为此担心，但是那些以投资未目的的炒房客们，可能现在就要想想如何处理手中可能超过免征标准的房产了，免得到时候卖又卖不掉，留着还得缴税！