责任编辑 | 闻哥

2018年对于很多开放商来讲日子确实不好过。这也不奇怪，好过的日子已经过去了，房地产时代从黄金时代走向了白银时代，对于开放商来讲，在黄金时代追求的是发展，现在逐渐到了白银时代，首先要追求的应该就是生存。现在开发商融资比较困难，这是比较现实的情况，很多方面都呈现出这样的情况。由于融资困难，导致拿地不再积极，不积极的拿地又导致2018年土地流拍现象逐渐严重，进而再导致地价出现了松动，可以看出这是一环扣一环的。很多开放商在2018年都不同程度上的经历到了冲击。

当地产龙头万科都开始喊出活下去之后，那么一些比万科量级小很多的开放商其艰难的程度就可想而知了。其中格力地产就是其中一个非常非常有代表性的例子。从名字上就能知道，格力地产与A股中的明星格力电器出于同门，都是珠海的企业。在2018年的第一个季度，格力地产就出现了营业收入与净利润双双下降的情况，面对这种情况，格力地产采取了融资输血的办法，这样到了2018年的第二个季度，在业绩上才有了点起色，但是对市场稍有敏感度的人都能体会到，这次业绩的小幅上升属于强弩之末。果然，在下半年格力地产的价格就出现了快速走弱的情况，虽然和当时的股市大环境不好有关系，但是从跑输大盘这一点看，格力地产自身的问题才是更重要的。

由于二季度的业绩增长是强弩之末，是拆东墙补西墙的结果，这种模式导致三季度的增长无以为继，最终格力地产在三季度交出了一份可以用惨淡两个字来形容的成绩单。在2018年前三季度，实现净利润3.9亿，同比下滑了6.34%。而同期房地产开发行业平均营业收入增长率为35.05%，平均净利润增长率为34.45%。可见格力地产的情况大幅的低于行业的平均值。

另一个比较严重的问题就是格力地产的全部业务都集中在珠海市。我们知道，珠海是改革开放的前哨之一，是一座优秀的城市，近些年的珠海房价也不算太低，均价在2万左右，按理说一个珠海足够格力地产去开发了，但是由于最近珠海的房屋均价增长较快，导致珠海方面为了抑制楼市过热出台限价，使得珠海楼市的交易量趋向清淡，这也让格力地产在近期回笼资金产生诸多困难。就以格力本身重点开发的"格力海岸"来说，格力地产曾经以楼面价7400元每平方米的价格拍下这一地块，总价在66亿左右，可以说是珠海的地王了。格力地产在这个项目的总投资额在135亿以上，这样算下来的话，每平方米的成本要在1.5万左右，但是受制于珠海当地的调控和限价令，这个项目难以有效进行，导致格力在这个项目上积压过多资金而无法回款。

可能格力地产的艰难也就是现在很多房地产商，尤其是小地产商的艰难。一方面是面对限价和调控，楼盘难以出售，另一方面是有回款的压力，不能按时还款的话还将面临逾期而被下调评级的压力。这两个方面压力的叠加导致现在很多中小房企生存艰难。但是，未来房地产市场是否能一直保持这种极低的活跃度，还是有待观察的。

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