前几天，一篇叫《摩拜创始人套现15亿背后，你的同龄人，正在抛弃你》的文章，让很多人莫名焦虑了，不知道你看了没有，反正我看了两遍。

这个世界最怕的不是笨，而是坏。

那么什么人最坏？不光贩卖焦虑，还在制造恐慌。

今天 石榴叔想说

最近石榴叔加了一个学区房家长群，一周不到加满500人，每天上千条消息，要花半小时才能消化完。内容无一例外，都是围绕孩子和房子。

作为刚需家长，聊到学区房肯定打鸡血，每个人的心态都不一样，大多数都不停的在问问题，甚至同一个问题连问几天，就想听到那个想听的答案。

用她们自己的话说：“我焦虑的都睡不着了”，有的孩子才2岁，有的只有黄豆那么大。

究竟是谁让她们这样焦虑？

买了学区房的

其实这些家长+房主从来就没有停止过焦虑，正如一个妈妈说的，孩子他爹自从买了学区房后，每天晚上睡前都要查一下房子的价格，这种焦虑也许会贯穿孩子整个小学阶段。

还有一部分家长在各种群里反复强调学区房必涨，一言不合就怼，没办法好好聊天了。

当然，这种心情可以理解，尤其东拼西凑买了老破小的，持有压力太大。

邻居

这年头，有中国好家长，也有中国好邻居。真的有帮忙一起抬价格的邻居，房子只挂不卖，故意拉高单价。嗯！大家帮助大家。

中介

其实大部分中介是不希望学区房价格处于非理性状态飞涨的，因为卖家不断抬价，让很多并不是急着入学的家长降温很快，这也是近期学区房市场观望气氛浓厚的原因。600万的房子，看过一次以后，抬价10万，都属于正常。

可是中介也要吃饭，今年以来看房量成交量双双大幅下滑，很多中介一个月成交一笔都很开心了。

于是就变着法的，开始刺激家长们的神经，但凡你看过房，留下电话，那接下来微信会不断的问候你：“先生您考虑的怎么样了”、“今天有别的客户看了那套房子”……

买断房源，然后涨价，不是某中介的专长吗？好的学区房，根本挂不上网的。

媒体

《10.4万元/㎡!今天南京又惊现天价学区房》，这样的标题看了有多少家长能淡定，事实是这套房子只有37.06平米。

最近半年，这样的新闻几乎每两天就能看到一条，为什么？还不是为了眼球，为了流量。

最近媒体上突然多了很多为29中站台的文章，一打听，原来附近有这个学区的新楼要开盘了。

“房子是住的，不是炒的”，可是现实是学区房是买来用的，甚至还有增值能力（目前是）。

3年前，下关区，有人还在为3万每平米的树人学区房惊讶，现在这些老破小已经冲到6万多。

难怪街对面的有些房主心态失衡了，房子新，小区好，素质高，就因为一张学票，每个平方少卖3万多，凭什么！

实际上，这波学区房价格飞涨是从2013年开始的，基本翻了一倍。真的是入学孩子增多造成的吗？然并卵。

从我们拿到的数据看，2007年南京新生儿数量是51420人，2013年入学，当年拉力琅房价3万多；而2017年，拉力琅房价涨到7万多，2011年出生的孩子也就58300人。

究竟学区房飞涨是什么原因？

1、货币超发带来整体房价上扬；

2、择校通道持续收紧；

3、学区房概念、通道稀缺意识最近几年被媒体过渡渲染；

4、精英人群在大量涌入大城市，他们的教育需求更为强烈；

5、本地80后集体恐慌，“购买一条起跑线，对赌孩子未来的一生”。

如果非要用一句话总结，那就是“未来令人很不安”。

学区房还会这样继续涨下去？

在这个问题上，每个人试图都在用自己的观点去说服别人，甚至会搬出出生人口数据，证明学区房需求不仅不会降温，还会继续升温。

▲近10年，南京新生儿统计

然而，很少有人站在学校的角度去思考。

几个月前，在一次聚会上认识了一位公办名校二把手，说好不谈公事，但我还是忍不住问了一句，“学区房还会涨吗？”，得到的答案是，“买得越近越好，入籍越早越好”。

过去几个月，因为刚需和工作的双重原因，跑了多个所谓的一线中小学校，接触了不少老师。大家都在说一件事：学生越来越多，校舍已经饱和，部分老师的办公室，甚至实验室都腾出来作为教室。

而相隔两三公里的另一所普通学校却出现了吃不饱的现象，有些名额还是教育局最后分配的。

以树人为例，目前光是初一就24个班级，超过1000个学生，接下来金陵湾小区陆续交付（近3000套房子，购买的大部分为了初中学区），大量的适龄孩子往哪里塞？

五老村小学2018年招生预计比2017年多3-4个班（2015年兼并了300米之隔的三条巷小学）。

不管你信不信，学区调整加资源稀释已经迫在眉睫，否则很多名校不只是挤爆这么简单。

在教育部《教育部办公厅关于做好2018年义务教育招生入学工作的通知》中，明确提到 ：

在教育资源相对均衡的地方，一般实行单校划片；在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况，积极稳慎推进多校划片，促进教育公平。

实际上，2016、2017年，教育部在招生通知中也提到了这一条。于是才有了北京、广州、上海的多校划片，以及上海今年的公民同招。南京的秦淮区其实已经实施了多校划片入学。

同样老破小为什么能卖天价？享受学区红利。当一套房子的居住属性变得非常微弱，仅靠学区支撑房价的时候，未来一切都是不可预测的，因为政策才是左右的关键。

有一夜翻一倍的可能，也有一夜折价一半的可能。当然了，这种老破小，一旦没有了学区属性，不是降价的问题，而是彻底烂在手上了。

买了学区房家长真能安逸？

最近一段时间，太多家长走私询问关于学区房。石榴叔的观点一直很明确：

先给自己降温，减少焦虑，一旦情绪被煽动，恐慌之后，很多决定都是冲动的，尤其是在资金并不充裕的情况下，加足杠杆去赌博，也许害了孩子，那种只能成功不许失败的压力会在家庭内部传染。

“量力而行”是我对所有家长的忠告。

8万多每平方的一线顶级老破小学区房并不是不能买，而且看你的经济和心理承受能力是否达到。

如果每天盯着价格看，整个人的情绪已经和房价波动联系在一起，我为你不值。

一旦落到实处的多校划片与摇号，解除学校与房子的确定关系，对于家庭来说，也许是大劫，暴跌不可怕，可怕的是缩量。

就算勉强挤进一线名校，一张家庭成员调查表，也会把你埋藏在心底最深处的自卑与卑微一刀一刀的挖出来。

买房子一定要讲政治。“房子是用来住的”，这句话越来越多的体现在当前的房市。

今天这篇废话 石榴叔想说

学区房暴涨的时代接近尾声，当下的剧烈波动只是房主和家长的心理博弈，别动不动就扯市场规律，根本就是贪。

刚需家庭，先考虑居住，然后才是学区。看房子品质，看物业服务，再看邻居素质，都达标的属于优质资产，即便投资，哪怕贵一点，也是稳稳的。

如果真的买不起一线学区房根本没必要恐慌。在我看来，学区房就是把一群打了鸡血足够拼的家庭聚集到一起，互相影响，互相成长，所谓的重要，不是一般人理解的那个意思。

二三线小学之间差距并不是那么大，在减负的大旗下，要看家长和圈子，请自我准时注射鸡血。当然，真的是渣小学区，我的建议是赶快换。

对了，刚听说，某小学老师家访时，还翻了家里的衣柜，这是几个意思！看来做戏要全套。

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作者：石榴叔，资深媒体人，从业二十年，持证法师，专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力，擅长挖掘新闻背后的真相，穿透产品。真相比真理更重要。