前幾天，一篇叫《摩拜創始人套現15億背後，你的同齡人，正在拋棄你》的文章，讓很多人莫名焦慮了，不知道你看了沒有，反正我看了兩遍。

這個世界最怕的不是笨，而是壞。

那麼什麼人最壞？不光販賣焦慮，還在製造恐慌。

今天 石榴叔想說

最近石榴叔加了一個學區房家長羣，一週不到加滿500人，每天上千條消息，要花半小時才能消化完。內容無一例外，都是圍繞孩子和房子。

作爲剛需家長，聊到學區房肯定打雞血，每個人的心態都不一樣，大多數都不停的在問問題，甚至同一個問題連問幾天，就想聽到那個想聽的答案。

用她們自己的話說：“我焦慮的都睡不着了”，有的孩子才2歲，有的只有黃豆那麼大。

究竟是誰讓她們這樣焦慮？

買了學區房的

其實這些家長+房主從來就沒有停止過焦慮，正如一個媽媽說的，孩子他爹自從買了學區房後，每天晚上睡前都要查一下房子的價格，這種焦慮也許會貫穿孩子整個小學階段。

還有一部分家長在各種羣裏反覆強調學區房必漲，一言不合就懟，沒辦法好好聊天了。

當然，這種心情可以理解，尤其東拼西湊買了老破小的，持有壓力太大。

鄰居

這年頭，有中國好家長，也有中國好鄰居。真的有幫忙一起擡價格的鄰居，房子只掛不賣，故意拉高單價。嗯！大家幫助大家。

中介

其實大部分中介是不希望學區房價格處於非理性狀態飛漲的，因爲賣家不斷擡價，讓很多並不是急着入學的家長降溫很快，這也是近期學區房市場觀望氣氛濃厚的原因。600萬的房子，看過一次以後，擡價10萬，都屬於正常。

可是中介也要喫飯，今年以來看房量成交量雙雙大幅下滑，很多中介一個月成交一筆都很開心了。

於是就變着法的，開始刺激家長們的神經，但凡你看過房，留下電話，那接下來微信會不斷的問候你：“先生您考慮的怎麼樣了”、“今天有別的客戶看了那套房子”……

買斷房源，然後漲價，不是某中介的專長嗎？好的學區房，根本掛不上網的。

媒體

《10.4萬元/㎡!今天南京又驚現天價學區房》，這樣的標題看了有多少家長能淡定，事實是這套房子只有37.06平米。

最近半年，這樣的新聞幾乎每兩天就能看到一條，爲什麼？還不是爲了眼球，爲了流量。

最近媒體上突然多了很多爲29中站臺的文章，一打聽，原來附近有這個學區的新樓要開盤了。

“房子是住的，不是炒的”，可是現實是學區房是買來用的，甚至還有增值能力（目前是）。

3年前，下關區，有人還在爲3萬每平米的樹人學區房驚訝，現在這些老破小已經衝到6萬多。

難怪街對面的有些房主心態失衡了，房子新，小區好，素質高，就因爲一張學票，每個平方少賣3萬多，憑什麼！

實際上，這波學區房價格飛漲是從2013年開始的，基本翻了一倍。真的是入學孩子增多造成的嗎？然並卵。

從我們拿到的數據看，2007年南京新生兒數量是51420人，2013年入學，當年拉力琅房價3萬多；而2017年，拉力琅房價漲到7萬多，2011年出生的孩子也就58300人。

究竟學區房飛漲是什麼原因？

1、貨幣超髮帶來整體房價上揚；

2、擇校通道持續收緊；

3、學區房概念、通道稀缺意識最近幾年被媒體過渡渲染；

4、精英人羣在大量湧入大城市，他們的教育需求更爲強烈；

5、本地80後集體恐慌，“購買一條起跑線，對賭孩子未來的一生”。

如果非要用一句話總結，那就是“未來令人很不安”。

學區房還會這樣繼續漲下去？

在這個問題上，每個人試圖都在用自己的觀點去說服別人，甚至會搬出出生人口數據，證明學區房需求不僅不會降溫，還會繼續升溫。

▲近10年，南京新生兒統計

然而，很少有人站在學校的角度去思考。

幾個月前，在一次聚會上認識了一位公辦名校二把手，說好不談公事，但我還是忍不住問了一句，“學區房還會漲嗎？”，得到的答案是，“買得越近越好，入籍越早越好”。

過去幾個月，因爲剛需和工作的雙重原因，跑了多個所謂的一線中小學校，接觸了不少老師。大家都在說一件事：學生越來越多，校舍已經飽和，部分老師的辦公室，甚至實驗室都騰出來作爲教室。

而相隔兩三公里的另一所普通學校卻出現了喫不飽的現象，有些名額還是教育局最後分配的。

以樹人爲例，目前光是初一就24個班級，超過1000個學生，接下來金陵灣小區陸續交付（近3000套房子，購買的大部分爲了初中學區），大量的適齡孩子往哪裏塞？

五老村小學2018年招生預計比2017年多3-4個班（2015年兼併了300米之隔的三條巷小學）。

不管你信不信，學區調整加資源稀釋已經迫在眉睫，否則很多名校不只是擠爆這麼簡單。

在教育部《教育部辦公廳關於做好2018年義務教育招生入學工作的通知》中，明確提到 ：

在教育資源相對均衡的地方，一般實行單校劃片；在教育資源配置不夠均衡、擇校衝動強烈的地方，統籌考慮過去片區劃分和生源分佈等情況，積極穩慎推進多校劃片，促進教育公平。

實際上，2016、2017年，教育部在招生通知中也提到了這一條。於是纔有了北京、廣州、上海的多校劃片，以及上海今年的公民同招。南京的秦淮區其實已經實施了多校劃片入學。

同樣老破小爲什麼能賣天價？享受學區紅利。當一套房子的居住屬性變得非常微弱，僅靠學區支撐房價的時候，未來一切都是不可預測的，因爲政策纔是左右的關鍵。

有一夜翻一倍的可能，也有一夜折價一半的可能。當然了，這種老破小，一旦沒有了學區屬性，不是降價的問題，而是徹底爛在手上了。

買了學區房家長真能安逸？

最近一段時間，太多家長走私詢問關於學區房。石榴叔的觀點一直很明確：

先給自己降溫，減少焦慮，一旦情緒被煽動，恐慌之後，很多決定都是衝動的，尤其是在資金並不充裕的情況下，加足槓桿去賭博，也許害了孩子，那種只能成功不許失敗的壓力會在家庭內部傳染。

“量力而行”是我對所有家長的忠告。

8萬多每平方的一線頂級老破小學區房並不是不能買，而且看你的經濟和心理承受能力是否達到。

如果每天盯着價格看，整個人的情緒已經和房價波動聯繫在一起，我爲你不值。

一旦落到實處的多校劃片與搖號，解除學校與房子的確定關係，對於家庭來說，也許是大劫，暴跌不可怕，可怕的是縮量。

就算勉強擠進一線名校，一張家庭成員調查表，也會把你埋藏在心底最深處的自卑與卑微一刀一刀的挖出來。

買房子一定要講政治。“房子是用來住的”，這句話越來越多的體現在當前的房市。

今天這篇廢話 石榴叔想說

學區房暴漲的時代接近尾聲，當下的劇烈波動只是房主和家長的心理博弈，別動不動就扯市場規律，根本就是貪。

剛需家庭，先考慮居住，然後纔是學區。看房子品質，看物業服務，再看鄰居素質，都達標的屬於優質資產，即便投資，哪怕貴一點，也是穩穩的。

如果真的買不起一線學區房根本沒必要恐慌。在我看來，學區房就是把一羣打了雞血足夠拼的家庭聚集到一起，互相影響，互相成長，所謂的重要，不是一般人理解的那個意思。

二三線小學之間差距並不是那麼大，在減負的大旗下，要看家長和圈子，請自我準時注射雞血。當然，真的是渣小學區，我的建議是趕快換。

對了，剛聽說，某小學老師家訪時，還翻了家裏的衣櫃，這是幾個意思！看來做戲要全套。

-END-

作者：石榴叔，資深媒體人，從業二十年，持證法師，專注金融、地產行業。因爲有着敏銳的嗅覺和獨立的思考能力，擅長挖掘新聞背後的真相，穿透產品。真相比真理更重要。