100万的房子，10年后还能值多少钱？

随着楼市调控房价逐渐趋稳，大家都在关注的一个热点问题，那就是现在100万的房子，10年后能值多少钱？房价到底是涨还是跌，特别是炒房客非常关注这个问题，因为一旦房价出现暴跌，不止会倾家荡产也会背负上高额债务。那么我们今天就从几个方面来说一下这个问题。

首先是人口方面，正所谓房地产远期看人口，现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生，接下来的出生人数基本是会一年比一年低的，而死亡率将大大上升，所以很多人就开始不看好中国房地产，其实大可不必，按照目前的趋势来看到2028年我国人口老龄化会更加严重，支撑房价最重要的因素在减弱。

其次是政策，特别是房产税的推出和租售并举的施行，由于现在房价高昂，导致民众不满，所以大家都支持征收房地产税来打击炒房客、抑制房价。国家财政部部长肖捷也对房地产的推出进行了论述。理论上讲，开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资楼市。但从国外的研究表明，房地产税对抑制房价上涨作用相当有限，长期来看甚至基本可以称为毫无效果，只会增加民众的负担；在租售并举方面，政府为了稳定房地产市场，可谓下了苦心，坚决施行租售并举、租售同权等政策，大力发展租赁市场，这样也就直接增加了房产供应渠道，让买不起房子的人也可以有房住，享受正常的社会福利，减少房地产市场的购房需求。

最后就是房子的总量太多了，这些年我们建了太多的房子，但是真正有价值的房子并没有那么多，也就是在一二线城市的房子，同时一套商品房理论上是使用70年，实际水泥等寿命，基本可以说一套房子40年就要重建，而现在城市中八九十年代建的房子很多都已经满足不了现在的人的需求或老化的比较厉害而需要拆掉，房子总量不变，依靠重建翻新对于房价的影响有限。