100萬的房子，10年後還能值多少錢？

隨着樓市調控房價逐漸趨穩，大家都在關注的一個熱點問題，那就是現在100萬的房子，10年後能值多少錢？房價到底是漲還是跌，特別是炒房客非常關注這個問題，因爲一旦房價出現暴跌，不止會傾家蕩產也會揹負上高額債務。那麼我們今天就從幾個方面來說一下這個問題。

首先是人口方面，正所謂房地產遠期看人口，現在出生率很低，這是我們必須得承認的事實，剛發佈的統計數據顯示，2017年比2016年出生人數少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小於二胎，說明現在年輕人不想生，接下來的出生人數基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升，所以很多人就開始不看好中國房地產，其實大可不必，按照目前的趨勢來看到2028年我國人口老齡化會更加嚴重，支撐房價最重要的因素在減弱。

其次是政策，特別是房產稅的推出和租售並舉的施行，由於現在房價高昂，導致民衆不滿，所以大家都支持徵收房地產稅來打擊炒房客、抑制房價。國家財政部部長肖捷也對房地產的推出進行了論述。理論上講，開徵房地產稅，增加持有成本，可以抑制過度投資樓市。但從國外的研究表明，房地產稅對抑制房價上漲作用相當有限，長期來看甚至基本可以稱爲毫無效果，只會增加民衆的負擔；在租售並舉方面，政府爲了穩定房地產市場，可謂下了苦心，堅決施行租售並舉、租售同權等政策，大力發展租賃市場，這樣也就直接增加了房產供應渠道，讓買不起房子的人也可以有房住，享受正常的社會福利，減少房地產市場的購房需求。

最後就是房子的總量太多了，這些年我們建了太多的房子，但是真正有價值的房子並沒有那麼多，也就是在一二線城市的房子，同時一套商品房理論上是使用70年，實際水泥等壽命，基本可以說一套房子40年就要重建，而現在城市中八九十年代建的房子很多都已經滿足不了現在的人的需求或老化的比較厲害而需要拆掉，房子總量不變，依靠重建翻新對於房價的影響有限。