導語：隨着六年來美國最興旺假日季的結束，全球零售標杆之一的紐約曼哈頓第五大道馬上迎來關店潮。（來源：無時尚中文網）

Gap 蓋璞品牌紐約第五大道旗艦店

《紐約郵報》首先爆出Gap Inc。 （NYSE：GPS） 蓋璞集團即將關閉第五大道上的Gap 蓋璞品牌旗艦店。集團發言人隨後證實第五大道680號的三層門店會在1月20日結業，但拒絕透露具體原因。

作爲美國其中一家最大的服裝零售商，一年前Gap Inc。 蓋璞集團已經決定在2020年前關閉大約200間Gap 蓋璞品牌和Banana Republic 香蕉共和國門店，同時把擴張重點聚焦在Old Navy 老海軍及Athleta 這兩個增長品牌。

首席執行官Art Peck 在11月的三季度業績會議上，透露集團有可能擴大關店範圍，正根據盈利、客流等因素評估部分Gap 蓋璞品牌的旗艦店和“數百家其他門店”。“我打算迅速地退出不符合未來願景的門店，”他對分析師說道。

在截至11月3日的三季度末，Gap 蓋璞品牌的北美門店總數已經剩下不到800間，較去年同期淨減少37店。與此同時，該品牌的銷售表現並未因爲虧損門店的減少而改善，反而在過去四個季度持續惡化。三季度Gap 蓋璞品牌的可比銷售跌幅擴大至7%，遠高於市場預測的4%，期內品牌繼續大力促銷清理款式雜亂的存貨，對銷售和盈利都造成壓力。

Gap 蓋璞品牌總裁Jeff Kirwan 已經在今年2月下臺，Art Peck 更曾在5月電話會議上強調該品牌的問題已被解決，預計下半年可取得改善。然而Art Peck 在三季度財報中表示“顯然不滿意Gap 品牌的表現”，首席財務官Teri List-Stoll 也在電話會議上指出：“根據目前的預測，我們預計Gap 品牌會逐步呈現進展，但（截至2019年1月的）本財年仍將繼續下滑。”

Lord & Taylor 百貨第五大道旗艦店將於1月結業

1997年開業的Gap 蓋璞品牌第五大道旗艦店位於Trump Tower 特朗普大廈和Rockerfeller Center 洛克菲勒中心之間的核心地段。近年曼哈頓零售租金高漲，直到最近店鋪業主才急忙減租應對下行的地產市道。紐約房地產委員會（REBNY）的半年報顯示，曼哈頓最熱零售門店面的業主叫價下跌了15%-17%，Gap 蓋璞品牌旗艦店所在的上第五大道平均尺租更大跌24%至2，973美元，但仍無法留住加速轉移渠道的零售商。

Ralph Lauren Corp。 （NYSE：RL） 拉爾夫·勞倫集團去年關閉的Ralph Lauren Polo 第五大道711號旗艦店目前繼續空置。該店斜對面的精品零售商Henri Bendel 百年門店也將關閉，該品牌另外22間門店也將在1月前全數結業，從而讓母公司L Brands Inc。 （NYSE：LB） 能夠集中資源復興美國最大內衣品牌Victoria’s Secret 維多利亞的祕密。

2017年10月，加拿大零售集團Hudson’s Bay Corp。 （TSE：HBC） 哈德遜灣集團宣佈把Lord & Taylor 百貨的第五大道旗艦店以8.5億美元向共享辦公室運營商WeWork Cos。 整體出售。隨着Lord & Taylor 百貨完成清貨，這棟11層大樓會在1月底前完成交付，由WeWork Cos。 改造爲全球總部和聯合辦公空間，而地面首兩層會租給新的零售和餐飲用戶。

據悉，Abercrombie & Fitch Co。 （NYSE：ANF） 亦將放棄佔據了13年且被奢侈品牌包圍的第五大道店面，很有可能從特朗普大廈對面搬到Gap 蓋璞品牌現在的店址。集團發言人則明確指出目前沒有計劃在2019年關閉第五大道旗艦店。

Versace 範思哲紐約第五大道旗艦店

最新消息是，意大利奢侈品牌Gianni Versace SpA 範思哲也將離開距離Gap 蓋璞品牌旗艦店兩個路口的第五大道647號，現已簽署五年分租協議。預計在2019年3月財年內結束前完成對Gianni Versace SpA 範思哲的21.2億美元收購的Michael Kors Holdings Ltd。 （NYSE：KORS） 對《紐約郵報》表示，不會提供Versace 範思哲曼哈頓旗艦店遷址的額外信息。

紐約零售租賃顧問公司Winick Realty Group 執行副總裁Ken Hochhauser 指出，第五大道總是懲罰弱者，回報強者。他表示離開第五大道的都是正經歷顧客流失和市場份額收縮的品牌。與此同時，從奢侈品設計師到大衆零售商，大量品牌正瞄準第五大道的空置店面，例如全球最大奢侈品集團LVMH SE （LVMH.PA） 路威酩軒旗下的Christian Dior 迪奧，輕奢品牌Vince Holding Corp。 （NYSE：VNCE） 亦已宣佈明年秋天在奢侈品百貨Saks Fifth Avenue 薩克斯第五大道對面開店。

Puma SE （PUMG.DE） 彪馬、Nike Inc。 （NYSE：NKE） 耐克、Under Armour Inc。 （NYSE：UA） 安德瑪、Adidas AG （ADSGn.DE） 阿迪達斯和Asics Corp。 （7936.T） 阿瑟斯等運動休閒品牌以及Zara、H&M 和Uniqlo 優衣庫等快時尚品牌更是自然不會缺席第五大道。唯國內外業務都在掙扎的英國高街時尚品牌Topshop 被指正尋求分租第五大道608號的曼哈頓旗艦店。

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