过去很长一段时间，“买不到房”是合肥购房者的最大的困扰。

之前，我以为只有刚需盘才会“一房难求”，毕竟需求量太大， 买不到也算正常。

直到前段时间我一个亲戚手捧着几百万，却选不到一个满意的楼盘时，我才知道，改善也有改善买房的苦恼。

话说回来，合肥高端改善盘其实不算少，但一部分是因为高价拿地被动做了豪宅，一部分是为了提高溢价主动做了高端。在产品与利润之间，很多房企即便挣扎却仍然选择利润，想要找到一个 “真正的豪宅”其实很难。

而接下来即将首开的国贸天成，将会告诉你什么才是真正的高端豪宅。

▲鸟瞰图

NO.1丨壹

但凡豪宅区，无论是洛杉矶的比弗利山区，香港半山区，还是北京西山区、杭州钱江新城....... 都有一些共同点，要么临水，要么靠山。 合肥的豪宅区亦是如此，翡翠湖板块、天鹅湖板块、蜀西湖板块等也都遵循这一“豪宅定律”。

与众不同的是，国贸天成所在的四里河板块豪宅区，不仅临山、近水，而且还有多个公园环绕。

作为当初合肥首个房价破2万+的区域，最近两年，国贸、旭辉等大牌房企纷纷进驻四里河板块，目前该板块内已经没有纯住宅用地供应了。

▲区位图

而稀缺注定只有极少数人才能占有，于是，圈层便自然而然的形成了。

国贸天成就坐落于四里河板块的怀宁北路与固镇路的交口，坐拥“一山两湖三园”的天然生态资源。是四里河板块最后一块纯居住用地。

其中董铺湖占地约31万亩，湖面相当于300个天鹅湖大小，作为合肥市民的饮用水水源，是合肥水系的源头。合肥的水系是由董铺湖沿南淝河顺流而下，直至滨湖的巢湖，所以说它不仅水质最好，也是合肥上水之地。

▲董铺水库实拍图丨来源于网络

同时项目距董铺湖仅约200米，整个西面毫无遮挡，穿流而过都是最纯粹的自然风。可以说这里是合肥最上风上水的居住地段。

不可复制的董铺湖、大房郢水库两大合肥水源保护区，湖天潋滟，西南边可以遥望到合肥唯一的城市山体大蜀山森林公园，再加上2400亩庐州公园，1050亩合肥植物园，1000亩合肥清溪公园“三园”环绕，共同构成了一个稀缺密林，置身其中令人目酣神醉。

▲公园实景图丨来源于网络

不过，环境资源固然重要，但即便是豪宅购房者，买完房子后最终还是要回归到生活，这时候，光有环境没有配套显然是不行的。与其他资源型豪宅不同的是，国贸天成周边配套也十分齐全。

北二环、西二环、怀宁路等多条主干道环绕项目，构成完整路网脉络，四通八达，出行快捷方便。

商业配套方面，项目可快捷到达合肥的几个核心商圈。约10分钟到达以1912为中心的黄潜望商圈，经西二环约10分钟到达以万象城为中心的政务商圈，15分钟可到达以银泰中心为核心的步行街商圈。

▲配套图

项目自建邻里中心，满足您的日常购物需求，一路之隔就是旭辉3.7万方的商业中心和1200平的农贸市场。沿固镇路向东500米即可到达的万科与印力商业重点打造的14万方的时尚生活购物中心万科广场，未来金融小镇也会有商业配套。

可以说，这里是合肥商业形态最丰富的区域之一。

除了代建的18班公办幼儿园之外，根据最新发布的学区函显示，项目的小学学区为一路之隔的永红路小学本部（在建，预计2019年9月开学），中学学区为45中森林城校区，这也是合肥市区内唯一在售的本部学区新盘，一站式教育配套，让孩子真正的在家门口上学。

NO.2丨贰

回归产品来看，无论是山水资源的独享性，还是地段的难复制性，都决定了国贸天成无可比拟的产品价值，如此珍贵稀缺地段，自然需要高端豪宅来与之匹配。

▲效果图

项目定位为城市顶端客群，总建筑面积共约34万㎡， 规划为观景平墅，阔景跃墅，风景洋房及稀贵叠墅。

建筑风格方面，采用新亚洲建筑风格，融合了东方文化和西方美学，尽显尊贵大气。石材、真石漆再搭配大面积水晶灰玻璃的外立面，高贵典雅。

▲示范区实景图

项目整体分为两个地块开发，当下正在开发的是A地块，容积率仅为1.85，属于名副其实的低密墅居。

如今，低密住区不仅是身份和地位的象征，更是精英人群所向往的一种逐心而居的生活态度，让高品质生活一步到位。

▲示范区实景图

景观园林的设计方面国贸天成更是独具匠心。整体采用“登门-入院-寻廊-觅园-归宅”五进制归家体验，讲究次第有序，赋予归家动线专属的仪式感，尽显身份尊贵，让居者从主入口登门的第一刻，便就开始了对意境生活的感知。

社区景观的打造上采用“一轴、八园、两巷”的景观布局，让整个社区移步异景，风光层叠。

▲ 示范区实景图

全龄儿童活动区、老人休闲区、成人娱乐区、母婴交流区，再加上架空层打造的休闲空间等多个多功能人性化区域，让社区各个年龄阶段的业主，都能有专属的活动空间，享受生活的乐趣。

酒店式入口、健身跑道、精致入户……国贸天成的每一个设计既高端大气，又体贴细腻，处处彰显奢华气度。

NO.3丨叁

放眼整个四里河板块，往北虽然还有在售楼盘，但地理位置和配套上来说相对欠缺，往西为董铺水库，往南、往东均为老城区，发展受限。所以当区域唯一纯新盘国贸天成即将首开的消息传开的时候，购房者十分兴奋。

从工作人员处了解到，项目最受关注的叠墅产品即将首开推售，这两栋楼是四里河板块唯一的叠墅产品，也是合肥市区（二环内）唯一的叠墅产品。也难怪市场的热度与关注度那么高。

而且，国贸天成还诚意满满地推出了最好的两栋叠墅， 首开地块唯一的公园首排叠墅A17#，什么意思呢？首排有3栋洋房，但只有A17#是叠墅。

▲ 效果图

据了解，A14#楼和A17#楼的叠墅，主力户型约143—150㎡，户型可改造空间很大，1梯2户，且每个单元仅12户，非常诱人。

更为稀缺的是，根据最新规定，居住类建筑结构层高不宜超过3.6米，意味着，以后有类似挑高规划的楼盘很难再获批，国贸天成的跃层和叠墅可能都会成为绝版。

· 改善当叠墅

三代同堂，最重要的是各得其乐！唯有叠墅，才能全家人各得其乐！

▲ 示意图丨来源于网络

国贸天成的叠墅产品为独立上下层，功能分区清晰，客厅、卫生间、厨房等动态用房，布置在楼下，卧室、书房等私密空间可以在楼上，完美做到动静分离。楼上主人空间，楼下会客主厨及老人，让生活回到生活。

· 超20㎡拓展空间随心打造

国贸天成的叠墅另一大“杀手锏”就是除了原有的室内空间之外，客厅上方的超20㎡拓展空间不计入产权面积，通过改造后可以作为一个独立的豪华套房主卧。集独立卫浴、独立衣帽间、大观景窗为一体，私密之间生活更加惬意。

▲ 示意图丨来源于网络

当然了，这个拓展空间可以根据不同需求随意打造，或者是娱乐空间，或者是瑜伽空间，一切在于主人化境。

· 约5.8米极致层高的地下空间

叠墅一楼通过一扇玻璃门无缝链接室外，引美景入室。这里可以是花园，也可以是孩子和宠物的游乐场。

除此之外，一楼还带有约5.8米极致层高的地下空间，可以作为独立的小王国，家庭健身房、私人影院、影音室、红酒窖栖藏于此。

也完全能够隔成2层，一层作为休闲娱乐区，偶尔约三五好友，品茶酌酒，狂欢轰趴。一层布置成静雅之处，或封闭办公，或静思研考。

· 稀缺一线瞰景公园叠墅

值得一提的是，这两栋楼各有特点，从工作人员处得知，虽然目前备案价格还没有出来，但是因为A17#的景观资源最好，价格自然最高，但因为同一批备案需平衡价格，A14#楼的价格预计比A17#楼低，性价比相对较高。

▲效果图

而A17#是首开地块唯一一栋可以俯瞰1000亩清溪公园的一线瞰景公园叠墅，也是整个项目甚至整个板块的限量版“奢侈品”。

观景窗和阳台直接就是“取景器”，一路连缀到公园的翠绿花香，美景悉数装入室内。

▲示意图丨来源于网络

项目预计近期首开，首开楼栋还包括首开地块唯一的一栋湖景跃层A4#，主力户型约为127㎡、155㎡。推窗即拥董铺湖一线湖景，位置绝佳。

▲示意图丨来源于网络

NO.4丨肆

如何在高等级土地上，营造出尊贵纯粹的豪宅？这对于任何房企来讲都是一个综合实力的挑战。

国贸集团作为世界500强、千亿国企，在31载的发展历程中，作品布局一国九地，先后构筑五大产品系列，包括广为熟知的天悦系与天琴湾系。

扎根安徽的11年里，国贸地产始终坚持“从心出发，大道致远”，倾心耕作每一片土地。从政务核心的天鹅湖1号、国贸天琴湾，再到龙川路板块的国贸天悦，国贸地产对人居品质的卓越追求，广受赞誉。每一个项目都是所在核心板块的佼佼者，也是高端和品质的代表。

从国贸的产品体系来说，国贸天成属于国贸高端豪宅“天字系”产品，继承了“天字系”的豪宅血统和基因，致敬四里河板块的土地和美景，国贸天成自然诚意可见。

NO.5丨结语

买房这件事，购房者已经日渐趋于理性，也变得越来越挑剔，真正能吸引改善购房者的豪宅，不管是地段、配套、教育、品牌、品质，甚至是产品，都至关重要。

而无论是山水资源的不可复制性、土地资源的稀缺性，还是完善的配套，以及优质的教育资源，都奠定了四里河板块无与伦比的地位，随便哪一项，就可以秒杀其他任何一个豪宅区。而占据了四里河板块上风上水最头牌的国贸天成，毋庸置疑更加璀璨夺目。

建面约127㎡-155㎡湖居复式，9月首开。首开仅3栋，每栋皆唯一，A17#首开地块唯一公园头牌叠墅，A14#首开性价比最高的叠墅，A4#首开地块唯一湖景跃层！错过即永失！