過去很長一段時間，“買不到房”是合肥購房者的最大的困擾。

之前，我以爲只有剛需盤纔會“一房難求”，畢竟需求量太大， 買不到也算正常。

直到前段時間我一個親戚手捧着幾百萬，卻選不到一個滿意的樓盤時，我才知道，改善也有改善買房的苦惱。

話說回來，合肥高端改善盤其實不算少，但一部分是因爲高價拿地被動做了豪宅，一部分是爲了提高溢價主動做了高端。在產品與利潤之間，很多房企即便掙扎卻仍然選擇利潤，想要找到一個 “真正的豪宅”其實很難。

而接下來即將首開的國貿天成，將會告訴你什麼纔是真正的高端豪宅。

▲鳥瞰圖

NO.1丨壹

但凡豪宅區，無論是洛杉磯的比弗利山區，香港半山區，還是北京西山區、杭州錢江新城....... 都有一些共同點，要麼臨水，要麼靠山。 合肥的豪宅區亦是如此，翡翠湖板塊、天鵝湖板塊、蜀西湖板塊等也都遵循這一“豪宅定律”。

與衆不同的是，國貿天成所在的四里河板塊豪宅區，不僅臨山、近水，而且還有多個公園環繞。

作爲當初合肥首個房價破2萬+的區域，最近兩年，國貿、旭輝等大牌房企紛紛進駐四里河板塊，目前該板塊內已經沒有純住宅用地供應了。

▲區位圖

而稀缺註定只有極少數人才能佔有，於是，圈層便自然而然的形成了。

國貿天成就坐落於四里河板塊的懷寧北路與固鎮路的交口，坐擁“一山兩湖三園”的天然生態資源。是四里河板塊最後一塊純居住用地。

其中董鋪湖佔地約31萬畝，湖面相當於300個天鵝湖大小，作爲合肥市民的飲用水水源，是合肥水系的源頭。合肥的水系是由董鋪湖沿南淝河順流而下，直至濱湖的巢湖，所以說它不僅水質最好，也是合肥上水之地。

▲董鋪水庫實拍圖丨來源於網絡

同時項目距董鋪湖僅約200米，整個西面毫無遮擋，穿流而過都是最純粹的自然風。可以說這裏是合肥最上風上水的居住地段。

不可複製的董鋪湖、大房郢水庫兩大合肥水源保護區，湖天瀲灩，西南邊可以遙望到合肥唯一的城市山體大蜀山森林公園，再加上2400畝廬州公園，1050畝合肥植物園，1000畝合肥清溪公園“三園”環繞，共同構成了一個稀缺密林，置身其中令人目酣神醉。

▲公園實景圖丨來源於網絡

不過，環境資源固然重要，但即便是豪宅購房者，買完房子後最終還是要回歸到生活，這時候，光有環境沒有配套顯然是不行的。與其他資源型豪宅不同的是，國貿天成周邊配套也十分齊全。

北二環、西二環、懷寧路等多條主幹道環繞項目，構成完整路網脈絡，四通八達，出行快捷方便。

商業配套方面，項目可快捷到達合肥的幾個核心商圈。約10分鐘到達以1912爲中心的黃潛望商圈，經西二環約10分鐘到達以萬象城爲中心的政務商圈，15分鐘可到達以銀泰中心爲核心的步行街商圈。

▲配套圖

項目自建鄰里中心，滿足您的日常購物需求，一路之隔就是旭輝3.7萬方的商業中心和1200平的農貿市場。沿固鎮路向東500米即可到達的萬科與印力商業重點打造的14萬方的時尚生活購物中心萬科廣場，未來金融小鎮也會有商業配套。

可以說，這裏是合肥商業形態最豐富的區域之一。

除了代建的18班公辦幼兒園之外，根據最新發布的學區函顯示，項目的小學學區爲一路之隔的永紅路小學本部（在建，預計2019年9月開學），中學學區爲45中森林城校區，這也是合肥市區內唯一在售的本部學區新盤，一站式教育配套，讓孩子真正的在家門口上學。

NO.2丨貳

迴歸產品來看，無論是山水資源的獨享性，還是地段的難複製性，都決定了國貿天成無可比擬的產品價值，如此珍貴稀缺地段，自然需要高端豪宅來與之匹配。

▲效果圖

項目定位爲城市頂端客羣，總建築面積共約34萬㎡， 規劃爲觀景平墅，闊景躍墅，風景洋房及稀貴疊墅。

建築風格方面，採用新亞洲建築風格，融合了東方文化和西方美學，盡顯尊貴大氣。石材、真石漆再搭配大面積水晶灰玻璃的外立面，高貴典雅。

▲示範區實景圖

項目整體分爲兩個地塊開發，當下正在開發的是A地塊，容積率僅爲1.85，屬於名副其實的低密墅居。

如今，低密住區不僅是身份和地位的象徵，更是精英人羣所向往的一種逐心而居的生活態度，讓高品質生活一步到位。

▲示範區實景圖

景觀園林的設計方面國貿天成更是獨具匠心。整體採用“登門-入院-尋廊-覓園-歸宅”五進制歸家體驗，講究次第有序，賦予歸家動線專屬的儀式感，盡顯身份尊貴，讓居者從主入口登門的第一刻，便就開始了對意境生活的感知。

社區景觀的打造上採用“一軸、八園、兩巷”的景觀佈局，讓整個社區移步異景，風光層疊。

▲ 示範區實景圖

全齡兒童活動區、老人休閒區、成人娛樂區、母嬰交流區，再加上架空層打造的休閒空間等多個多功能人性化區域，讓社區各個年齡階段的業主，都能有專屬的活動空間，享受生活的樂趣。

酒店式入口、健身跑道、精緻入戶……國貿天成的每一個設計既高端大氣，又體貼細膩，處處彰顯奢華氣度。

NO.3丨叄

放眼整個四里河板塊，往北雖然還有在售樓盤，但地理位置和配套上來說相對欠缺，往西爲董鋪水庫，往南、往東均爲老城區，發展受限。所以當區域唯一純新盤國貿天成即將首開的消息傳開的時候，購房者十分興奮。

從工作人員處瞭解到，項目最受關注的疊墅產品即將首開推售，這兩棟樓是四里河板塊唯一的疊墅產品，也是合肥市區（二環內）唯一的疊墅產品。也難怪市場的熱度與關注度那麼高。

而且，國貿天成還誠意滿滿地推出了最好的兩棟疊墅， 首開地塊唯一的公園首排疊墅A17#，什麼意思呢？首排有3棟洋房，但只有A17#是疊墅。

▲ 效果圖

據瞭解，A14#樓和A17#樓的疊墅，主力戶型約143—150㎡，戶型可改造空間很大，1梯2戶，且每個單元僅12戶，非常誘人。

更爲稀缺的是，根據最新規定，居住類建築結構層高不宜超過3.6米，意味着，以後有類似挑高規劃的樓盤很難再獲批，國貿天成的躍層和疊墅可能都會成爲絕版。

· 改善當疊墅

三代同堂，最重要的是各得其樂！唯有疊墅，才能全家人各得其樂！

▲ 示意圖丨來源於網絡

國貿天成的疊墅產品爲獨立上下層，功能分區清晰，客廳、衛生間、廚房等動態用房，佈置在樓下，臥室、書房等私密空間可以在樓上，完美做到動靜分離。樓上主人空間，樓下會客主廚及老人，讓生活回到生活。

· 超20㎡拓展空間隨心打造

國貿天成的疊墅另一大“殺手鐧”就是除了原有的室內空間之外，客廳上方的超20㎡拓展空間不計入產權面積，通過改造後可以作爲一個獨立的豪華套房主臥。集獨立衛浴、獨立衣帽間、大觀景窗爲一體，私密之間生活更加愜意。

▲ 示意圖丨來源於網絡

當然了，這個拓展空間可以根據不同需求隨意打造，或者是娛樂空間，或者是瑜伽空間，一切在於主人化境。

· 約5.8米極致層高的地下空間

疊墅一樓通過一扇玻璃門無縫鏈接室外，引美景入室。這裏可以是花園，也可以是孩子和寵物的遊樂場。

除此之外，一樓還帶有約5.8米極致層高的地下空間，可以作爲獨立的小王國，家庭健身房、私人影院、影音室、紅酒窖棲藏於此。

也完全能夠隔成2層，一層作爲休閒娛樂區，偶爾約三五好友，品茶酌酒，狂歡轟趴。一層佈置成靜雅之處，或封閉辦公，或靜思研考。

· 稀缺一線瞰景公園疊墅

值得一提的是，這兩棟樓各有特點，從工作人員處得知，雖然目前備案價格還沒有出來，但是因爲A17#的景觀資源最好，價格自然最高，但因爲同一批備案需平衡價格，A14#樓的價格預計比A17#樓低，性價比相對較高。

▲效果圖

而A17#是首開地塊唯一一棟可以俯瞰1000畝清溪公園的一線瞰景公園疊墅，也是整個項目甚至整個板塊的限量版“奢侈品”。

觀景窗和陽臺直接就是“取景器”，一路連綴到公園的翠綠花香，美景悉數裝入室內。

▲示意圖丨來源於網絡

項目預計近期首開，首開樓棟還包括首開地塊唯一的一棟湖景躍層A4#，主力戶型約爲127㎡、155㎡。推窗即擁董鋪湖一線湖景，位置絕佳。

▲示意圖丨來源於網絡

NO.4丨肆

如何在高等級土地上，營造出尊貴純粹的豪宅？這對於任何房企來講都是一個綜合實力的挑戰。

國貿集團作爲世界500強、千億國企，在31載的發展歷程中，作品佈局一國九地，先後構築五大產品系列，包括廣爲熟知的天悅系與天琴灣系。

紮根安徽的11年裏，國貿地產始終堅持“從心出發，大道致遠”，傾心耕作每一片土地。從政務核心的天鵝湖1號、國貿天琴灣，再到龍川路板塊的國貿天悅，國貿地產對人居品質的卓越追求，廣受讚譽。每一個項目都是所在覈心板塊的佼佼者，也是高端和品質的代表。

從國貿的產品體系來說，國貿天成屬於國貿高端豪宅“天字系”產品，繼承了“天字系”的豪宅血統和基因，致敬四里河板塊的土地和美景，國貿天成自然誠意可見。

NO.5丨結語

買房這件事，購房者已經日漸趨於理性，也變得越來越挑剔，真正能吸引改善購房者的豪宅，不管是地段、配套、教育、品牌、品質，甚至是產品，都至關重要。

而無論是山水資源的不可複製性、土地資源的稀缺性，還是完善的配套，以及優質的教育資源，都奠定了四里河板塊無與倫比的地位，隨便哪一項，就可以秒殺其他任何一個豪宅區。而佔據了四里河板塊上風上水最頭牌的國貿天成，毋庸置疑更加璀璨奪目。

建面約127㎡-155㎡湖居複式，9月首開。首開僅3棟，每棟皆唯一，A17#首開地塊唯一公園頭牌疊墅，A14#首開性價比最高的疊墅，A4#首開地塊唯一湖景躍層！錯過即永失！