2018年的樓市，有點涼。 據廣州中原研究發展部數據顯示，截止2018年12月25日，2018年廣州一手住宅（剔除回遷房）網籤成交76056宗，同比減少18.9%，創下2015年以來的成交新低。 近8年成交數據中，2018年爲2011、2014年後又一“低谷”。

步入2019年，廣州樓市情況如何？限價鬆綁、公寓限購鬆綁、公積金繳存提取新政是否會對樓市產生什麼樣的影響？知名業內人士，鏈家研究院院長周峯在接受騰訊智慧房產的採訪中說道，在2018年的市場調整底部，2019年的廣州樓市將會朝着一個向好的趨勢發展，未來可期。

那麼在具體的市場的表現中，廣州樓市是否真如專家所預言那般呢？鑑於此，在2019年的第一天，騰訊智慧房產“潛入”各區，帶你直擊廣州百盤第一現場，從每個項目的具體表現中，探底新年行情！

南沙線：越秀天珹、萬科海上明月、城投首築花園

元旦推一口價特價單位，公寓價格上漲

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城投首築花園

從蕉門地鐵站出來，坐公交南沙g1路到美的生活區，下來後人煙稀少，地理位置較爲偏僻。偶遇一位剛來這邊工作的大姐，她說沒想到這邊這麼荒涼，連個逛街購物的地方都沒有，得跑去萬達廣場那邊。

項目住宅共有15棟，10-15棟專配給南沙區高技術人才，保證小區的入住率。在售第一期1棟和5棟，1棟南向朝花園，所以售價會比5棟稍高。1棟的戶型包括103平米和104平米單位。5棟戶型包括101平米，116平米和119平米單位。1棟和5棟均爲3房。兩梯三戶和兩梯四戶設計。元旦有一口價特價單位，最便宜的5棟101平米總價約181萬，三成首付約54萬，商業貸款三十年月供大概7千。

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越秀天珹

現場人氣一般，有兩三張桌子坐着購房者。

項目住宅有六棟，在售2棟，共34層，3層開始住人，下面爲商業街。兩梯七戶設計，平層複式相間設計。戶型有75平米兩房，86平米三房，98平米三房，122複式四房，127複式四房。75平米總價213萬，元旦98折，商業按揭付款方式98折，註冊會員995折，折後203萬到手。3成首付61萬，30年月供8千。可以首付貸，條件是十萬打卡收入累計。

公寓總共4棟，在售l-3棟，1-1已經售完，1-2清盤中。自可個人購買放開後，公寓價格微有上漲，銷量更好，比住宅更加緊張。單價約兩萬，折後約一萬九。43平米總價大概90萬，首付50萬。南向和北向都可明火，只能全款。東向和西向不能明火，可以貸款。

越秀天珹自建幼兒園和大型購物中心。大型購物中心是萬達廣場的幾倍。

金洲站下去，很多二手樓盤銷售在招攬客人。附近還是有一些店鋪的，生活氣息還行。步行兩分鐘，看見馬路邊安放了越秀天珹的廣告牌。這塊住宅相對集中，建好的和在建的樓盤都有好幾個。

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萬科海上明月

銷售說官方收樓時間是2020年年底，但現項目已建完，收樓時間會提前。在收樓的同時，梅沙雙語小學和萬科裏商業街會開業，並設有相應的公交站。

從蕉門地鐵站出來，打車十來分鐘到達項目。一眼望去，項目附近不是水道，山，就是荒地。銷售中心人氣火爆，許多一家三口過來看房。後來從樓巴人員口中得知，他們是大巴運來的看房團。

萬科海上明月現有特價單位，二樓層和四樓層的88平米。88平米二樓原特價170萬，萬科新會員998折，新年兩個98折，特惠97折，付款方式99折，現場付款減兩萬後總價約155萬，三成首付大概47萬，貸款108萬，月供約6千。在售最小面積75平米14樓原總價約168萬，折後約154萬，三成首付46萬多，貸款108萬，月供約6千。

項目有14棟，6棟平層，8棟複式。A1，A2，A5，A7，A8和A9都是平層，其餘是複式。每棟都是兩梯六戶設計。平層戶型有88平米3房，75平米3房和59平米的2房。但59平米的2房已經售完，銷售說之後會加推，但要等挺久，而且貨量不多。複式戶型有84平米3+1房，87平米4房。

增城1線（21號線沿線）：富士康科技小鎮、萬科春風十里、碧桂園中心

項目每天都在調價，大人帶孩子一起看房

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富士康科技小鎮

地鐵14號線、21號線開通後，從體育西路出發搭乘地鐵一個半小時左右的時間可以到達富士康科技小鎮。小編從鳳崗地鐵C口出來，步行約5分鐘的時間抵達項目銷售中心。

富士康科技小鎮屬於產城融合的項目，內部規劃有產業經濟帶，4000方左右的商業綜合體，社區醫療配套及休閒中心。教育配套方面，除了自建的幼兒園，對面是朱村二小，西福藍灣幼兒園，中航城幼兒園等，覆蓋從小學到大學的教育配套。

據銷售人員介紹，富士康科技小鎮又名科慧花園，背靠廣州科教城板塊，目前科教城板塊內部已經入駐了10所高校，約30萬師生。項目總規劃5.2平方公里，7800畝，首期544畝，距離21號線鳳崗站約100米左右的距離，21號線快線可3站到天河世界大觀站，7站可直接到員村轉乘5號線。

項目樣板間位於5號樓，內部細節設計也處處體現貼心。如入門出設置隱藏式的重力掛鉤，業主買完菜回來沒有手可以開門，可以直接掛在掛鉤上，可承載10-15公斤的重量。入戶花園贈送一半的面積，裝修交付標準包括瓷磚、吊頂、射燈燈帶、廚房電器等，同時還有智能化的裝修設計。

項目整體呈現點狀式分佈，實現南北對流，除了樓王單位爲2梯4戶的梯戶比，後期推出的樓棟爲3梯6戶。

整個項目共規劃30棟洋房，首期推出1、5、6、11、12、13號樓，目前已全部售罄。前天推出9號樓王單位，戶型涵蓋建面約105、118和141平米的單位，私家電梯入戶，2梯4戶。9號樓交樓時間爲2020年9月30日，均價2萬/平米，更低的樓層有1.9萬/平米的均價出售。以建築面積105平米的三房單位來看，總價在200萬左右，首付約60萬，目前有優惠9.5折。

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萬科春風十里

整個項目共規劃9棟複式住宅，目前主要在售的是5號樓、8號樓和9號樓，5號樓相對8、9號樓價格貴一點，均價在2.5萬/平米，8、9號樓爲2萬/平米的起步價。在售的戶型包括建面99平米、102平米、119平米複式四房單位。銷售現場預估99平米的單位，首付在65萬左右，月供約8000，裝修交付，預計在2021年交樓。

據銷售人員介紹，從項目出發，最快捷的交通方式是自駕走北三環，經廣河或廣惠高速、華南快速至黃埔大道，1個小時內可以到達珠江新城範圍內。商業配套上，項目對面有一個17萬方的商業體，往增城廣場方向，2站可以去增城萬達廣場，同時還有包括大潤發廣場、合匯中央廣場等在內的4個大型商業廣場。

接近中午1點左右，小編抵達萬科春風十里，現場看房實行一對一接待，項目銷售中心除了小編和接待的銷售以外，只看到1-2個購房者，稍顯冷清。項目西面是廣州科教城板塊，未來會有三甲醫院和約50萬方的商業綜合體，項目內部位規劃有2000方的商業街。小區配套小區醫療站，增城婦幼保健院，、增城中醫院等三甲醫院也在項目周邊。

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碧桂園中心

銷售人員介紹，如果要購買比較小戶型的話，目前北向107戶型的還有比較多的選擇，但南向的115戶型只剩下15樓的幾戶。以5樓的南向115戶型來算，無房無貸首付3成，元旦期間有一個額外的99折，再加一個97折，總價約350萬，首付105萬左右，月供在1萬左右。銷售說21號開通後，1月的售價已經比上個月已經貴了一點，昨天還有個98折，今天又是不一樣的價格。

項目的售價根據戶型朝向和樓棟高低來確定，單價爲2.6-3.1萬/平不等。具體的價格根據銷售人員介紹，南向戶型單價比北向戶型貴，單價2.9-3.1萬/平米，北向則爲2.6-2.9萬/平米，；高樓層比低樓層貴，每高一個樓層會貴50一方。南向的戶型有115平米、142平米、328平米，北向戶型爲107平米、115平米。

住宅樓棟一共規劃47層，負一至負四層爲停車場，1-2層爲商鋪，3-42樓爲帶裝修的142方以下的住宅，戶型包括建築面積約107、115、142平米的單位，43-47層爲大平層，包括建面爲178、198、328平米的三種戶型。整個樓棟共404戶人，車位配比1:1.9，三梯五戶，預計2021年交樓。

碧桂園中心周邊有廣汕公路、新城大道、荔新公路，交通便利。醫療配套上，周邊正在建的三甲醫院-增城婦幼保健園，預計明年可以投入使用。項目緊靠增城萬達廣場，旁邊就是地鐵21號線增城廣場站，整個項目規劃有2棟建築，包括47層的洋房，51層的寫字樓。51層的寫字樓下面有一個1-11層爲希爾頓的星級酒店，同時還有邊際泳池、兒童恆溫泳池、健身所等配套，13-51層都是寫字樓。

同爲地鐵沿線的樓盤，從萬科春風十里出發搭乘地鐵21號線往增城廣場方向，只需要經過2個站，B出口方向出來就是增城萬達廣場，正值元旦假期，整個廣場人流量還是比較大的。從增城廣場B出口步行至項目大約需要8分鐘左右的時間，新年的第一天項目銷售中心幾位家長正帶領孩子在活動區域參觀。

增城2線（13號線沿線）：香江天賦、碧桂園雲頂、尚東WE家

開盤賣出一大半，年底優惠逐漸取消

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香江天賦

項目在售88平平層和98～127咬合複式單位。由於12月30日項目剛開盤，那時候的最抵優惠現在已經沒有了。據悉，開盤當日已經賣出大部分單位。現在所剩下的單位樓層比較少。銷售講到，買房當然要趁年底，優惠多，現在算19年了，衝業績時間已經過去了。但銷售也悄悄說，如果今天能定下來的話還可以申請開盤當天的員工價。小編現場算價119平單位，折後總價293萬，首付去到93萬。

香江天賦位於廣州廣園快速路開創大道，依託大盤翡翠綠洲，是個成熟大社區。銷售一直強調項目的高性價比，2萬5的單價買到複式5房，而且香江天賦教育也是一大亮點。社區涵蓋3所幼兒園、1所小學、2所初高中以及各類教育機構。而香江中學是育才系學校的重要一員，師資力量雄厚。香江中學的國際部更設有AP頂石課程，能讓孩子無縫對接美國常青藤高校。

售樓部聚集大批看房團在聽項目講解，人氣很高。現場銷售較嚴格，看房一對一登記，銷售對接。

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碧桂園雲頂

項目在售建築面積約90-142㎡3-4房，均價約35000元/㎡。由於前兩天的年終狂歡已經過去，目前暫無優惠。

來到營銷中心，只有幾個銷售在值班，倒是有很多大人帶着小孩在參加元旦活動，真正有購房意向的不多。銷售稱，一般來看房都要跟銷售提前預約，項目樓巴也是要看房憑證纔可以搭乘。而銷售稱由於前段時間的衝刺，現在輪班的銷售很少，就沒法招待小編了。

碧桂園雲頂位於增城廣園快速路新塘出口鳳凰城西側1公里處，如果不是自駕，基本上很難有交通工具到達項目。小編也是在鳳凰城搭乘摩托車來到，有種“上山”的感覺。項目周圍四面環山，坐享萬畝陳家林原生態山景，周圍很空曠。配套基本上依靠鳳凰城17年成熟大城配套，家門口100米直達省一級名校“市二中”，英國四大公學之一“費得斯”落戶雲頂旁，3公里範圍還有9大學校環伺。

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尚東WE家

小編從13號線沙村站出來走了1公里左右來到項目，沿路可以看到老城區配套，路邊還有不少摩的在召客。整體來說出行方便，更有公立幼兒園、小學配套，基礎設施完善。

尚東·We家目前主推四期洋房產品，在售戶型爲建面86平兩房以及建面108平三房，兩梯四戶設計，毛坯售價約21000-22000元/平。由於昨天剛好放出一批特價單位，現在已經沒有過多優惠。項目預計年底交樓。

由於天氣寒冷，來看房的人很少，銷售稱下午人或許會多點。恰巧售樓部在做元旦的暖場活動，小編看到現場很多老人家帶着小孩在參與互動。

01戶型建面約86平2房2廳

小編算價86平米單位，如今剩下套數已不多，剩下可挑選的主要是1-4樓和29，30樓的高樓層。從算價表可以看到，86平兩房單位，折後總價183萬左右，首付約58萬。銷售稱這個價格已經是這個板塊最便宜的了。

荔灣線（廣鋼）：保利碧桂園公園大道、保利東郡、碧桂園朝花

一套單位四五百萬，置業者衝教育資源而來

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保利碧桂園公園大道

剛從地鐵口出來，就看到了馬路上的樓盤的海報？廣告牌？只是打着“鶴洞地鐵站旁”的口號，實則小編從地鐵走到項目花了十幾二十分鐘…

好了，說項目吧，項目位於廣鋼新城板塊，和中央公園僅有一道之隔，無論是景觀還是交通出行都頗爲便利。據銷售人員稱，規劃中的地鐵“鶴洞東站”距離項目只有三百米，未來出行會更加便捷。

例如小編看的這套建面85平米的兩房兩廳，首付三成，加上各種折扣優惠，折後總價約400萬/套。而且這是六樓的價格，樓層越高的單價就越高。

目前樣板間已開放，小編已經看到了一波又一波的家庭去樣板間看房了，於是決定也去瞅瞅。因爲項目單價偏高（整個廣鋼版塊的單價都高），所以任意一套總價都在四五百萬左右。

營銷中心也有很多看房者，基本上都是以家庭爲主，都是被周邊的小學、中學等教育資源打動的，可以說是教育大盤。

項目分兩期開發，現在售的是一期6號樓A塔，一樓架空，2-24樓爲住宅。戶型有建面85-113的兩至三房，均價4.8萬/平米。

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保利東郡

來到項目，這邊的營銷中心是保利東郡、保利和光晨樾一起，來看房的人還蠻多的。

保利東郡與保利碧桂園公園大道的距離相近，從上一個項目走出來幾分鐘就可以到保利東郡，所以兩者的周邊配套都幾近相同，如36班小學、中學以及幼兒園，包括臨江觀景等。但是保利碧桂園公園大道毗鄰位於中央公園第一排的地塊，未來會比保利東郡要更具升值空間。

保利東郡原定2018年12月開盤，現暫推到本月開盤（具體時間未定），價格未定，銷售人員預估價格會在5-5.5萬/平米左右，帶裝修，預計2021年底交房。主打戶型有咬合複式和平層，複式有建面98-103平米三房戶型；平層有70-71平米的兩房戶型。目前樣板間已開放。

目前只有保利和光晨樾在售，主打戶型爲建面152平米的複式四房戶型，帶裝修，均價6萬/平米，大概在九百萬/套左右。但是據銷售人員稱，這個戶型賣得很好，房源目前所剩已經不多。

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碧桂園朝花

從1號線終點站D出口走出來就能看到項目，出行十分便捷。

這個似乎也是由於“新政”帶來的影響，本來碧桂園朝花就是廣鋼板塊比較稀缺的商住公寓，不少意向購房者都在新政下來後，趕緊下定了心儀的戶型。並且今天還加推了四套中空戶型，現在還未到中午十二點，就已經只剩一套了。

這是項目的三樓架空層，也是項目配套設施層，配備了健身房、棋牌室、桌遊、按摩椅、洗衣房等，專供業主使用。

小編到達的時候是上午十點左右，這個時間點已經開始有購房者“拖家帶口”的來看房了，看起來這個項目還是挺受歡迎的。

現在10:40，來看房的人也越來越多。

據銷售人員稱，昨天的場面一度火爆，很多房源都在昨天被定了下來，看看營銷中心這個“滿山紅”去化表就懂了。

帶大家看一下樣板間，這個是建面33平米的雙鑰匙戶型。

項目在售戶型有建面32-52平米的複式，4.5米層高，實用面積可以拓展到150%，買一得二，精裝修，均價3.8萬/平。銷售人員給小編算了一套，按16樓，首付五成，折後總價約130萬左右。如一次性付款，可優惠7到8萬。

天河線：慧源山莊、市政尚塬頤都匯

公寓項目仍較冷清，一套住宅月供近2萬

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市政尚塬頤都匯

九點半整，小編到達尚塬頤都匯，開年第一天似乎沒有想象中熱鬧。公寓鬆綁政策出臺至今，小編收到不少中介電話稱：1月1日公寓即將升價。而就今天現場情況來看，尚塬頤都匯售樓部僅小編和另一位看房者，若不是小編提醒，現場沒有銷售上前進行解說或服務，冷清程度可想而知。

匯源頤都匯目前在售46-71平方米公寓產品，未來一樓以及二樓將打造大型商業廣場。在項目門口即是內環，對於居住在荔灣區的人，到項目也就半個小時的車程。未來還將開通雙向車道。目前均價3萬/平方米，帶裝修發售。

問及銷售情況，工作人員稱：由於擔心公寓價格上漲，不少廣州人這兩天都着急過來下定，下定之後即使調價，仍以下定時的價格爲準。現場就46平方米的戶型算了一下價格。按11樓的價格計算，單價2.8萬/平方米，總價需要1520821元，若直接下定，交8萬元和3萬定金，即可享受20萬折扣優惠，而3萬定金是包涵在房價內的，相當於只需給8萬即可享受折扣，折扣後總價爲1333605元。

項目未來還有推新的打算，等到一二樓商業招商運營後，由於附近大型商業較少，這裏將成爲這片區域最旺的地段，而之後推新的產品價格也將有所提升。

尚塬頤都匯目前首付50%，可以辦理商業貸款，具體還是要看銀行，最多可貸十年。目前公寓不看房也不看貸，也不限購，即使一次性買三套也能做貸款。而項目旁邊就是星海音樂學院，60平方米可以租到6000-7000元，銷售人員稱：這裏十年都不會出一棟新樓，所以是很稀缺的，未來肯定是供不應求。

項目處於天和市中心，公寓目前可以個人名義購買，由於假期延長了升價時間，預計明後兩天便會漲價，漲後價格去到約3.3萬/平方米。

據現場銷售人員透露，在項目對面就是星海音樂學院，周邊除了汽配的老闆就是沙河服裝批發的老闆，租房能力毋庸置疑，租到4000元/月絕對沒問題，開盤兩個月46平方米將近售罄。

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慧源山莊

小編從科韻路一路直下便到了項目，相比上一個公寓樓盤，這個住宅樓盤頗受看房者的喜歡，現場也是熱鬧非凡，而銷售人員則表示，這還不算多的呢！

目前項目僅有開盤優惠，以100平方米爲例，單價5萬/平方米，首付三成需要150萬，剩下350萬月供仍需將近2萬。問及是否有其他優惠，銷售人員稱，目前開盤價已經是優惠價，95折加上5萬優惠折扣，已經很划算，目前天河基本沒有低於四萬的房子了。此外，現場有購房者表示，這個地方目前還是很偏僻，門口僅有一條小路，規劃打通估計還要等，但是打通之後預計還會漲價，這是猶豫的地方。

項目目前在推第一期，F1、F2、F3、B1、B2五棟，建面約52-128平方米的一至三房，開盤價爲5-5.3萬/平方米，原本預定1月5日開盤，由於提前拿到預售證，目前可提前發售。

項目位於天河智慧板塊，作爲天河最後的宜居之地，靠近媲美白雲山的火爐山森林公園，是目前天河最多綠化的地方，項目兩公里左右有地鐵21號線智慧城站，多達30多條公交線路，慧源山莊周邊坐落着市一級小學岑村小學、岑村醫院、天河御景小學、岑村公交總站等城市公共配套，總體來看，居住氛圍較濃厚。

從化線（14號線沿線）：時代幸匯、碧桂園荔山雅筑、珠江壹城

地鐵14號線開通堪比春運，元旦過後或立刻漲價

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時代幸匯

項目距離從化客運站地鐵站有三公里，不算地鐵盤，但相比沒通地鐵之前，交通方面已經改善很多。與赤草、神崗站不同，從化客運站內人羣密集。建議無車一族網約車前往項目看房，因爲通往項目的公交【從化17路A河東線】發車間距爲二十分鐘，等車時間較長。

由於銷售中心離地鐵口有一段距離，項目還有專車接送購房者前往從化客運站地鐵口，服務到位。從化客運站地鐵口外擠滿了人，隊伍半天都不見動，周圍人吐槽說像是在趕春運，大家來項目看房的路途是非常“艱難”的。

項目銷售中心人很多，還專門邀請了樂隊駐唱。據銷售介紹，他們項目賣的很好，幾乎每個月都拿從化的銷冠，目前來說他們纔開盤半年，但存貨只剩四十多套了。項目目前均價17500元/平，現在共有六棟樓，在售建面100平的三房爲兩梯四戶，85折後總價175萬，首付55萬。建面115四房爲兩梯六戶，折後總價199.5萬，首付62萬。

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碧桂園荔山雅筑

項目一期都爲大面積別墅，半年前已全部交樓，目前二期主力戶型爲建面103、105、109、118、120㎡三房兩廳，主要是推38棟，兩梯六戶，精裝修。項目均價17500元/平，最低首付三成，需要53.9萬，月供三十年，7220元/月。總價格依樓層不同，高一層樓，總價便高一萬左右。據銷售透露，元旦假期過後，項目便會漲價，也就是說明天便開始漲價。

銷售中心外的道路還處在施工。項目位於從化新城區，廣百及欣榮宏商圈，與南方醫科大學附屬第五醫院相距九公里，開車不到二十分鐘即可到達。麥當勞、鳳凰已與項目簽訂合同，它是從化唯一一個小區內進駐麥當勞的項目。另外，項目內的天貓超市已開業，日常消費購物比較便捷。

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珠江壹城

銷售中心在最裏面，沿途經過了【中山大學南方學院附屬小學】，各種兒歌從校園裏傳來。

從化已於剛結束的2018年年底開通了第一條地鐵，原本到項目需要三個小時，現如今從嘉禾望崗出發，只需一個多小時就可以到達。小編從神崗站B2口出來，步行了十分鐘便抵達銷售中心（銷售中心離地鐵口大約一公里左右）。項目周邊道路仍然處於施工中，行人較少，來往車輛密集。

已是中午12點，銷售中心人很多，據銷售介紹，來此看房的人大都來自白雲區，且都是以三口之家爲主。

再說項目周邊配套，除了小編剛進來時所看到的附小外，項目還有幼兒園，未來規劃有中學。目前項目對面的建面約有11萬方的商業廣場還處在建設中，三甲醫院將於三年內動工。

項目目前在售建面90平、103平、124平和145平的三至四房，均價一萬八。相比較地鐵開通前，項目已漲價三千，預計2019年年中會漲價到兩萬。按最小面積來算，最低首付56萬，月供六千左右，首付不可分期。同時銷售透露，建面90平的住宅目前僅剩下三套，都處在高層。

海珠線：綠地越秀海玥、雅居樂海珠小雅

整體將調價10%，15天付清全款可公積金還貸

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綠地越秀海玥

據銷售所說，項目捐贈1000萬給寶玉直實驗小學，所以小學會優先錄取業主孩子，學位會比較有保證。另外，項目都是底價成交，所以沒有什麼優惠。

銷售現場算價，75平的兩房單位總價大約394萬，可公積金還貸，也可用組合貸還款，3成首付120萬，每月月供1.5萬元。項目層高有49、50、51，2梯3戶或2梯4戶。

項目一共有4棟，三面環水。項目目前在售建面75-178㎡2-6房精裝單位，均價5.3萬元/平，2019年6月交樓，目前處於內部裝修階段。新年伊始，雖然天氣很冷，但售樓部還是有好幾桌客人。

項目位於海珠區廣紙新城板塊，據銷售所說，距離燕崗地鐵站800米，距離未來11號線的南石路站200米。不過由於道路裝修，小編去銷售中心繞了很大一段路。

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雅居樂海珠小雅

由於位於老城區，項目周邊配套相對比較成熟，華潤萬家等大型超市、醫院、學校都有。項目內也配備兒童休閒區、泳池等基礎設施。

新年第一天，到項目看房的人很多。現場銷售幫忙算了一套建面75平的兩房單位，套內面積約60平，總價約420萬，一口價371萬元，首付3成111.3萬元。15天內付清全款可公積金還貸，商貸每月月供1.45萬元。

項目位於海珠區廣紙新城板塊，距離燕崗地鐵站10分鐘左右的步行距離。項目目前在售建面74-118㎡2-4房，豪裝價格4.7-5.2萬/㎡，1月1日以後，整體調價10％。項目一共有三棟樓，33層，3梯8戶設計。

番禺線：碧桂園藏瓏府、珠江鉑世灣

項目門口站滿銷售，帶裝修均價約40000元/㎡

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碧桂園藏瓏府

目前主推1棟和2棟，戶型有102平三房兩廳和124平四房兩廳，均價大約40000元/平，首付大概120萬，銷售中心人氣不錯，項目還在建設中，樓層起的比較低，銷售中心門口站滿了銷售和施工工人。

項目位於大石鎮禮村，從三號線大石b出口到項目地需要步行大約20分鐘，最近的公交站也要步行400米左右，沿路都是一些城中村，摩托車隨處可見，沒看到大型的商場，基本都是一些民房，不過酒店密集，可能是靠近長隆的原因，項目南側就是長隆動物園和長隆香江酒店。

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珠江鉑世灣

小編從現場看到，目前看房的人數不算多。項目目前主推6棟和7棟住宅新品，戶型建面涵蓋99-101㎡三房兩廳一衛和建面131㎡四房兩廳兩衛戶型，帶裝修均價約40000元/㎡。

項目處於員崗地鐵站和新基城中村包圍圈中，從7號線員崗地鐵站出來需要步行大約兩公里才能到達項目，附近最近的商圈是萬博CBD。

花都線：自由人花園、廣州融創文旅城、越秀臻悅府

天河、白雲看房客居多，司機未及時上車直言後悔

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自由人花園

正值午飯時間，小編來到了自由人花園，以爲這個時間來看房的人會少，進門一看人卻不少。

自由人花園實景圖

據現場銷售人員介紹，項目擁有10萬平方米大草原，該草原不作住宅興建等用途，業主專享這片活氧綠地，在市內衆多樓盤乃至生態大盤中實屬罕見。

據現場銷售透露，項目依靠地鐵3號線、9號線便利的交通，從廣州六大城區回家非常方便，因此吸引了不少天河、白雲的客戶前來購買。

項目共分八期開發（含七期住宅、一期商業），目前在售110、115、120平3-4房，售價2.3-2.5萬/平，首付80萬起。

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廣州融創文旅城

穗莞深城際輕軌就在項目室內滑雪樂園門口，不僅如此，穗莞深城際輕軌與已開通的地鐵3號線及地鐵9號線無縫接駁，屆時從廣州萬達城到【白雲機場】可換乘已開通的3號線，到【廣州北站】可換乘地鐵9號線，往返市內各區也更加便捷！

由於今天是元旦，天氣較冷，來看房的人不多，銷售中心略顯冷清。

目前在售98-148平3-4房，售價2.4-2.6萬/平。以3樓南向，98平3房爲例，貸款30年，首付3成約68.2萬，需要七天內支付完成，月供約9199元。

小編在項目附近“轉悠”了一圈，首先進入眼簾的是號稱亞洲最大、世界最先進的室內滑雪館——廣州融創文旅城的滑雪樂園，項目目測已經封頂，擬於今年6月份開業。

司機師傅一聽小編要去融創，立馬和小編抱怨說，“本想着15年買融創，但是由於建的太快擔心質量問題，不敢下。結果，現在融傳的售價去到2.7-2.8萬/平，有點後悔！”

小編從人和地鐵站B出口出來後，打車約15分鐘就到達項目銷售中心。

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越秀臻悅府

項目的商業配套、學校、醫院和環境配套還是可以的，能滿足業主的各種需求。不過，距離都有些遠，大概在1.5公里外。項目周邊還在發展中。

據現場銷售吐露，過完年後項目將會漲1-4個點，預計總價至少將上漲7萬元。

值得一提的是，5天內付10%首付，享99折優惠；5天內付20%首付，可享2個99折優惠。以D棟100平復式爲例，首付1成約30萬首付，月供11900元。

周邊生活配套目前主要集中在項目北側，往北大約800米爲祈福生活無限及一處商業體，涵蓋超市、電影院、餐廳等。順着鳳凰北路繼續向北，沿路有不少樓齡較新的二手樓，如花都雅居樂花園、南航花園等，生活配套較成熟。

項目目前在售1、2、3棟複式100平4房，主臥25平全贈送；其中，A、B戶型贈送一半入戶花園，約2平，售價約295-360萬/套。靠馬路位的D戶型複式，售價3萬/平，元旦當天認籌，可2.9萬/平，總價約290-310萬/套。

據現場銷售介紹，從項目出發，5分鐘可達廣百百貨、來又來購物廣場；項目自身配備一站式公辦優質教育配套（18個班幼兒園及30個班小學），更有廣雅中學花都校區、廣大附中等名校環伺；未來還有三甲醫院中山大學附屬仁濟醫院重磅配套加持。

交通方面，距離地鐵9號線清埗站約800米，目前地鐵已開通，1站接駁3號線可達白雲新城、珠江新城CBD。

項目位於花都區府，這是越秀地產進入花都的首個項目。據現場銷售介紹，銷售中心後期將回會成爲廣州圖書館花都分館。

小編從融創打車約20分鐘到達項目。今天天氣較冷，但來看房的人不少。

來源：騰訊房產廣州站

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