很多人都認爲買了自己的房子後能節省冷租金，除了供房貸，其他的住房成本能縮減不少，但是事實並非如此。除了自住房一般比出租屋的生活空間大，所需的運營成本高以外，還要注意下面的一些額外費用。

★ 運營成本Betriebskosten：

水電，污水處理，暖氣，街道清潔，垃圾收集和必須的保險，這是業主無法避免的費用。另外如煙霧探測器，園藝，樓梯，煙囪清掃和維護成本等等也是必須支付的。

★ Hausgeld：

包括運營成本在內的所有由物管公司集中計算最後分攤到各家的費用。除了自家的開支，樓梯或公共地下室以及公共地皮上的開支也包括在裏面。如果是公寓樓的話，閣樓，洗衣房，外牆，承重牆和天花板也“必然是共享財產”。物管公司每年制定一份住房產業計劃，作爲每家預付金額的基礎。這些都是每年重新計算的。

如果是公寓樓，特別要注意供暖成本的分攤。德國供暖成本的計算是非常複雜而且昂貴的。一般根據面積和每間公寓單獨記錄的消費量共同計算。但是根據市場監管機構能源消費者中心的統計，發現37％的供暖賬單有明顯的錯誤，至少32％需要更清楚的計算。

★ 維護儲備金Instandhaltung：

維護屋頂，供暖設備或其他公共設施的儲備金， 這是德國法律規定的。但是，業主也可以同意不準備任何儲備金。

★ 管理費Verwaltung：

物業公司的管理費用是單獨商定的，沒有法律要求。根據2015年秋季IVD研究，德國公寓的管理費大約是每間公寓每月15.58歐元至30.81歐元之間。

總而言之，房主也應該非常清楚購房以後面臨的運營成本。在大多數情況下，運營成本還不是一個小數目。另外，自住房還要準備翻新的準備金，專家建議每月至少100左右，那麼萬一暖氣等固定設備出問題的話，可以用準備金進行維修。

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