只要你手上有足夠的閒錢可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。在正常還了5年房貸的情況下，銀行方面應該不存在收取違約金的情況了。前面五年，該還的本息你已經如約付給了銀行，後面只要把未還的本金全部結清，房子就徹底歸你了。

如果是公積金貸款或者其他貸款利率不是很高的情況下不建議提前還貸，因爲人民幣是不斷貶值的，分期還貸比一次性還清貸款要划算的多，可以把提前還貸的錢做理財，只要做理財的收益比房貸的利息高，那分期還貸就是合適的，現在理財收益比房貸利息高的應該不少，可以考察瞭解一下。

等額本金還款期已過1/3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到後期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關於過早的提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款後的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。覈算一下這個違約金的金額高於這一年的借款利息的話，那麼建議您往後拖一兩年再還款更合適。

因爲對於大多數人來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息最低，如果是公積金貸款那就更划算了。這可能是我們人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。再加上現在物價上漲、貨幣貶值，留着一部分房貸能更好的抵禦通貨膨脹。

當前有些銀行推出的智能存款年利率達到5.1%，屬於定期存款，如果按這個利率將50萬存8年，你可以獲得至少20萬以上的利息收入。當然，每個月6262元的支出，如果未來八年，你能一直保持較高的月收入水平，當然也能承受這麼高的月供。如果本身不差這點錢，並且想減輕月供負擔，無論何時提前還款都是划算的。

最後，如果能承受目前還款壓力的話，不建議提前還款。房貸一般期限比較長，考慮通貨膨脹因素，錢會越來越不值錢，所以可能20年之後每月這些房貸也就很少了。並且，10萬資金可以做理財，使資金升值。不過，如果可以的話先提前還款10萬，今後每月的還款壓力可能會減少不小。具體情況，請選擇最適合自己的方案。

（圖文來自網絡，版權歸原作者所有，如有侵權，請聯繫刪除）

相關文章