共有產權房過於嚴苛的申購條件，一直都被不少人所詬病，社保有年限限制、不能跨區申請等等，成爲了諸多購房家庭的痛，尤其是此前久久沒有房源可申購的東西城。

而今，這個問題終於得以改善了！據市住建委相關負責人表示，在堅持共有產權住房基本申購條件的基礎上，各區將調整取消不合理的准入條件，降低自定申購門檻。

怎麼樣？是不是很激動，趕緊來看看具體情況！

北京共有產權房政策施行一年半，截至目前，全市共有64個共有產權住房項目完成供地（含轉化項目33個），可提供房源約6.55萬套；已有33個項目開通申購、房源3.46萬套。另外還有3萬多套房源已經“在路上”。

像大興、房山、順義等區的產業發展潛力強、供地規模大，還將有大量房源入市。如何讓這些便宜的政策房惠及更多老百姓？

近日，市住建委相關負責人表示，住建部門將指導相關區調整項目配售人羣範圍，在堅持基本申購條件基礎上，要求各區調整取消不合理的准入條件，降低自定申購門檻。

各區將降低自定申購門檻

爲全面落實“新版城市總體規劃”要求，努力實現住有所居，促進中心城區適宜功能及人口向新城有序轉移，按照市委、市政府統一部署，北京市加快推進共有產權住房建設和配售工作，並不斷完善相關配套政策。

從實施情況看，共有產權住房政策運行平穩，羣衆滿意度較高，有效滿足了自住需求，切實發揮了保民生、調結構、穩房價的重要作用，實現了“穩房價、穩地價、穩預期”的積極效果，真正落實了黨中央提出的“房住不炒”要求。

目前，全市大多數共有產權住房項目仍處於供不應求的狀態。詳細來看，朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率（銷售率）接近100%；其它區項目的去化率也達到68%。

“雖然去化速度比中心城區慢，但是這些區域也是中心城區適宜功能和人口疏解重點承載區，規劃前景和政策導向清晰，發展潛力大。”市住建委相關負責人介紹，這些區域共有產權住房的銷售速度也將隨着承載功能不斷加強而逐步加速。

按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區供地規模較大，也有個別項目體量較大。爲此，住建部門也將指導相關區調整項目配售人羣範圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。

東西城專配房源將啓動申購

一般來說，共有產權房供地都是由各區完成。但東西城土地資源緊張，保障房主要得靠外區調配。據瞭解，經住建部門協調，爲東城區、西城區調配1200套共有產權住房，兩區各600套。

據悉，這1200套房源分別位於大興區和房山區。按照計劃，這些專配房源將在本週啓動申購。

這1200套房源中，將有800套房源用於解決東城、西城兩區符合本市共有產權住房申請條件的戶籍家庭，其餘400套指定作爲東城區、西城區直管公房申請式退租安置房源。

有消息稱，面向東城的400套房源定了，皆來源於大興！四季盛家園200套，國瑞·瑞福園200套，而且這兩天就將迎來網申！

由於這次的調配房源僅用於解決東、西城兩區符合本市共有產權住房申請條件的戶籍家庭，因此這400套房源也就僅針對東城區戶籍無房家庭，暫不面向非京籍。

實際上，此前東西城家庭也有機會申請外區共有產權房。各區共有產權房在申購過程中，不僅僅針對本區戶籍家庭，還面向在本區工作的非本區戶籍家庭。來自市住建委的數據顯示，此前已經有4萬多東西城戶籍家庭申購了外區共有產權房，其中有1700多戶家庭已簽約。

“下一步，本市還將加大全市統籌調配力度，促進房源合理配置，同時也將根據銷售情況，跟進做好統籌房源工作。”市住建委這位負責人說。

在業內專家看來，面向東城、西城區統籌調配房源，可以推動核心區適宜功能和人口向新城有序疏解。“除了向東西城專配房源外，共有產權房的剩餘房源也可以向毗鄰的中心城區配售，從而惠及更多家庭。”相關專家表示。

將控制價格 提高購房人份額

共有產權房施行一年半，相關配套政策也不斷完善。

在品質方面，專門出臺了建設技術導則，對每個項目設計方案實施專家審查，確保建設品質；申購方面，明確了申購共有產權住房資格涉及違法建設、徵收拆遷的審覈認定細則，完成合同示範文本編制工作；定價方面，也編制了銷售價格及共有份額比例評估技術指引，明確評估方法和技術標準，售價和份額評估工作逐步規範。

共有產權房位置取決於供地。在專家看來，共有產權房申購熱度很大程度上與項目所處位置有關，“一些郊區項目棄選率高，與這些項目地理位置較偏遠，沒有地鐵支撐有關。”

對此，市住建委相關負責人也表示，住建部門將會同土地管理部門，不斷優化供地結構和供地時序，在新城區域交通方便、配套較爲完善的地區優先供應土地，力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區功能、產業和人口向新城疏解，實現職住平衡。

未來在可持續發展原則下，將適當控制銷售價格和提高購房人持有比例份額。“充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水平、供求關係等因素基礎上，合理確定共有產權住房銷售價格，並適當提高購房家庭持有產權份額比例，保障購房家庭合法權益，把讓利於民的好政策實施好。”相關負責人說。

此前本市還出臺了加強人才住房保障工作的意見，累計已有2190套納入人才專項配售計劃。據介紹，未來，住建部門還將指導各區進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業、分區域的專項對接機制，如大興區可提前對接新機場就業人羣，延慶區可面向世園會、冬奧人才建立專項配售機制。

“下一步，住建部門也將按照市委、市政府要求，堅定有序推進共有產權住房各項工作，並進一步優化相關政策，多措並舉強化建設和配售管理，實現平穩發展。”市住建委相關負責人說。