如今，楼市大热，排队抢房者大有人在，房子抢到手了，你知道在很多种情况下会使购房者办不下房屋的不动产权证吗？那么什么情况下无法办理不动产权证？如何避免这种情况发生？今天就跟美小南一起了解一下吧。

哪些情况不能办理不动产权证？

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

2、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的。

3、开发商没有完成竣工备案工作。

4、开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理不动产权证。

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。

6、开发商没有取得建筑面积实测数据。

7、开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋。

8、开发商未交纳相关税费的。

9、楼盘被有关部门查封、限制交易等。

10、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

11、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

那么如何才能避免无法办理不动产权证的情况呢？

看房子是否五证齐全：五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

购房前查看房屋是否抵押：购房者签合同前应查看清楚开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。

签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的期限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因开发商的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房者有权退房。

办理转移登记的方式、日期做好约定：房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；购房者自行办理房屋权属转移登记；购房者同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因开发商的责任，购房者未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，购房者有权退房。购房者退房的，开发商应当退还全部已付款，并向购房者支付违约金。

在此美小南提醒大家：买房是人生大事，很多人买一套房子需要花费一生的积蓄，因此购房是更要谨慎了解好各项证件、条款，避免有一些不必要的麻烦。

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