炒房为什么长期看人口、中期看土地、短期看金融，核心是地段

众所周知房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，核心是地段。

2015-2018年中国经历了房地产市场最为疯狂的三年，房价涨幅超过1倍，社会财富被重新分配，做实体经济不如投资买房，更有甚者经营企业亏损几千万，靠着房产扭亏为盈。说明房地产不仅可以用来住，还可以用来投资！菲律宾就是一块可以用来投资的新市场。

帕赛菲律宾的澳门

长期看人口.

菲律宾总人口1亿600万，人均年龄不到25岁，64岁以下人口占了95%超过1亿人。首都马尼拉大都会拥有2600万人口，比中国上海市2400万人口的特大城市还多。巨大的人口红利和不到50%的城镇化进程注定马尼拉的房价会一直上涨。由于“菠菜”行业（百度菲律宾菠菜你懂的）和中国资金的进入，大量中国人涌入了菲律宾使得马卡蒂和帕塞的房价近2年上涨超过20%，年租金回报率超过7%，特别是帕塞更是一房难求，开盘就被国人抢购一空，租赁市场的信息时效性只有5分钟。

中期看土地

马尼拉大都会的土地面积只有640多平方公里只有上海的十分之一，人口却比上海还多。人均土地面积只有4平方米，所以20-30平的一室公寓是马尼拉最普遍的住宅，而中国式80平以上的住宅只有20%富人才能够享有。所以在人多地少、寸土寸金的马尼拉房价上涨也是理所当然的，马卡蒂、奎松、帕赛以及新区BGC是上涨最快潜力最大的区域也是菲律宾最繁华的地区。

马卡蒂

短期看金融

由于菲律宾刚进入全面工业化和房地产快速发展期，人均GDP刚刚进入3000美金，所以国家是鼓励发地产发展和外资进入的。而且SMDC和美嘉地产的支付方式特别适合炒房投资，一套50万的CBD小户型房子首付15%，也就是说75000元人民币就能买下，还能做40个月的0利息分期，平均每月2000左右，剩余85%尾款可以在4年后再做房贷。在这期间房价上涨10%一年，15倍的杠杆就是15乘以10%的回报，150%一年的年化收益率！SMDC是SM集团菲律宾首富，华人菲律宾首富华人施至成先生创建的；而美嘉地产则是和政府一起开发BGC的主力，所以完全没有必要担心是否有跑路的风险。

菲律宾首富施至成

每个月2000多就能炒总价50万的房子，超高的杠杆是炒房者的最爱，所以越来越多的华人正在进入菲律宾炒房。就像十几二十年前香港，台湾来中国炒房一样。

核心是地段

李嘉诚先生曾经说过房子的核心价值是地段、可见地段的重要性。马尼拉在80年代曾是美国的纽约，亚洲最璀璨的明珠。现在在中国230亿美金援救资金和超级人口红利的双重作用下，菲律宾正在高速发展阶段。不断学习中国发展的进程，引进工业园必定会带动当地就业和财富的增长。而首都马尼拉也是整个菲律宾的核心，其地段价值我相信不亚于中国任何一个一线城市。在中国楼市低迷的今天，马尼拉正在成为众多炒房客的首选。