众所周知房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,核心是地段。

2015-2018年中国经历了房地产市场最为疯狂的三年,房价涨幅超过1倍,社会财富被重新分配,做实体经济不如投资买房,更有甚者经营企业亏损几千万,靠着房产扭亏为盈。说明房地产不仅可以用来住,还可以用来投资!菲律宾就是一块可以用来投资的新市场。

炒房为什么长期看人口、中期看土地、短期看金融,核心是地段

帕赛菲律宾的澳门

长期看人口.

菲律宾总人口1亿600万,人均年龄不到25岁,64岁以下人口占了95%超过1亿人。首都马尼拉大都会拥有2600万人口,比中国上海市2400万人口的特大城市还多。巨大的人口红利和不到50%的城镇化进程注定马尼拉的房价会一直上涨。由于“菠菜”行业(百度菲律宾菠菜你懂的)和中国资金的进入,大量中国人涌入了菲律宾使得马卡蒂和帕塞的房价近2年上涨超过20%,年租金回报率超过7%,特别是帕塞更是一房难求,开盘就被国人抢购一空,租赁市场的信息时效性只有5分钟。

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中期看土地

马尼拉大都会的土地面积只有640多平方公里只有上海的十分之一,人口却比上海还多。人均土地面积只有4平方米,所以20-30平的一室公寓是马尼拉最普遍的住宅,而中国式80平以上的住宅只有20%富人才能够享有。所以在人多地少、寸土寸金的马尼拉房价上涨也是理所当然的,马卡蒂、奎松、帕赛以及新区BGC是上涨最快潜力最大的区域也是菲律宾最繁华的地区。

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马卡蒂

短期看金融

由于菲律宾刚进入全面工业化和房地产快速发展期,人均GDP刚刚进入3000美金,所以国家是鼓励发地产发展和外资进入的。而且SMDC和美嘉地产的支付方式特别适合炒房投资,一套50万的CBD小户型房子首付15%,也就是说75000元人民币就能买下,还能做40个月的0利息分期,平均每月2000左右,剩余85%尾款可以在4年后再做房贷。在这期间房价上涨10%一年,15倍的杠杆就是15乘以10%的回报,150%一年的年化收益率!SMDC是SM集团菲律宾首富,华人菲律宾首富华人施至成先生创建的;而美嘉地产则是和政府一起开发BGC的主力,所以完全没有必要担心是否有跑路的风险。

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菲律宾首富施至成

每个月2000多就能炒总价50万的房子,超高的杠杆是炒房者的最爱,所以越来越多的华人正在进入菲律宾炒房。就像十几二十年前香港,台湾来中国炒房一样。

核心是地段

李嘉诚先生曾经说过房子的核心价值是地段、可见地段的重要性。马尼拉在80年代曾是美国的纽约,亚洲最璀璨的明珠。现在在中国230亿美金援救资金和超级人口红利的双重作用下,菲律宾正在高速发展阶段。不断学习中国发展的进程,引进工业园必定会带动当地就业和财富的增长。而首都马尼拉也是整个菲律宾的核心,其地段价值我相信不亚于中国任何一个一线城市。在中国楼市低迷的今天,马尼拉正在成为众多炒房客的首选。

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马尼拉黑拿撒勒耶稣节

我们今天看东南亚就像20年前美国看中国,普通人眼里认为是落后,智者眼里却全是机会和商机!错过中国房价的你,不要再错过马尼拉、胡志明!

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