近期，關於放開樓市限購的熱議再度升溫。山西省於近日提出全面取消限購政策，成爲我國第四個明文全面取消限購的省份，同時這也是日前中央高層喊話去庫存後首個響應的樓市政策。

放眼全國，目前僅剩北上廣深四個一線城市，以及房價畸形的三亞仍未放開限購。隨着房地產政策逐漸寬鬆，以及中央層面的精神指示，廣州房地產市場是否藉此時機取消或鬆綁限購，再次引發了業內的又一輪猜想。

作爲地產投資商，廣州市政協常委、新城市集團董事長曹志偉對限購這類樓市調控政策自然再熟悉不過。早在去年，在多個業內活動場合，記者就親見曹志偉公開呼籲廣州政府放開限購。

（廣州市政協常委、新城市集團董事長曹志偉）

近日，在接受記者獨家採訪時，曹志偉指出，廣州樓市限購政策最大的問題在於一刀切，政府應該將房地產的調控交還給市場，而且原房地產限購政策已經過時，必須現在開始有序均衡地調整放開。

曹志偉是入行多年的地產投資商，同時也是政績斐然的明星委員。如果以放開廣州樓市限購爲提案主題，他會向政府提出什麼樣的建議？對於記者的這個假設，曹志偉做出了細緻的回應。

首先，是因戶型制宜的限購，曹志偉認爲這樣可以使房地產政策的社會經濟效益達到最大化（具體方案如下）。

其次，曹志偉建議取消或降低非戶籍但在廣州就業、投資者的購房限制。

他指出，廣州自2013年推出嚴厲的“限外令”以來，部分剛需和剛改購房需求外流至周邊城市，廣州樓市成交的非戶籍客減少30%。對於廣州目前高企的庫存而言，30%的成交量按照2013年全年廣州新建商品住宅的成交面積（1057萬平方米）折算，約等於317萬平方米。由此可見，限購政策已嚴重影響樓市的“去庫存”速度以及樓市的可持續發展。

此外，曹志偉還認爲，“限外”妨礙了廣州國家中心城市目標戰略的實施，不利於吸引人才，甚至阻礙了投資資本進入廣州。

————————————————————————————

【住天下】