黃峯，曾經在武漢晚報長期操刀城市規劃、城市建設、城市房地產新聞的報道。

職業生涯最重要的10年，見證過城市所有重大規劃出爐、重大項目開工和重點住宅項目推進，是武漢城市規劃報道者，是武漢城市建設記錄者，更是武漢房地產觀察者。

“黃峯讀城”以城市建設發展爲主軸，以大武漢偉大復興步伐爲引領，去剖析城市發展價值和潛力，從房地產城市站位中去探尋其城市價值。

今天，“黃峯讀城”將解讀“一城牽動天下谷”的龍湖·光谷城熱銷現象。

剛剛，復興大武漢衝鋒號角又一次吹響。

武漢新一線城市征程中將實現3個跨越

——人口從1000萬到2000萬

——GDP從1萬億到2萬億

——城市站位從中部中心城市到國家中心城市、世界亮點城市。

2019，武漢，註定不平凡。

就在剛剛過去的五一，“點亮長江，暢遊武漢”長江燈光秀霸屏央視2分鐘！

舉世矚目第七屆世界軍人運動會開啓倒計時，中國進入了武漢時間。

這一國際性賽事，武漢翹首以盼。

以此同時，武漢東，光谷新中心熱力四射，“一城”牽動着大光穀神經。

這一城，既是光谷中心城，更是龍湖·光谷城。

去年8月龍湖在光谷中心城拍地，那一時刻即吸引萬千“龍粉”目光。

效果圖

今年，繼2月21日、3月24日、4月29日三度熱銷後，5月19日再接再厲，高層A1#售罄。

龍湖·光谷城，第四度破紀錄“吸粉”：項目一期高層住宅，一搶而空。

光谷中心城宜居時代開啓，從此光谷進入龍湖時間。

“龍湖·光谷城的房子我又沒搶到！”

“下一次推高層是什麼時候？”

“再推會不會漲價？”

光谷購房羣的多位粉絲就私信問我：峯哥，有什麼辦法幫我弄一套龍湖房子。好多“龍粉”兩次搖號不中。

從“龍粉”到“龍民”，這起攪動光谷的城市熱銷事件背後，又是一個怎樣宇宙的能量級。

1

這座城

宇宙能量級

點亮天下谷

“新一線城市，武漢、杭州、南京、成都等都在角逐，武漢風頭更強勁，新一線城市裏排頭兵，新光谷則是未來中國最具潛力區域。”

五一期間，妥妥辦好龍湖·光谷城購房手續後，在未來科技城工作胡女士如是說。

敢爲人先，追求卓越。武漢精神翻譯成武漢話“不服周”。千百年來，這股勁，讓這座城，吸引世界眼光，讓這個天下谷，聚集宇宙資本。

剛剛過去一季度，武漢GDP8.4%高增速。8.4%，這是武漢近13個季度來GDP新高。

一季度新開工億元以上項目229個

一季度簽約億元以上項目153個

一季度引進世界500強投資項目7個

這份亮麗答卷，是這座城向新一線城市邁進宣言。

也是在一季度，武漢東湖高新區GDP增速10.6%，分別高於湖北省、武漢市2.5、2.2個百分點。

光穀日均註冊企業8家，新註冊企業4852家，光谷企業總數達到7.6萬家。實現進出口總額272.3億元，同比增長21.57%，分別佔湖北省34.5%、武漢市58.2%。

這座天下谷正在展示強大虹吸效應，也正在受到前所未有的青睞。

剛剛，《2018年中國獨角獸企業發展報告》發佈，武漢共有5家互聯網“獨角獸”上榜，全國排名第七，這5家企業全部位於光谷。

中國光谷，萬億級“芯屏端網”光電子信息產業集羣開啓世界光谷新徵程：

2020年全球一流高科技園區；

2035年進入全球高科技園區前列；

2049年，建成全球領先的高科技園區，成爲全球影響力創新創業中心。

彼時，世界光谷的中心在哪？光谷中心城。

5月，小米武漢總部、天馬oled總部基地、華興光電項目三大項目快速推進，展示光谷新中心——光谷中心城強大的產業匯聚效應。

光谷中心城，未來世界活力之都。全球頂級設計事務所美國SOM公司，爲這塊熱土量身定製的世界級方案，既實現土地的高度集約化開發，又完美體現國際化都市的氣質——職居相交卻不雜亂。

依託光谷五路，光谷五路定位爲光谷的“第五大道”，科技金融總部雲集，千億大道。

集時尚、商務、活力、舒適、生態爲一體的現代之城；

集金融辦公、總部經濟、文化創意等爲一體現代服務業聚集之城；

集政務服務、科技會展、國際交流等爲一體是行政展示之城；

集購物娛樂、體育休閒、醫療教育等爲一體的宜居休閒之城。

在規劃專家眼中，光谷中心城是一個非常注重“呼吸感”的區域。

效果圖

偌大的光谷中心城，橫向空間，高新大道和高新二路穿插整個板塊。縱向空間，光谷三路到光谷六路將板塊切割成若干個小板塊，豐富的路網，不需要繞路，不易堵車。

在光谷中心城，居住區之間留有大片大片的綠化帶，拉開功能區的建築密度，這是武漢其它板塊宏觀層面往往缺失的人性化考量。

光谷中心城的未來，很多購房者都如數家珍：

交通上，地鐵11號線通車、19號線開建、13號線規劃、有軌電車規劃、BRT等。

商業上，龍湖天街、綠地406高樓、光谷創新天地、中糧大悅城、奧山光谷世紀城等。

產業上，小米、TCL等知名企業將總部或“第二總部”落戶於此。

天馬總部實景圖

公共配套上，有東湖高新政務服務中心、光谷科技會展中心、光谷國際網球中心等。

綠色生態上，規劃建設新月溪公園、星河公園、玉龍河公園、雞公山公園、豹子溪公園等6座公園。

光谷中心城，一座36.15平方公里的活力新城，正站在世界的風口。

光谷進入光谷中心城時間，因爲光谷政務中心落地，高新企業趨之若鶩。

光谷正以宇宙級能量吸引着資本、人才和技術匯入，聚合將形成洪流，點亮天下谷。

2

這座城

萬千“龍粉”的期待

天下谷的顏面

城邦，是什麼？

是生活，是溫度，是城民歸宿感。

在古希臘中，城邦是以公共生活空間作爲表象的，通過公共建築之格局而形成的。同時，希臘城邦通常是圍繞一箇中心城市形成，這個中心城市即是城邦公共建築的首要集中地。

光谷中心城首要集中地在哪？

光谷五路。

交通圖

龍湖·光谷城不偏不倚地屹立於光谷中軸——光谷五路上。

龍湖落子光谷中心城，佔據天時、地利，人和。

龍湖之於中國地產界，名氣和人氣源於別墅。它是“中國別墅專家”。

龍湖在武漢首次築造別墅，即落子光谷中心城，於核心區打造稀缺產品，刷新武漢別墅價值的新高度。更有說法，龍湖還將在這裏用別墅工藝建精緻高層住宅。

2018年，龍湖進入武漢的消息傳開，許多“龍粉”開始期待之旅。

今年兩次認籌，都是幾百套房子，幾千人的認籌，單價18000元，光谷東天花板價格，依舊秒光，搶不到的光穀人都不禁感嘆：看來大家都是真龍粉。

這個城市，從來都是對價格斤斤計較，能少一分是一分，但在龍湖身上卻奇蹟般消失。

“我就聽重慶好朋友對龍湖的房子稱讚不絕，我就決定買一套。”

“我在重慶仔細看過龍湖的產品，景觀沒得說”

有耳聞的，也有目睹的。

這些“龍粉”們，到底看中的是什麼？

約70萬平方米龍湖·光谷城，是光谷中心城這個未來城邦中的神來之筆。

它是集購物休閒、商務辦公、金融服務、生態居住爲一體的超大體量商業綜合體，將承載光穀人新的生活方式和生活理念。

在這個神操作裏，包括2棟180米、1棟250米超高層辦公樓，約12萬平米龍湖天街，龍湖享譽全國別墅產品，還要引進4家世界頂級企業和機構。

龍湖天街約12萬平方米的商業體，將爲光谷中心城提供一站式購物的世界級歡樂體驗，這裏將成爲光穀人下一個網紅打卡聖地。

龍湖天街效果圖

如果說光谷中心城的商業地標是什麼，非龍湖天街莫屬。

從北京、上海、重慶到成都、杭州，出租率近乎100%，開業當日客流數以幾十萬計，單日銷售量都是千萬級，龍湖憑藉強大的商業輻射力和品牌號召力，吸引着絡繹不絕的客流，促進城市板塊的更新。

而人氣旺盛之處，也必然帶動滾燙的淘金熱。

武漢的龍湖天街將延續品牌的優勢基因，光谷中心城之上，一旦天街開業，無論是商業活力、不動產的增值速度，還是板塊在城市之中的格局隨即問鼎城市之巔，將遠超其他區域。

龍湖·光谷城，一經入市，就成爲光谷中心城的天花板—— 18000元/㎡，未來商業+人口一旦起勢發力，將再次打破你對這塊土地的想象力。

商業魅力帶來的娛樂享受、資產升值還不夠，生活在城市中的人，最重要回歸到“住”。

不得不說的就是龍湖的產品力，“產品與區域適配力”和“產品創新力”。

光谷中心城，一個飛速發展中的區域，未來將湧入大量“高知、高智、高收入”精英，他們對居住無疑有更高的居住要求。

爲購房者稱道的景觀，龍湖是這樣理解的，最佳的居住狀態不是讓園林成爲建築的綠化，而是讓建築生長在園林景觀內。

經過25年的潛心發展，龍湖已經從“五重景觀”升級爲“五維景觀”，雖然一字之差，卻大有不同。

“五維景觀”示意圖

一個字的差別，是生態、健康、交融、精築、人文的深度考量，淬鍊的不僅僅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境與文化的傳承與創新。

以精築爲例，用泥塑依照比例捏出園林的模型小樣，“計算機輔助設計+手工堆泥確認小樣+施工前3D打印”，無數次推演和細節推敲，將心中的山水變爲實體。

龍湖有三寶，別墅，景觀，物業好。“善待你一生”是龍湖物業的核心精髓。

關於龍湖物業的故事，有很多。

比如龍湖的保安，能記住不會倒車的業主，當業主到達自己的車位時，已經有巡邏保安在車位等候指揮你倒車了。

龍湖做服務是基因。

在龍湖，員工不叫內部員工，而是內部客戶。 “只有善待你的同事，善待你的內部客戶，一線員工纔會善待外部客戶。”

龍湖征服購房者，不僅僅眼球，更是內心。正是龍湖人向善崇美之心，彙集了天下千萬龍粉。

世界光谷進程，是科技、產業進步和發展，更是光穀人臻於至善的生活方式。龍湖·光谷城詮釋生活，正是光谷態度。

3

這座城

接地氣

有溫度

地塊示意圖

A地塊坐南朝北，南向正好也有稀缺的自然景觀資源，沒有什麼難度。而F地塊的北邊纔是景觀面，難就難在F地塊上。

武漢人非常看重戶型的採光和通透，尤其是南向開間大小，地塊中間是生態溼地公園，F地塊戶型，是遷就北面的自然景觀資源，還是堅持穩妥的南北朝向？

龍湖·光谷城設計的戶型給出了答案：將臥室的南向開間堅持到底。

F地塊的高層分佈地塊外側，別墅位於地塊內側，更加靠近生態公園，既增加別墅產品和自然的親近度，也保護別墅人羣的私密性。

宏觀上，正是出於對地塊和客羣的細密考量，龍湖在樓棟排布的取捨上纔有所傾斜。而這一點，恰恰爲龍湖鋪排多樣性的產品提供了天然優勢和可能性。

微觀上，龍湖在戶型設計上，也是用盡心思。

龍湖·光谷城的別墅產品，屬於疊拼，上疊158㎡，中疊170㎡，下疊184㎡，共6層，3戶，電梯入戶，停留1F、3F、5F，另有公共走廊入戶。

下疊沿襲了龍湖一貫的特色——“住在花園裏的房子”。

電梯入戶處，銜接景觀花園，轉換歸家心情，增強業主儀式感。

一層的入戶走廊處，還特地設置了擋蓬，晴天遮日，雨天防水，小小的細節，體貼入微。

一層的臥室採用套間設計，挨着廚房，更適合做家政房。

二層多出來一個遊戲室，非常適合作爲親子互動場所，增進感情，而只做了兩間臥室，表明下疊更適合三口之家。

戶外贈送近40㎡的景觀花園，加上近8m大橫廳，不管你在客廳還是餐廳，眼前所見，即是綠色，除了視覺享受，這裏還是三口之家的日常活動範圍，最大程度滿足別墅業主的空間闊綽度。

上疊最大的優勢就是六層的贈送面積非常多，得房率非常高。

一般別墅的第二層都會贈送將近一半的臥室面積，但上疊六層還可以將整個公共走廊完全納入自用範圍，相當於額外贈送了一間20㎡的臥室，可以改作健身房、書房、收藏室等，實現多種個性化的功能需求。

六層的主臥，有一個細節——雙面盆設計，值得說道。

想象一下，第二天早上，男女主人公起牀，進入洗手間，男士刮鬍子，女士化妝梳頭髮，雙向同時操作，互不干擾，非常人性化。

中疊繼承上疊的突出優點之餘，又有所區別。

與下疊相比，三層和四層的多功能區分別改爲書房和臥室，場景就不一樣了。

誰家裏都會有三五好友來訪，如果是拖家帶口的，小朋友多半在客廳，那麼書房就承擔了第二客廳的作用，用來接待商務客人或者特別貴賓，避免外界干擾。

“L”型走道串聯三個臥室，由於四層多出來的臥室，更適合二胎改善型家庭或者三代同堂的多口之家。

與上疊不一樣的是，中疊的三層，南向近8米的景觀陽臺，既可以欣賞下疊一層的入戶花園，又可以遠觀遠處的生態公園，搭配客餐廳一體化的大橫廳，將空間的奢侈度做到了極致，是別墅產品的一大殺器。

4

這座城

光谷之幸

龍粉之福

龍湖·光谷城的純住宅產品，本就數量稀缺，不到半年時間，龍湖·光谷城從別墅到高層，四次開盤四次售罄。

衆多“龍粉”中， 能有幸成爲“龍民”的概率不到十分之一。

相比買到與否，重要的是，光谷有了能真正代表未來生活方式的承載形態。“買不到龍湖的房子，龍湖天街，還可以逛，可以玩。”

年輕的光穀人憧憬世界光谷的時尚生活。

這就是龍湖賦予天下谷的意義，光谷中心城也由此開啓了龍湖時間。

下面，聽聽“龍粉”和“龍民”們是怎樣說的。

“我們打算置業一步到位，未來10年不換房子。1萬8的高層單價算高的，搖號中了，我還是毫不猶豫地買了，因爲龍湖品牌。”典型龍湖迷，買了一套139平米的房子。

——在光谷中心城上班的小李

想在附近買套別墅，預算500萬，起初在瑞安、龍湖之間猶豫不決。考慮到龍湖的別墅門口就是生態公園，還有天街這個商業品牌，未來生活便利度會更高。最後，他買了龍湖的房子。

——光谷大道上班的企業高管胡先生

在其他城市，龍湖早就有了一批堅實的擁邁者，忠實度非常高。以前本身就是龍湖業主，這次從其它城市來到武漢，買龍湖的房子，是第一選擇。

——在光谷大數據研究中心的劉女士

自己是武漢集體戶口，有購房資格，妻子在江夏上班，剛好光谷中心城的位置在兩人工作地點的中間，就直接瞄準了龍湖·光谷城。

——從廣州回來的朱先生

龍民的認可，纔是龍湖人爲之奮鬥的不竭動力。

別墅之後，是天街。

衆多“龍粉”中，除了購房者之外，更多的，是龍湖天街的忠實粉絲。

“重慶天街、杭州天街、成都天街，我到這些城市必逛。”90年後的小李，在關山大道上班，喜歡旅遊，是忠實“龍粉”，天街生活就是她的愛好之一。

龍湖·光谷城——世界光谷的標誌性項目和封面之作，交織出光谷態度，悄然開啓光谷的新時代。大光谷正在虔誠地恭候。

此外，很多人不知道，龍湖還是一位別墅專家。

龍湖·上海好望山實景圖

杭州·龍湖·香醍溪岸實景圖

龍湖·重慶南苑+香樟林實景圖

龍湖·光谷城預計5月加推A3#別墅，主推面積158-184平米，共12套房源，毛坯銷售，均價預計27000元/㎡。

70年產權的純正低密度別墅，龍湖城系3.0的代表作，整個光谷中心城，只此一家，別無分店。

過去13年，武漢三環內的空地越來越少，項目的容積率從3.5上升至5，低密產品越來越稀缺，這意味着，未來中心城區擁有別墅的門檻將越來越“高”。

欲知詳情，點擊圖片

龍湖·光谷城，梅開四度，作爲一起城市級的熱銷事件，既有大武漢這座城市爲光谷傾注的人才、產業、交通等各項資源，也離不開龍湖人自身對武漢這個市場的深度調研，對產品的精心打磨。

至於熱銷，則是順其自然的結果。

從高層到別墅，從住宅到商業，龍湖的產品有口皆碑，聲明遠揚。

而龍湖也在一次次落地中，仍然堅持不懈地探索着終極置業的完美樣板，尋求人居時代對美好城市生活的共鳴。

峯哥讀城，我們下期再見。