月初，奉化土地5战5捷将7月份宁波土市的低迷阴霾一扫而去，给宁波土市重燃了信心。8月31日，本月的最后一天，宁波将再拍三块重量级的土地，包括三号桥地块和北仑小浃江、城区地块，但是请大家注意了，我们这次进行地价竞猜的就只有鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10），也就是我们常说的三号桥。

在此之前，我们先来看一看三号桥地块的具体情况：

鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）

地块信息

地块位置

鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）地块位于鄞州区老江东片区东柳街道，是一副限购圈内难得宅地:双地铁加持，南面步行至地铁一号线樱花公园站约900米，北面与地铁三号线（在建）体育馆站更近；周边人气旺盛，学校、体育馆等配套完善；周边成熟小区繁多，生活气氛良好。

地块出让面积约10147平，容积率1.0-2.2，限高60米，可建面积才2.23万方，很小。规划性质为普通商品住房用地，挂牌价16100元/平，限价20750元/平，地块内部需配建社区经营用房，面积占总建筑面积的0.2%（不小于40㎡），另还需配置40㎡的再生资源回收站，建成后需无偿移交政府相关部门。

地块航拍图

从航拍图上，我们可以清晰看到A1-3地块目前已经清空全部建筑物，北面个姚隘路是成片居民区，南面原先是几个厂家，目前已经拆光；西面隔河道是另一块待挂牌土地，东面隔墙是目前正在进行扩建工程的康复医院。

显然改地块并不是未来三号桥地区要供应的唯一地块。事实上，原先三号桥这个市中心寸土寸金的市场，在市中心土地日益飞涨，老市场交通阻塞影响城市环境的情况下，早已经开始拆迁工作，周边除了五交化批发市场（从规划图看也会拆掉）外几乎全部都在拆建中。

五交化批发市场

周边拆建现场

周边拆建现场

宁穿路地段（JD10）控制性详细规划图

至于价格，前年二号桥市场JD03-06-09地块已经要15612元/㎡的价格（即如今的二号府邸，目前在售楼面价约33000元/㎡），现在16100元/㎡的起拍价也属于意料之中的贵了，毕竟市区的地拍一块少一块。

如此看来，这次的三号桥地块的竞拍或许又将带来新的惊喜，所以各路楼市大神们请注意了，明天三号桥地块的最终地价将会如何？请大家和乐居一起拭目以待，当然土拍竞猜游戏是绝对不容错过的，请大家将心里猜测的地价评论在留言区，我们将会选取最接近答案且率先留言的10名幸运网友给予以下奖励：

第1名100元话费

第2-4名每人50元话费

第5-10名每人30元话费

PS：留言竞猜截止时间至8月31日14：00止，请各位网友注意不要超过截止时间哦~

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