重庆2018年5月购房信心指数报告！
重庆2018年
5月购房者大数据报告
一
重庆市购房者信心指数监测
1、购房者信心指数说明
从购房者行为出发构建维度、包含购房者决策全过程（接触、决策、成交）以及房产吸引力、成熟度。
2、重庆市场分析
继金3银4之后，重庆楼市将会走向如何？
5月重庆商品房量价齐飞，供应209.6万方，环比上月增长47.1%；成交量加大。较4月提高45.2%；价格方面，成交均价上涨明显。后期扔有上浮空间。
3、重庆市购房者信心指数综合分析
5月，重庆是购房者信心指数综合得分为88.47分。较4月上升了4.16分；继金3银4之后，5月市场表现较好，多指数较上月有小幅上涨，其中购房关注指数上升较高。
a、重庆购房者购房关注指数分析
5月。购房关注指数综合得分为109.72分，较上期上升了25.41分；从各构成指标来看，新房关注度提升，客户热情较高，二手房市场关注度有所下降、门店经纪人总体带看量下降较大，拉低整体得分。
b、重庆购房者购房迫切指数分析
受整体市场影响，供应增加，整体成交量大幅上涨，5月购房迫切指数较4月小幅上涨，较上月上升了1.99分。
c、重庆购房者购房意愿指数分析
本月市场供求增加，成交转化率小幅上升，从而购房意愿指数上升，本期得分为72.3分。
d、重庆购房者购房吸引力指数分析
5月，外地客户较上月微升，区县客户小幅下降，城市购房吸引力指数较上期基本持平。
e、重庆购房者（成熟市场）活跃指数分析
5月市场供应量较大幅上涨，市场供需平衡，成交量大幅上升，客户涌入新房市场，二手房带看量有所回落；综合来看，购房（成熟市场）活跃指数有所下降。本月得分为111.16分。
二
重庆市板块购房客户监测
1、板块客户流出情况分析
5月，传统商圈如南坪、观音桥、等自身无项目在售为主要迁出地，客户看房积极，鱼洞-龙洲湾因项目辐射，客户看房热度最高。
2、板块客户流入板块分析
5月，外地客户热度微升，关注板块以北区的中央公园、蔡家等板块为主，另外价格较低的茶园、大学城新区板块也较为关注。
3、区县客户流入板块分析
5月，区县客户主要关注南区的茶园，鱼洞，李家沱等价格较低板块。
4、客户流向分析
从流出板块变化来看，本月主要以北区的回兴、汽博中心、两路空港、石马河，南区的鱼洞、南滨路、南坪等板块流出占比略有提升；
从流入板块变化来看，中粮鸿云、中迪广场项目带动杨家坪增幅变化最大，环比增长了6.32%。
2018年5月，供应量较大幅增长，市场供需平衡，购房者购房意愿微升，市场整体活跃，成交量较上月有大幅增长，成交均价创历史新高，总体保持上升趋势。
本月城市西区板块为消费者关注区域，其中以杨家坪、大渡口、大学城尤为突出，市场占比涨幅较大。
北区以中央公园板块占比仍然遥遥领先，南区的鱼洞、南坪中心等板块市场份额紧随其后，市场占比排名靠前。
三
重庆市重点板块购房客户监测
重点板块选择依据：综合市场流入、市场流出及外地客户关注情况进行选择。
1、杨家坪板块客户来源分析
杨家坪板块客户因项目距离及地缘性主要来自西区。以杨家坪、二郎、石桥铺板块为主，同时南坪中心、大坪板块客户占比紧随其后。
杨家坪板块主要客流来源居住小区TOP5
2、杨家坪板块客户物业形态关注分析
杨家坪板块5月业态构成以刚改高层为主；
面积段：杨家坪板块各物业类型主流面积80-100㎡，以满足居住为主；
总价段；杨家坪板块高层已90-110万居多。
3、杨家坪板块购房客户项目关注分析
5月，中粮鸿运项目带动杨家坪市场份额占比靠前；
5月，杨家坪板块平均成交面积为105㎡/套，购房者在一定程度上追求居住舒适度，购房需求以刚改为主。
5月，杨家坪板块表现抢眼，其中中粮鸿运、印江州等项目受到购房者青睐，从成交妆化率来看，中粮鸿运、印江州略高于整体市场表现，联发欣悦、通用晶城项目为尾盘转化率低于整体市场表现。
四
重庆市购房客户属性分析
1、重庆市购房客户背景构成
基本特征：5月购房主力客群已婚已育人群，市场需求以首改、再改为主。
年龄结构：5月购房群体仍以青壮年为主，80后是主力。
2、重庆市购房客户兴趣偏好
人们已习惯通过移动互联网来实现社交、娱乐、网购等相关需求。
购房群体热衷于社交；电商网购、影音娱乐等已成为日常生活不可或缺的一部分；人们已习惯通过手机获取学习相关资料。
3、重庆市购房客户消费习惯
5月，购房群体在家具百货方面消费最多，其次是餐饮美食与家电数码。
文章转载自克尔瑞房价重庆站
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