2018上半年，伴随着一系列调控政策的收紧，重庆楼市稳中向好。在政策“组合拳”发力的同时，一系列新产品的加推入市也收获颇丰。

数据显示今年上半年，重庆楼市接连有新项目入市，以金科、融创、恒大、世茂、鲁能、龙湖、万科、雅居乐等为代表的各大房企新产品纷纷亮相，改善型产品持续攻城略地。

住宅市场积极补货 成交占比回升

2018前6月，重庆施工量约2.29亿㎡，销售面积2690万㎡，房地产开发速度加快。再加上重庆交通发展快速，利好事件齐发，“网红城市”标签更是让重庆的影响力不断提升。

良好的市场环境让重庆楼市持续火热现象。从业态结构来看，2018上半年重庆住宅市场热度不减，各大开放商加速放量，抢占市场。数据显示，2018年上半年，重庆的住宅市场成交占比回升至79%，商办物业占比同比下滑2个百分点，车库市场份额达1成。其中，重庆全市商品住房上市2051万㎡、同比增加32.7%；主城区商品住房上市1234万㎡、同比增加59%。

住宅市场热度不减，市场需求处于高位。据统计，上半年重庆月均去化高达227万㎡，其中两江新区、巴南区、北碚区分获重庆主城区商品住宅需求量前三。成交价格同步再创历史新高，商品住宅建面均价破万，上探至11127元/㎡。

高层份额回落 洋房、别墅市场份额持续扩大

上半年的高层、大平层、洋房、别墅市场均出现了明显变化。

2017年重庆住宅市场内部结构就开始出现调整，高层市场占比持续回落，洋房、别墅、大平层改善产品份额扩大。2018年上半年，调整持续，重庆主城高层成交套数占比跌破75%，改善市场逐步扩大。

上半年，洋房供应成交均创新高，供应262万㎡，成交290万㎡。此外，洋房产品向舒适型发展，建面110~150㎡为成交主力，市场占比58%，总价120万以上的产品占比高达64%。

与此同时，别墅市场持续放量，成交量稳价涨，供应123万㎡，成交142万㎡。叠拼别墅产品挤占联排，市场占比39%，同比上涨7个百分点，价格涨幅达15%。

品牌开发商 打造改善型品质人居

为了加大市场竞争力，众多品牌开发商外练深耕——增加土地储备，内练筋骨——不断推陈出新，打造改善型住宅产品。

据了解，2018上半年以来，重庆房地产市场改善型产品频出，如龙湖光年、万科17英里、金科万云府、世茂璀璨天城、融创重庆国宾壹号院、雅居乐富春山居、蓝光水岸公园、华远海蓝城、金地自在城、朗诗乐府、碧桂园天麓、荣安林语春风等。

值得注意的是，这些项目大部分都为品牌开发商旗下的高端系产品。比如融创TOP系产品国宾壹号院，代表重庆入围 MIPIM Awards 2018 世界级大奖，向世界呈现重庆建筑的新高度，提升城市影响力；世茂璀璨天城，此次首次将璀璨系标准落地西南，以三大主张、四大产品观及十个生活场景标准的打造，重构生活想象；而万科17英里衍生的“极致水平宽景”设计理念也是对品质人居的全新提升；

2018上半年，各大品牌开发商亮相的产品已让人惊喜不断，而下半年还将有更多新项目集中入市，“产品之争”也将愈演愈烈。届时，谁将抢占市场先机，拔得头筹？我们拭目以待。

（本文数据来源：锐理机构）

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