「土地」“面粉”价格突破5字头热点区域举牌忙

面包卖的好，面粉的量价也跟着水涨船高。

重庆今年上半年供地59宗，共成交57宗土地，虽然成交量少了13宗，但成交总价却有679亿元，较去年上涨10%。一共有69家开发商报名拿地，举牌了1609轮，平均楼面地价突破5字头，一路来到5182元/㎡，同比去年上涨19%。

供需趋于平衡住宅地块火爆

2018年，重庆预计供地2万亩，上半年实际供应59宗1.03万亩土地，任务过半，土地供应保持稳定。值得注意的是上半年的土地成交为57宗，一共9869亩，只有两宗地开发商没出手，可以看出，重庆土地市场整体供需趋于平衡。

成交地块中，住宅类用地受追捧，有8成地块是以拍卖方式成交。细分来看，住宅用地成交28宗，可开发量511万㎡，楼面价5998元/㎡，溢价率高达18.3%。住宅兼商业地块成交23宗，其中13宗进行的拍卖，总开发体量756万㎡，楼面价4579元/㎡，溢价率为10.34%。纯商业地块成交量仅为4宗，楼面价6110元/㎡，溢价率为0.26%。

争抢核心区域优质地块受青睐

从土地成交数据来看，重庆主城核心成熟区域以及新兴热点板块的土地，最受开发商青睐。

渝中区、江北区核心区域及两江新区低密度热点板块，即九曲河、中央公园、大竹林、礼嘉片区，以及新兴开发板块如跳蹬、寸滩片区，这些区域的地块整体溢价都高于主城平均水平。

此外西区以及南区板块集体发力，楼面价及溢价率均有显著提高。

数据显示，主城楼面价超4千的板块有23个。其中领跑的是石桥铺、照母山板块，楼面价直接上到11000元/㎡；一南一北的鱼洞和水土虽然垫底，楼面价也突破了4100元/㎡。

另外，诸如汽博周边，出口加工区等区域，处于城市发展核心区内，目前只有世茂璀璨天城、万科金域蓝湾两个项目，一旦周边物流地块做出的调整，投放市场，也将吸引众多开发商争抢，取得极高的溢价率。

品牌开发商增加土储联合拿地

当前看销售，未来看土储。深谙此道的品牌开发商，拿地相当积极。

数据显示，2018年上半年，金科就先后5次出手，将土地储备扩充至553万㎡，龙湖4次出手，土储更是增加至716万㎡，协信3宗地块入手，土储达342万㎡，万科和保利分别2次出手，土储分别增加至500万㎡和201万㎡。

恒大和融创今年还没有在公开市场拿地，但并不妨碍二者以收并购的方式增加土储，其中恒大达到620万㎡，融创也有694万㎡的待开发体量。

而拿地成本的上涨，也让联合拿地在今年继续流行。锐理数据显示，成交的土地中有13宗为联合拿地，占成交宗数的21.3%。像保利+金茂+新希望+正荣4家联合拿下中央公园地块，美的+金科+中南+中骏4家联手拿下沙坪坝西永地块这样的四房企联合拿地，也首次出现于重庆土地市场。

此外，一些新鲜血液也通过拿地方式挺进重庆市场。比如阳光城入渝半年先后拿地3宗，华远3次出手拿地，在渝货值已超百亿。