文/楼市大家谈（quanadcom）

具体是什么时候开始，大家都不看好三四线城市呢？其实从去年下半年开始，我们就应该对三四线城市有一个判断，结果就是：楼市遇冷，买房一定不要着急。说变化最大的还是三四线城市，大概从2017年开始，三四线城市紧跟着大城市房价上涨的步伐，多数三四线城市房价持续上涨，一直涨到2018年下半年的时候。变化最大的还是三四线城市，本来被开发商、炒房客都看好的三四线城市，随着全国楼市调控的进行，它们也撑不下去了。

在过去，似乎给了我们这样一个错觉，那就是三四线城市这几年发展火热。实际上就是房地产的火热给我们带来的泡沫幻觉罢了，等到一切回归稳定，该是什么样还是什么样，就比如说明明自己工资没有上涨，房价却上涨了这么多，如何判断这个城市到底发展的如何呢？

不尴不尬的三四线城市，陷入迷茫期

三四线城市处于一个不尴不尬的状态，炒房客在被套牢的边缘，着急脱手手中的房子。开发商拿地变得谨慎起来，不知道到底该不该拿，因为库存已经够了，房子建多了不好卖。对于购房者来说，如今也处于一个比较尴尬的状态，想买大城市房子买不起，买小城市的房子又觉得没有什么升值潜力。在“一城一策”的政策下，地方政府采取控制当地楼市的措施，其实一切就变得比较清晰了。与很多专家一样，笔者也是不太看好三四线城市的楼市的，当然，这是站在投资者角度说的。对于购房者来说，三四线城市的房价下跌才是他们最终的期望。

不看好三四线城市，本来预测房价下跌30%，为何又矢口否认？

要说在楼市调控期间，专家们谁的发声令人印象深刻，那马光远先生的话肯定能排前几名。在去年的时候，马光远就预测了一波房价走势，恰好是我们都非常关心的。他说“到明年4月份，房价有可能会下跌20%-30%，房价跌回到3年前，基本成定局”！很多人相信马光远的话，眼巴巴看着2019年三四月份的到来，但是后来呢？马光远不等人骂他，自己就澄清了一番，表示有人说我预言2019年房价大跌30%，那都是媒体造谣。在此郑重辟谣，我没有说过这样的话，自始至终也不认为会下降30%。他不好看三四线城市，反过来说，一二线城市的楼市他非常看好，以至于现在所有的证据都能表明，他说的话是正确的。

为什么说房价下跌30%，最后又矢口否认呢？为什么早不否认，偏偏到了3月份才否认呢？其实在他说这番话的时候，不少专家都不赞同，为短期内下降15%还是有可能存在的，但是，半年下跌30%却行不通。轻易得出30%这个结论，显然是不太令人信服的。其实马光远矢口否认的原因也比较容易猜到，无疑就是2019年的大局已定，楼市强调一个“稳”字，所以顺应局势的变化，他自然改变了看法，否则一直叫嚣着房价会下跌到多少多少，其实是没有人相信的。

但是不看好三四线城市，笔者认为是有道理的。都不看好的三四线城市，今年传出3大信号，什么时候买房确定了。

首先就是三四线城市的棚户改良政策的退出，让三四线城市的房企失去了一部分拿地建房的动力，而那个时候房子已经足够居住了，炒房客们自然也想着套现，所以房价下跌在政策层面来说是大势所趋。

其次就是全国一二线城市加速供地，而三线城市明显放缓的迹象。房企们看见局势了，专注于拿一二线城市的土地，而2019年以来，三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米，同比下降11.62%。从数据可以看出，房企拿地谨慎了，三四线城市未来楼市很可能继续降温。

最后就是三四线城市本身的产业发展，以及人口的流出，不足以一直支撑着高房价。都知道，现在的房企要求转型和发展其他产业，而三四线城市建房本身利润就不如大城市的利润高，房企们更着重于大城市的发展，所以未来，还是一二线城市的房企更能支撑下来。

所以，什么时候该买房也确定了，想在大城市买房，笔者建议近期可以看看了，因为大城市的房价不会大涨大跌，遇到好房源就入手吧。如果是三四线城市的购房者，建议大家不着急买房的可以等等，未来三四线城市房价回归理性是迟早的事情。

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