文/樓市大家談（quanadcom）

具體是什麼時候開始，大家都不看好三四線城市呢？其實從去年下半年開始，我們就應該對三四線城市有一個判斷，結果就是：樓市遇冷，買房一定不要着急。說變化最大的還是三四線城市，大概從2017年開始，三四線城市緊跟着大城市房價上漲的步伐，多數三四線城市房價持續上漲，一直漲到2018年下半年的時候。變化最大的還是三四線城市，本來被開發商、炒房客都看好的三四線城市，隨着全國樓市調控的進行，它們也撐不下去了。

在過去，似乎給了我們這樣一個錯覺，那就是三四線城市這幾年發展火熱。實際上就是房地產的火熱給我們帶來的泡沫幻覺罷了，等到一切迴歸穩定，該是什麼樣還是什麼樣，就比如說明明自己工資沒有上漲，房價卻上漲了這麼多，如何判斷這個城市到底發展的如何呢？

不尷不尬的三四線城市，陷入迷茫期

三四線城市處於一個不尷不尬的狀態，炒房客在被套牢的邊緣，着急脫手手中的房子。開發商拿地變得謹慎起來，不知道到底該不該拿，因爲庫存已經夠了，房子建多了不好賣。對於購房者來說，如今也處於一個比較尷尬的狀態，想買大城市房子買不起，買小城市的房子又覺得沒有什麼升值潛力。在“一城一策”的政策下，地方政府採取控制當地樓市的措施，其實一切就變得比較清晰了。與很多專家一樣，筆者也是不太看好三四線城市的樓市的，當然，這是站在投資者角度說的。對於購房者來說，三四線城市的房價下跌纔是他們最終的期望。

不看好三四線城市，本來預測房價下跌30%，爲何又矢口否認？

要說在樓市調控期間，專家們誰的發聲令人印象深刻，那馬光遠先生的話肯定能排前幾名。在去年的時候，馬光遠就預測了一波房價走勢，恰好是我們都非常關心的。他說“到明年4月份，房價有可能會下跌20%-30%，房價跌回到3年前，基本成定局”！很多人相信馬光遠的話，眼巴巴看着2019年三四月份的到來，但是後來呢？馬光遠不等人罵他，自己就澄清了一番，表示有人說我預言2019年房價大跌30%，那都是媒體造謠。在此鄭重闢謠，我沒有說過這樣的話，自始至終也不認爲會下降30%。他不好看三四線城市，反過來說，一二線城市的樓市他非常看好，以至於現在所有的證據都能表明，他說的話是正確的。

爲什麼說房價下跌30%，最後又矢口否認呢？爲什麼早不否認，偏偏到了3月份才否認呢？其實在他說這番話的時候，不少專家都不贊同，爲短期內下降15%還是有可能存在的，但是，半年下跌30%卻行不通。輕易得出30%這個結論，顯然是不太令人信服的。其實馬光遠矢口否認的原因也比較容易猜到，無疑就是2019年的大局已定，樓市強調一個“穩”字，所以順應局勢的變化，他自然改變了看法，否則一直叫囂着房價會下跌到多少多少，其實是沒有人相信的。

但是不看好三四線城市，筆者認爲是有道理的。都不看好的三四線城市，今年傳出3大信號，什麼時候買房確定了。

首先就是三四線城市的棚戶改良政策的退出，讓三四線城市的房企失去了一部分拿地建房的動力，而那個時候房子已經足夠居住了，炒房客們自然也想着套現，所以房價下跌在政策層面來說是大勢所趨。

其次就是全國一二線城市加速供地，而三線城市明顯放緩的跡象。房企們看見局勢了，專注於拿一二線城市的土地，而2019年以來，三線城市累計供應住宅類用地數量806幅，同比下降16.74%；累計供地面積4218.21萬平方米，同比下降11.62%。從數據可以看出，房企拿地謹慎了，三四線城市未來樓市很可能繼續降溫。

最後就是三四線城市本身的產業發展，以及人口的流出，不足以一直支撐着高房價。都知道，現在的房企要求轉型和發展其他產業，而三四線城市建房本身利潤就不如大城市的利潤高，房企們更着重於大城市的發展，所以未來，還是一二線城市的房企更能支撐下來。

所以，什麼時候該買房也確定了，想在大城市買房，筆者建議近期可以看看了，因爲大城市的房價不會大漲大跌，遇到好房源就入手吧。如果是三四線城市的購房者，建議大家不着急買房的可以等等，未來三四線城市房價迴歸理性是遲早的事情。

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