在貸款的時候，有首套房貸款和第二套房貸款之說。爲什麼會有這麼一說呢？是因爲這兩個政策不一樣，在申請首套房貸款的時候，會有一定的優勢，也能享受到一定的優惠，那麼辦理房產貸款的時候，優勢體現在哪些方面呢？今天叄邦速貸就和大家談談。

根據目前的情況，申請首套房貸款的優勢主要體現在以下的三個方面：

一、申請貸款的條件

和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得審批通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的時候，首套房貸款是可以成功申請的，但是二套房就很難獲得貸款。

二、貸款利率優惠

二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。

以公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎上，上漲10個點；而商業銀行貸款方面，利率肯定也會上漲，但是要視銀行的具體規定而確定。

總的情況來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。

三、貸款額度優惠

根據貸款的政策，首套房貸款的最高額度能達到房價的七成，首付三成；若是公積金貸款，首付比例最低是能達到兩成。二套房貸款則不一樣，首付需要支付四成，貸款只能貸到6成。

不過要注意的是，具體的貸款額度和貸款人的資質也有很大的關係。首套房貸款雖然有不少優勢，也比較容易申請，但是如果借款人自身的條件不符合銀行的要求，即使貸款再容易申請，也是不會獲得通過的。