房東等了很久都賣不掉房子這事，其實背後還有幾個深層次的原由，並不僅僅是賣房技巧好不好的事，也不一定跟中介費多少直接相關。

首先，或跟房價水平較高有關。

1998年國家取消福利分房，這是中國房地產發展的重要節點。彼時開始的住房制度改革將目標定爲：停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。這一年，商品房時代的大幕正式揭開。

那時起至今，20年間中國房地產發展逐漸步入黃金期，而房價亦隨之水漲船高。一組數據表明，1998年全國均價剛突破2000元，2015年均價爲7571元，增幅高達279%。2016年上半年，房價上漲更甚，終於在這一年10月引來了新一輪樓市調控，這一輪樓市調控延續至今，並以建立樓市調控長效機制爲最終目標。

房價水平高了，相同面積的房子總價就高了，房子總價高了，就考量人們的購買力了。與購買力有關的一個概念叫做：房價收入比。房價收入比在一定程度上反應了購房的難易程度。最近，易居房地產研究院發佈了全國40城房價收入比研究報告，報告顯示，2017年，40城房價收入比爲11.4，相比2016年的9.9增長了15%，並達到了歷史最高水平。由是看來，購房的平均難度仍在提升。

收入增加跟不上房價攀升，房東賣房要等到有實力的買主，也一定是難度較前更甚。所以，房東賣房比從前等得久一點、等得更失態一點，也屬於正常。

其次，或跟住房信貸收緊有關。

從近期的樓市調控動態來看，房貸利率在持續攀升，房貸額度也在收緊。而從宏觀面上來看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是當下重點。需要明瞭的是，高房價、高槓杆，對金融運行來說是一個潛在的大風險。

住房信貸收緊了，房子總價仍在高位，那麼，要買房的人想湊齊首付，以及獲得房貸額度，就不是件那麼容易的事了。

第三，或跟當前一些城市一手房、二手房房價倒掛有關。

這一個現象想必不少人都看到了。本輪樓市調控中，不少城市實行了限價政策，新房上市必須執行官方限價，房企想亂漲價基本沒門，起碼是預售許可證拿不到，想捆綁裝修與車位變相漲價也受到了制約。

相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執行限售政策（即拿到不動產權證後，在一定年限內禁止上市），以及對中介哄擡房價行爲警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什麼太多約束政策。

正是基於此，有的城市一手房房價是低於二手房房價的。那麼，新房房價更低，還有什麼理由不選擇新房、不買新房？只要不任性，不土豪，都應當會對此有一個態度明瞭的選擇。

最後說下，有的房東等了很久都賣不掉房子，也有可能是因爲存在高房價預期，不相信房價會降。不過現在的樓市指向是，房住不炒。在這樣的大形勢下，根深蒂固的高房價預期，極可能根基漸失。