大偵探首先來到的是上週才加推過的中糧·夢棲祥雲。夢棲祥雲加推了1.2.8號樓，總共174套洋房，精裝均價在28000元/平米。夢棲祥雲的定位偏改善，價格也比之前板塊內的“萬人搖”項目高一些。開盤當天，項目並沒有去化完。但在項目現場，人氣還是不錯的，有不少購房者正在進行諮詢。

中糧·夢棲祥雲高級客戶經理 潘駿：

開盤當天去化在7成左右。現在我們正在做續銷，情況還是比較好的，基本上每天都有10套左右的成交。現在市場下，購房者已經迴歸理性。

現場大偵探也瞭解到，中糧·夢棲祥雲後續還將會推4、7號樓，主力戶型依然是125和142平米。

據瞭解，中糧·夢棲祥雲周邊的融信·沐瀾，聯發·藏瓏玉墅等走的也都是高端低密產品線路，像融信·沐瀾的疊墅均價高達33400元/平米，聯發藏瓏玉墅洋房精裝均價 26950元/平米，也出現了開盤後需要續銷的情況，但都在平穩地去化，並沒有發生臨安那樣直接降價的情況。業內人士表示，沒有出現像之前“萬人搖”的現象，主要是因爲產品發生了變化。

克而瑞浙江區域研展經理 錢鈺鈴：

以前的話，良渚新城主要是20000元/平米左右的高層毛坯房源，受到剛需購房者的追捧。 現在基本在賣的是小高層 、洋房或者疊墅的這樣的低密改善型產品爲主， 相對來說單價要提升到28000元/平米，面積也普遍比較大，總價提升了不少，面向的客羣跟之前已經不一樣了。

那麼新房市場有所變化，二手房市場會怎麼樣呢？大偵探接着來到了我愛我家九衡公寓店。這裏的業務主任告訴大偵探：8月，良渚新城二手房的成交數量和價格，都有明顯的下滑，也有房東主動要求下調價格。

我愛我家九衡公寓店業務主任 陳智拼：

成家量下滑的挺嚴重的，因爲跟7月份相比，良渚的成交量在100多套，這個月良渚大概在40套左右。現在上門客這個月非常少，好幾個房東都是上門過來主動降價。一套房子起降都是20萬左右的，有的房東甚至更誇張，降40萬、50萬都有，都是想早點脫手。

良渚部分二手房掛牌價

大家都知道，已經開通的杭州地鐵2號線，補齊了良渚新城的交通短板。而從走訪的情況看，這裏的二手房根據地鐵的遠近，有明顯的價格梯度。比較靠近地鐵站的二手房，像萬科未來城一期，均價在32000-35000元/平米。而離地鐵站稍遠一點的九衡公寓、崑崙華府這些樓盤，價格在23000-27000元/平米左右。如果從單價來看，新房二手房倒掛不嚴重。但是，由於戶型面積小，總價還是要比新房低一些。不過，房東依舊比較着急賣房，購房者則以觀望爲主。

豪世華邦北秀藍灣店大店長 歐豔：

很多購房者現在都處於觀望狀態 ，另外就是目前現在搖號一手樓盤，搖中的概率會比較大 。不像前兩個月，可能只有2%、3%的搖中比例。所以很多購房者就會覺得，還是買一手房，搖到爲止。

據克而瑞統計，良渚新城的潛在庫存超過32萬平米，是杭州供應比較充足的板塊。對於剛需購房者來說，90平米的高層產品也還有。

克而瑞浙江區域研展經理 錢鈺鈴：

就算現在有很多項目集中入市，會產生比較大的競爭關係，也是可能會影響到新房和二手房之間的一個選擇，但是對於新房內部來說，可能也不太會出現降價或者太明顯的營銷手段。