土拍：正商、绿地、锦艺、谦祥、百利物流瓜分郑州8宗地

5月29日，郑州管城区、惠济区集中推出8宗地块，全部起始价成交。

其中管城区4宗住宅地分别被正商、绿地均分，惠济区3宗地被锦艺、谦祥瓜分。郑州百利物流有限公司摘下管城仓储用地。

郑政出[2019]38号（网）

郑政出〔2019〕38号（网），位于明珠路东、豫五路南，为合村并城项目用地，土地使用权面积为28608.73平方米，折合42.913亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站用地50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。该地块土地开发现状为七通一平，地块需使用复垦券A券42.913亩，竞拍起始价28819万元，熔断价43419万元，竞地价最高限价57638万元。

最终该地块被河南正商珑水置业有限公司摘得，成交价28819.0万元，折合671.6万元/亩，楼面价4029元/平。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]39号（网）

位于荆庄路东、豫五路南，为合村并城项目用地，土地使用权面积45604.51平方米，折合68.407亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站用地50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券68.407亩，竞拍起始价45908万元，熔断价68908万元，竞地价最高限价91816万元。

最终该地块被河南正商珑水置业有限公司摘得，成交价45908万元，折合671.2万元/亩，楼面价4026元/平。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]40号（网）

位于飞翔路北、富国路西，为储备用地，土地使用权面积22633.5平方米，折合33.95亩，出让年限仓储用地50年，地下交通服务场站用地50年，土地用途为仓储用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.6,＜2.5，建筑密度＞35%，建筑高度＜40米，绿地率20%。土地开发程度五通一平，竞拍起始价1908万元。

最终该地块被郑州百利物流有限公司摘得，成交价1908.0万元，折合56.2万元/亩。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]41号（网）

郑政出[2019]41号（网），位于豫二路南、白玉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积40588.22平方米，折合60.882亩，出让年限70（50年）年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0,＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%。土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券60.882亩，且应采用装配式建筑技术建设。竞拍起始价42645万元，熔断价64045万元，竞地价最高限价85290万元。

最终该地块被河南绿地商城置业有限公司摘得，成交价42645万元，折合700.47万元/亩，楼面价3502元/平。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]42号（网）

位于豫三路南、豫兴路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积41863.91平方米，折合62.796亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率＞1.0,＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%。土地开发程度为七通一平，竞买人需使用复垦券A券62.796亩，应采用装配式建筑技术建设。竞拍起始价40212万元，熔断价60412万元，竞地价最高限价80424万元。

最终该地块被河南绿地商城置业有限公司摘得，成交价45908万元，折合731.13万元/亩，楼面价4802元/平。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]43号（网）

位于兴隆铺路南、粮食西路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积48001.95平方米，折合72.003亩，出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、地下空间用途为交通服务场站。容积率＞1.0,＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发现状为七通，地块竞拍起始价71408万元，熔断价107208万元，竞地价最高限价142816万元。

最终该地块被河南谦晟祥和实业有限公司摘得，成交价71408万元，折合991.78万元/亩，楼面价3305元/平。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]44号（网）

位于滨河路北、清华园路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积32926.67平方米，折合49.39亩，出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站。容积率＞1.0,＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通一平，地块竞买人需使用复垦券A券49.390亩，竞拍起始价32438万元，熔断价48838万元，竞地价最高限价64876万元。

最终该地块被河南锦轩置业有限公司摘得，成交价32438万元，折合656.77万元/亩，楼面价4925元

元/平。

地块大致位置示意图

郑政出[2019]45号（网）

位于石苏路北、中央东路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积31299.57平方米，折合46.949亩，出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、地下空间用途为交通服务场站。容积率＞1.0,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发现状为七通一平，竞买人需使用复垦券A券37.5592亩。地块竞拍起始价33223万元，熔断价50023万元，竞地价最高限价66446万元。