土拍：正商、綠地、錦藝、謙祥、百利物流瓜分鄭州8宗地

5月29日，鄭州管城區、惠濟區集中推出8宗地塊，全部起始價成交。

其中管城區4宗住宅地分別被正商、綠地均分，惠濟區3宗地被錦藝、謙祥瓜分。鄭州百利物流有限公司摘下管城倉儲用地。

鄭政出[2019]38號（網）

鄭政出〔2019〕38號（網），位於明珠路東、豫五路南，爲合村並城項目用地，土地使用權面積爲28608.73平方米，摺合42.913畝，出讓年限城鎮住宅70年，地下交通服務場站用地50年，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1,＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%。該地塊土地開發現狀爲七通一平，地塊需使用復墾券A券42.913畝，競拍起始價28819萬元，熔斷價43419萬元，競地價最高限價57638萬元。

最終該地塊被河南正商瓏水置業有限公司摘得，成交價28819.0萬元，摺合671.6萬元/畝，樓面價4029元/平。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]39號（網）

位於荊莊路東、豫五路南，爲合村並城項目用地，土地使用權面積45604.51平方米，摺合68.407畝，出讓年限城鎮住宅70年，地下交通服務場站用地50年，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1,＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%。土地開發程度爲七通一平，地塊需使用復墾券A券68.407畝，競拍起始價45908萬元，熔斷價68908萬元，競地價最高限價91816萬元。

最終該地塊被河南正商瓏水置業有限公司摘得，成交價45908萬元，摺合671.2萬元/畝，樓面價4026元/平。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]40號（網）

位於飛翔路北、富國路西，爲儲備用地，土地使用權面積22633.5平方米，摺合33.95畝，出讓年限倉儲用地50年，地下交通服務場站用地50年，土地用途爲倉儲用地（地下交通服務場站用地），容積率＞1.6,＜2.5，建築密度＞35%，建築高度＜40米，綠地率20%。土地開發程度五通一平，競拍起始價1908萬元。

最終該地塊被鄭州百利物流有限公司摘得，成交價1908.0萬元，摺合56.2萬元/畝。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]41號（網）

鄭政出[2019]41號（網），位於豫二路南、白玉路西，爲合村並城項目用地，土地使用權面積40588.22平方米，摺合60.882畝，出讓年限70（50年）年，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0,＜3.0，建築密度＜20%，建築高度＜80米，綠地率＞30%。土地開發程度爲七通一平，地塊需使用復墾券A券60.882畝，且應採用裝配式建築技術建設。競拍起始價42645萬元，熔斷價64045萬元，競地價最高限價85290萬元。

最終該地塊被河南綠地商城置業有限公司摘得，成交價42645萬元，摺合700.47萬元/畝，樓面價3502元/平。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]42號（網）

位於豫三路南、豫興路西，爲合村並城項目用地，土地使用權面積41863.91平方米，摺合62.796畝，出讓年限70年（50年），土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站），容積率＞1.0,＜2.0，建築密度＜25%，建築高度＜60米，綠地率＞30%。土地開發程度爲七通一平，競買人需使用復墾券A券62.796畝，應採用裝配式建築技術建設。競拍起始價40212萬元，熔斷價60412萬元，競地價最高限價80424萬元。

最終該地塊被河南綠地商城置業有限公司摘得，成交價45908萬元，摺合731.13萬元/畝，樓面價4802元/平。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]43號（網）

位於興隆鋪路南、糧食西路西，爲城中村改造項目用地，土地使用權面積48001.95平方米，摺合72.003畝，出讓年限城鎮住宅70年、零售商業、餐飲、旅館、商務金融40年、地下交通服務場站50年，土地用途爲城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融、地下空間用途爲交通服務場站。容積率＞1.0,＜4.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞30%，土地開發現狀爲七通，地塊競拍起始價71408萬元，熔斷價107208萬元，競地價最高限價142816萬元。

最終該地塊被河南謙晟祥和實業有限公司摘得，成交價71408萬元，摺合991.78萬元/畝，樓面價3305元/平。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]44號（網）

位於濱河路北、清華園路西，爲城中村改造項目用地，土地使用權面積32926.67平方米，摺合49.39畝，出讓年限城鎮住宅70年、地下交通服務場站50年，土地用途爲城鎮住宅、地下空間用途爲交通服務場站。容積率＞1.0,＜2.0，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞30%，土地開發程度爲七通一平，地塊競買人需使用復墾券A券49.390畝，競拍起始價32438萬元，熔斷價48838萬元，競地價最高限價64876萬元。

最終該地塊被河南錦軒置業有限公司摘得，成交價32438萬元，摺合656.77萬元/畝，樓面價4925元

元/平。

地塊大致位置示意圖

鄭政出[2019]45號（網）

位於石蘇路北、中央東路西，爲城中村改造項目用地，土地使用權面積31299.57平方米，摺合46.949畝，出讓年限城鎮住宅70年、零售商業、餐飲、旅館40年、地下交通服務場站50年，土地用途爲城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、地下空間用途爲交通服務場站。容積率＞1.0,＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞30%，土地開發現狀爲七通一平，競買人需使用復墾券A券37.5592畝。地塊競拍起始價33223萬元，熔斷價50023萬元，競地價最高限價66446萬元。