文/楼市大家谈（quanadcom）

今年开始，伴随着房企重心逐渐回归一二线城市，二线城市人才争夺战再升级，而就在今天商务，杭州市落户门槛再降低，专科以上人才可直接在杭州落户，并且出台了相当细则，再次体现抢人大战的如火如荼，然而在二线城市当中，只有苏州降温动作频出。

苏州楼市降温动作频繁，直接说明苏州楼市的过热现象，今年开年以来，苏州市几乎一直保持直线上涨状态，房价月同比上涨幅度一直保持在1.3%左右，2019年5月，苏州市房价均价已经高达18075元。苏州楼市的过热不可避免地引起上层的重视，今年以来，苏州多次受到警告，对此，今年5月以来，苏州在一个月之内已经连续三次采取楼市降温动作。

一、提高租房供应

“租售并举”是控制房价上涨的常见手段，也是未来楼市调控的主要方向之一，今年5月，苏州市正式提出”N+1”租房合法化，“N+1”租房其实就是大众所熟知的隔断房，原本的三室一厅，经改造之后则变为五室一厅，一方面有利于减轻租房者的租房压力，另一方面在于提高租房租赁市场房源供应量。

二、房价涨幅限制

苏州楼市引起住建部点名警告的重点，在于苏州房价的过快上涨，从去年至今，苏州房价上涨似乎不受任何影响，甚至已经超出了苏州2016年以来月房价涨幅不得超过1%的要求，因此今年5月，苏州再次释放信号，对于今年的楼市涨幅的要求，全年最高涨幅不得超过5%。

三、加强住房限售，提高限售范围

为缓解房价过快上涨压力，苏州市在苏州房地产行业座谈会上指出，如果在7月份之前苏州的房价仍不能得到有效控制，苏州市将进一步扩大住房限售范围，在配合住房限售的同时，进一步提高外地人在苏州购房门槛，以降低需求的方式，实现抑制房价的目的。

然而，苏州到底奇葩在何处，5月内调控收紧三连发，楼市为何还降不了温，苏州房价为何上涨惊人。主要存在以下方面的原因：

1、 交通便利度的提升。房价水平与交通资源紧密挂钩，现代城市的房价更是紧跟地铁、高铁的开发，伴随着苏州市地铁路线与高铁路线的开通，不仅有利于带动房企对于苏州楼盘的进一步开发，同时推动了周边房价的上涨。

2、 当地拆迁的影响。不仅是三四线城市，拆迁同时是一二线城市房价上涨的主要推动力，苏州市老城区的改造，为苏州市释放了大量的购房需求，也是吸引炒房客的主要原因，不可避免地推动了苏州房价的上涨。

3、 学区的作用。江苏的学生是总体最刻苦的一批学生，苏州居民对教育的重视程度可想而见，而由于苏州对于学区的划分，在市区有房已经成为在市区上学的前提，市区房价水涨船高。

4、 外来人口的大量流入。苏州是典型的人口输入型城市，苏州的经济实力毫无疑问是二线翘楚，人口的大量流入，尤其是年轻人的流入，是苏州房价持续上涨的长期动力。

因此我们看到，在二线城市当中，苏州几乎是唯一一个房价保持直线上涨、楼市调控频频收紧却依然持续升温的二线城市，随着苏州楼市调控的升级，你认为苏州能够完成今年房价涨幅不超过5%的目标吗？欢迎发表看法。

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