取消物业不是不可行，但不会是现在，至少还需要解决这两大难题

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于取消物业，业主有着充分的理由，一是物业公司管理服务质量太差，业主物业费照交，却并没有换来应有的回报，二是物业公司管理服务态度差，对待业主高高在上，爱理不理，三是无视业主权利，不经业主同意任意提高物业费，不经业主同意任意利用小区公共资源盈利。而有些物业公司由于过于强横，动不动以断水断电相威胁，业主对于物业公司几乎毫无办法，在业主眼中看来，物业公司几乎和黑社会没有多大的区别，因为取消物业的呼声越来越高。

事实上，物业公司原本就没有存在的必要性，物业并不是现代小区的必需品，只是中国房地产行业的特有产物，过去国内的小区，在没有物业的情况下其实也能正常运行，所以说，取消物业并不是不可行，但绝不会是现在，至少还需要解决这两大难题。物业虽然没有存在的必要性，但并不意味着物业当真毫无存在意义，两大难题没解决前，取消物业呼声再高也白搭。

一、取消物业之后，原本物业的职能由谁来接手？

虽然多数物业在管理服务质量方面，一直饱受业主的诟病，但是物业公司履行的职能，确实业主不能回避的，物业公司通常需要负责小区的卫生清洁、小区的安全维护、小区公共设备的维护、小区维修、邻里关系的调解以及有关部门下发的通知宣传，虽然业主一向不放在心上，然而这些职能在日常生活当中，通常都由物业公司负责，而物业乍一取消，这些职能该由谁来接手？就以小区安保为例，街道上的治安自有公安派出所负责，然而小区保安的存在，实际上是为小区增加一重安全保障，假如取消物业，是不是反向说明，小区安全性将相对降低。

二、业主自治究竟能否可行？

一个普通小区通常容纳有几千的住户，老实说，即使是业主自己，对于几千业主能否保持团结、达成一致意见并不会报以太大的信心，尤其是在公共资源使用、配置，业主责任的承担等问题上，其实很容易产生争议，一旦有几十户因争议而僵持，就很容易产生连锁反应，导致这项决定无法实施下去，实际上需要一个第三方来实现平衡，完全依靠业主的话，反而容易造成混乱。

此外，业主通常忙于上下班，照顾小孩等问题，也不好匀出多余的时间用以打理小区，业主自治的效果，很有可能大打折扣。