小区车位只售不租遭业主停车堵门，律师：租售的关键要看产权

1月15日晚上，南宁市经济技术开发区一小区3期出入口，有业主再次因为停车问题而堵门。对于目前该小区地下车位只售不租的情况，应该是谁说了算呢？

1月16日上午，该小区居民吴先生给记者发来了几段小视频。记者从视频里看到，15日晚上有部分业主开车回家时，发现3期车辆出入口堵了，部分业主因为停车位问题而把车停在车辆出入口。最后，经过辖区相关单位工作人员现场劝导，16日凌晨零时左右车辆才能进入停车场。

该小区地下停车场张贴出来的待售车位信息。南国早报记者何学俏摄

16日下午3时许，记者来到该小区采访。“小区的地下停车位只卖不租，地上又没有车位，我真不知道车往哪儿停！”业主覃先生对记者说道，刚买房没多久，现在又要买车位，压力很大。“刚搬进来的时候，地下车位可以租用，后来大家都租车位，不知道是不是开发商卖不出去车位就急了，现在只售不租了。”小区业主张先生对记者说，对于地下车位的归属使用，业主应该有表决权。

“原来开发商租给业主一个车位的月租为300元，主要考虑到一些业主刚买房有压力，从人性化角度考虑，将车位租给有需要的业主。”该小区物业部黄经理向记者解释，到现在为止这个政策已实施了两三年时间了。黄经理说，该小区3期地下停车位都是产权车位，没有人防车位，除了已经销售给业主的车位，剩下的都属于开发商的产权。“业主送人、拉货可以开车进去，但是如果没有车位是没办法在里面停车的。”黄经理说。

关于地下停车位的租售问题，记者采访了广西道森律师事务所蒙治逵律师。蒙律师表示，开发商是否有权利出租或出售车位，这要看开发商是否拥有支配权。如果地下车位的产权人是开发商，那么租售的决定权在开发商。如果地下车位没有产权，开发商是不能卖的。

那地下产权车位与小区业主又有什么关系呢？蒙治逵律师说，在该小区地下车位归属于开发商的情况下，虽说车位权属清晰，但是因地下车位是小区的配套设施，出售车位时应优先面向小区业主，优先满足小区业主需求。

来源丨南国早报记者何学俏

编辑丨梁冰欣