小區車位只售不租遭業主停車堵門，律師：租售的關鍵要看產權

1月15日晚上，南寧市經濟技術開發區一小區3期出入口，有業主再次因爲停車問題而堵門。對於目前該小區地下車位只售不租的情況，應該是誰說了算呢？

1月16日上午，該小區居民吳先生給記者發來了幾段小視頻。記者從視頻裏看到，15日晚上有部分業主開車回家時，發現3期車輛出入口堵了，部分業主因爲停車位問題而把車停在車輛出入口。最後，經過轄區相關單位工作人員現場勸導，16日凌晨零時左右車輛才能進入停車場。

該小區地下停車場張貼出來的待售車位信息。南國早報記者何學俏攝

16日下午3時許，記者來到該小區採訪。“小區的地下停車位只賣不租，地上又沒有車位，我真不知道車往哪兒停！”業主覃先生對記者說道，剛買房沒多久，現在又要買車位，壓力很大。“剛搬進來的時候，地下車位可以租用，後來大家都租車位，不知道是不是開發商賣不出去車位就急了，現在只售不租了。”小區業主張先生對記者說，對於地下車位的歸屬使用，業主應該有表決權。

“原來開發商租給業主一個車位的月租爲300元，主要考慮到一些業主剛買房有壓力，從人性化角度考慮，將車位租給有需要的業主。”該小區物業部黃經理向記者解釋，到現在爲止這個政策已實施了兩三年時間了。黃經理說，該小區3期地下停車位都是產權車位，沒有人防車位，除了已經銷售給業主的車位，剩下的都屬於開發商的產權。“業主送人、拉貨可以開車進去，但是如果沒有車位是沒辦法在裏面停車的。”黃經理說。

關於地下停車位的租售問題，記者採訪了廣西道森律師事務所蒙治逵律師。蒙律師表示，開發商是否有權利出租或出售車位，這要看開發商是否擁有支配權。如果地下車位的產權人是開發商，那麼租售的決定權在開發商。如果地下車位沒有產權，開發商是不能賣的。

那地下產權車位與小區業主又有什麼關係呢？蒙治逵律師說，在該小區地下車位歸屬於開發商的情況下，雖說車位權屬清晰，但是因地下車位是小區的配套設施，出售車位時應優先面向小區業主，優先滿足小區業主需求。

來源丨南國早報記者何學俏

編輯丨梁冰欣