2019年春天，深圳房地產市場屬於萬科。據深圳中原研究中心數據顯示，萬科已連續兩月獲開發商成交雙料冠軍。

支撐起萬科銷售額的兩大馬車分別是萬科悅城、萬科星城，位於龍華的萬科悅城和寶安的萬科星城在4月新房住宅成交金額上分別佔據第一及第三的位置。

壹地產認爲，萬科悅城、萬科星城能夠成爲4月新盤銷售排行榜前三名，除了與萬科房企自身的品牌號召力有關之外，這兩個盤本身地理位置、交通、配套、產品上的優勢也起到了關鍵性的作用。

NO. 1｜壹

龍華中心、大空港雙雙再度升級

不得不承認，萬科的戰略眼光極佳，在產品選址上確實有過人之處。

中國城市規劃設計研究院深圳分院副院長王澤堅透露，新一輪總規中深圳的中心體系：1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心。儘管目前仍處於修編狀態，但據內部知情人士透露，最終版本與上圖高度相似（最終版本以政府公佈爲準）。

萬科悅城所在的龍華中心成爲了深圳都市核心區三大組成部分之一，和大前海中心、福田-羅湖中心地位相當。

龍華不僅是深圳新的城市中心區、未來的都市核心區，龍華還位於深圳中軸線上，是深圳南聯北拓、連貫東西的重要通道。

2019年初，龍華區委書記杜玲表示，2019年將高標準打造北站新城，深入挖掘北站快速直達香港的交通優勢，以“深圳新中心”的定位建設北站新城，成爲深港合作的橋頭堡。

萬科星城所在的空港-沙井中心則是完成了從深圳城市遠郊到市級中心的規劃三級跳，其核心主要是29平方公里的會展新城，其中包括了約10平方公里的國際會展城、海上田園城、海洋新城和綜合港區。

最新消息，深圳國際會展中心將於11月底首次正式舉辦國際大型展覽會。據悉，深圳國際會展中心將於2020年2月舉辦一場主題爲寬屏顯示的超大型國際會展。

壹地產總編輯陶文傑老師認爲，投資樓市最重要的是要確保大方向是正確的，南轅北轍會錯失很多“致富”的機會。最簡單直接的辦法就是，買房跟着城市總體規劃走，因爲城市總體規劃意味着各種城市資源的巨量投入。

NO. 2｜貳

深圳上班族迫切尋求

解決職住平衡的辦法

近日，壹地產採訪了多位購買了萬科悅城或萬科星城的業主，他們紛紛表示，除了看中項目的未來發展潛力之外，項目的可居住性成了購房者決定入手項目至關重要的原因。

什麼是可居住性，壹地產總編輯陶文傑老師認爲，能住、能租、能賣、能抵押的（即能創造價值的），才能稱之爲資產。沒人願意去住的房子，不是好房子。一定要具備現實的居住價值，主要就是交通、學校、商業、戶型等。

事實上，對於現在的年輕上班一族來說，能緩解通勤壓力的房子纔是好房子。數據顯示，目前職住不平衡的問題困擾着絕大多數上班族，主要是因爲上班族在通勤上花了太多的時間。

根據極光大數據發佈的《2018年中國城市通勤研究報告》，報告顯示，排名第一的北京，平均通勤路程13.2公里，平均用時56分鐘；深圳平均用時44分鐘。

深圳市平均通勤路程爲8.7公里，其中超半數深圳上班族通勤距離不超過5公里，5到15公里之間通勤路程的人羣佔比27.9%，15到25公里之間通勤路程的人羣佔比13.9%，超過25公里通勤路程的人羣佔比爲7.5%。

深圳工作強度大、生活節奏快，8小時高壓工作過後，上班族不願再花費過多的時間在通勤上。理想總是美好的，現實總是殘酷的。爲了降低生活成本，上班族不得不去到距離公司較遠、較偏僻的地方居住。

早7點，東莞城邦大道，在路邊等待乘坐e巴士的附近居民

南方都市報曾報道過《雙城記：去深圳上班，回東莞睡覺》，在深圳持續的高房價壓力之下，不少在深圳工作的人選擇在臨深的東莞鳳崗置業。然而，長時間職住嚴重不平衡的情況下，人們的生活幸福感將大幅下降。

據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳人口以49.83萬人的增量穩居全國首位，其中應屆大學生和各類人才達28.5萬，佔比近六成。隨着深圳落戶越來越方便快捷，未來越來越多高素質人才將會湧向深圳。

高素質人才對於居住環境、職住距離等要求往往會比較高，如何選擇一處最佳居所成爲了他們亟需解決的問題。

NO.3｜叄

首套房以自住爲主

重點關注居住性

壹地產建議，對於一些高素質人才來說，首套房必須要從自住角度出發，同時需要考慮具備現實的居住價值的因素，例如交通便捷、通勤時間短，大商業能滿足生活所需，戶型設計優等方面。

據悉，萬科正在舉辦深圳購房節，從5月18日起，雙城聯動：萬科星城裝修減1萬元，萬科悅城裝修1折限時優惠。對於廣大購房者來說，確實是一個福音。（注：該優惠政策前提條件爲選擇“裝修交付”，萬科星城優惠2019年6月2日截止，萬科悅城優惠2019年6月30日截止）

1小時通勤圈在即

萬科悅城距離地鐵4號線白石龍站，步行距離大約是900米。與此同時，項目旁邊還有一條正在建設的地鐵6號線，預計2020年開通，值得一提的是，萬科悅城一期也預計2020年交房，交樓即可享受更加便捷的交通。（注：地鐵規劃信息來源：深圳市軌道交通三期、四期規劃）

如果你在福田、羅湖上班，可以選擇乘坐地鐵4號線，往返龍華方便快捷；在南山、寶安等地上班，選擇地鐵11號線沿線的沙井片區也較爲便捷。

繁華商業，就在腳下

效果圖

萬科星城位於沙井上星南路，屬於沙井新中心，總建面約90萬平，是沙井片區內爲數不多的大體量項目。萬科星城周邊商業非常豐富，比如天虹商場、形色城、華潤萬家，以及建設中建面約16萬平的沙井海岸城商業。

萬科悅城項目自帶約3.5萬平集中式商業，項目周邊約5公里範圍內，10座中高端商業購物中心吸聚約百萬消費人潮，步行即至COCO City，潮享華潤萬家、博納影城等優質品牌。

優質教育資源，濃厚教學氛圍

效果圖

萬科星城學區劃分爲寶安中學（集團）第二外國語學校（九年制），同時還代建了一所48班九年一貫制學校及18班幼兒園。儘管目前教育局還未正式確定引入哪所學校，但業內人士對此都十分看好（以上信息爲截止於2018年8月31日的情況，學區劃分及入學政策以教育局及學校規定爲準）

根據2018年龍華區學區劃分，萬科悅城屬於行知實驗小學學區範圍內，初中學區則被划進了潛龍學校初中部。（以上信息爲截止於2018年8月31日的情況，學區劃分及入學政策以教育局及學校規定爲準）

潛龍學校初中部，中考成績多年排龍華前列。在2018年深圳中考（四大版）排名榜中，潛龍學校四大錄取率達7.83%，排名龍華第2位，全市第26位。

裝修升級，打造精裝生活

萬科星城首次完整演繹了夢享家2.0的城市共生理念，將車行空間、行人環境、自行車道、街道景觀、商業場景、生活場景完整融和，社區與城市融合共生。社區規劃上，以中軸爲依準，入園、登堂到入戶，層層鋪展遞進，形成儀式感的回家流線。

萬科星城效果圖

萬科在產品打造上綜合考慮到居者的整體舒適度，在裝修品質上，採用夢享家2.0高品質標準。在室內空間上，通過收納系統、奢享系統、靜音系統、燈光系統、人性化細節等進行全方位品質打造。

萬科星城第三方創意展示效果圖

據悉，萬科星城主推建面約79-136平住宅產品，萬科悅城當前推售戶型建面約78平及建面約97平產品。壹地產建議預算在500萬左右的客戶，可以選擇考慮萬科星城；預算在500萬以上，甚至是800萬的，可以重點關注萬科悅城。

再次提醒，萬科悅城、星城，雙城聯動優惠政策（注：該優惠政策前提條件爲選擇“裝修交付”，萬科星城優惠2019年6月2日截止，萬科悅城優惠2019年6月30日截止）火熱進行中，詳情可諮詢現場工作人員。

（聲明：教育信息截至2018年，學區劃分及入學政策以教育局及學校政策爲準；關於地鐵、市政道路、市政工程、醫院等信息來源於龍華政府在線、深圳地鐵公告、百度地圖測距及網絡等。）