【楼市量价齐跌，为什么卖方市场的局面还没改变】

（文/马跃成）

说到房价不能仅仅用看涨看跌这么简单的判断，当然，说房地产问题，肯定绕不开房价这个话题，说到房价肯定有人就问，你说涨？还是跌？我说房价不能涨了！泡沫太大了，不是我说不应该涨，政府也不让涨，全国的老百姓都不让涨。他们就说，你是一个看空派。

其实，要是长期预测房价，我也是看涨派，我坚定地认为，房价长期是要上涨的。所以，在谈到房价的时候，我经常提到一个概念，就是资金的时间价值。因为钱也是一个动态指标。任何项目的财务分析，都有一个静态投资和动态投资的比较，不然，你就不好理解为什么某个项目大大超过了预算，政府审计还是能够顺利通过。

短期预测房价，没有一个人能准确预测，即使某某某说房价，也是在不断调整，每个人，每年说到房价的时候，都要根据当时的情况及时调整说法。越是，那些著名的楼市专家，越是，今天让你快点出手买房，等你还没办完手续，他就又说，该停止买房了，房价要降了。

其实这都是套路，浑水摸鱼，当他 的言论越是混乱无章的时候，他的话就永远都是对的。你买房涨价了，他说，你看听我的，发财了。你买房亏了，他说，我早就说不能入手了。因为房价一直都是波动状态，政府的调控也一直在发挥着作用。

还有人会说，你总说，房价要下降，可是房价总在上涨，政府也在调控，并且调控的目标也是让房价回归理性，可是，房价总是疯涨，这到底是什么问题？中国楼市的根本问题在哪里呢？道理就在，房子是不是住的？这个问题是不是搞清楚了？

买一套房住本来是天经地义的事情，但是，有专家就说，不能只听老百姓的意见。老百姓永远感觉买房越便宜越好，最好白送还搭装修。他们说，老百姓是只管自己、不管他人，只管目前、不管长远，只管小家庭、不管大社会。只听他们老百姓的行吗？

确实也没有给老百姓管别人事这个权利。而“只管自己、只管目前、只管小家庭”的恰恰是开发商自己，人们都知道前年房价飞涨会出问题，但是有谁考虑到后来？捂盘惜售不是很典型的例子吗？即使是目前的困难境地，中国的房价里面还有多少理性可言？

有专家还为开发商抱屈，从舆论上，中国开发商已经成为任人屠宰的猪，他们只能幻想着成为什么“猪坚强”。房地产问题已经被彻底道德化，没有公认的答案了。房地产问题是个民生的首要问题之一。“住有所居”是一个社会道德底线的分水岭，住房怎么也不可能只是经济符号。

但是，中国的房地产市场，从来都是卖方市场，这点和别的国家不同，也和国内其他产品市场不同。无论是价格还是产品，买方都无权参与制定。即使是现在开发商面临一些困难，主动权依然在开发商手里。并且开发商活的还不错，如果开发商真是“任人屠宰的猪”，房地产市场早就解体了。