【樓市量價齊跌，爲什麼賣方市場的局面還沒改變】

（文/馬躍成）

說到房價不能僅僅用看漲看跌這麼簡單的判斷，當然，說房地產問題，肯定繞不開房價這個話題，說到房價肯定有人就問，你說漲？還是跌？我說房價不能漲了！泡沫太大了，不是我說不應該漲，政府也不讓漲，全國的老百姓都不讓漲。他們就說，你是一個看空派。

其實，要是長期預測房價，我也是看漲派，我堅定地認爲，房價長期是要上漲的。所以，在談到房價的時候，我經常提到一個概念，就是資金的時間價值。因爲錢也是一個動態指標。任何項目的財務分析，都有一個靜態投資和動態投資的比較，不然，你就不好理解爲什麼某個項目大大超過了預算，政府審計還是能夠順利通過。

短期預測房價，沒有一個人能準確預測，即使某某某說房價，也是在不斷調整，每個人，每年說到房價的時候，都要根據當時的情況及時調整說法。越是，那些著名的樓市專家，越是，今天讓你快點出手買房，等你還沒辦完手續，他就又說，該停止買房了，房價要降了。

其實這都是套路，渾水摸魚，當他 的言論越是混亂無章的時候，他的話就永遠都是對的。你買房漲價了，他說，你看聽我的，發財了。你買房虧了，他說，我早就說不能入手了。因爲房價一直都是波動狀態，政府的調控也一直在發揮着作用。

還有人會說，你總說，房價要下降，可是房價總在上漲，政府也在調控，並且調控的目標也是讓房價迴歸理性，可是，房價總是瘋漲，這到底是什麼問題？中國樓市的根本問題在哪裏呢？道理就在，房子是不是住的？這個問題是不是搞清楚了？

買一套房住本來是天經地義的事情，但是，有專家就說，不能只聽老百姓的意見。老百姓永遠感覺買房越便宜越好，最好白送還搭裝修。他們說，老百姓是隻管自己、不管他人，只管目前、不管長遠，只管小家庭、不管大社會。只聽他們老百姓的行嗎？

確實也沒有給老百姓管別人事這個權利。而“只管自己、只管目前、只管小家庭”的恰恰是開發商自己，人們都知道前年房價飛漲會出問題，但是有誰考慮到後來？捂盤惜售不是很典型的例子嗎？即使是目前的困難境地，中國的房價裏面還有多少理性可言？

有專家還爲開發商抱屈，從輿論上，中國開發商已經成爲任人屠宰的豬，他們只能幻想着成爲什麼“豬堅強”。房地產問題已經被徹底道德化，沒有公認的答案了。房地產問題是個民生的首要問題之一。“住有所居”是一個社會道德底線的分水嶺，住房怎麼也不可能只是經濟符號。

但是，中國的房地產市場，從來都是賣方市場，這點和別的國家不同，也和國內其他產品市場不同。無論是價格還是產品，買方都無權參與制定。即使是現在開發商面臨一些困難，主動權依然在開發商手裏。並且開發商活的還不錯，如果開發商真是“任人屠宰的豬”，房地產市場早就解體了。