近年來，中國商業和住宅市場的增長吸引了一些新加坡系地產商的目光。在經歷了高速擴張期後，這些外資房企頻頻調整旗下的資產組合。

值得注意的是，不同於國內房企紛紛投身三四線城市，從幾家新加坡系房企自身的戰略判斷看，它們如今更傾向於向一二線城市聚焦——有的繼續搶佔“強二線城市”，有的選擇退出三四線城市，進退之間，無論住宅還是商業領域，核心城市羣是新加坡房企未來在華的主要陣地。

仁恆置地首入濟南

在山東，儘管新加坡系房企身影寥寥，不過，也有企業在展開積極佈局。

註冊於新加坡的仁恆置地正式進駐山東市場，高調佈局濟南(樓盤)。這家企業於2006年登陸新加坡證交所主板市場。

經濟導報記者查閱仁恆置地發佈的2017年年報發現，其強調“堅持核心城市戰略，佈局版圖新增杭州(樓盤)、武漢(樓盤)和濟南”。

“在去年，中國土地資源整合速度加快，股權併購機會增加。仁恆除在已佈局的核心城市如上海(樓盤)、珠海(樓盤)、南京(樓盤)和成都之外繼續以多元手段擴大土儲外，還伺機進入了杭州、武漢與濟南。”仁恆表示，需要指出的是，仁恆新入城市均爲所在省份的省會。

仁恆置地的相關人士對經濟導報記者說，仁恆在幾年前就曾考察過濟南市場，但沒有進入。隨着城市的發展，尤其是濟南CBD的建設，仁恆最終決定進入濟南，這也將是仁恆佈局環渤海區域的重點城市之一。此外，仁恆也在考察青島(樓盤)市場。

從仁恆的戰略判斷看，儘管面對一二線城市降溫、三四線城市回暖的格局，但這家房企仍強調堅持對一二線城市的價值判斷。

在年報中，仁恆董事局主席兼總裁鐘聲堅說，“如果仔細考察不同城市成交情況，人們會注意到三四線城市是去年樓市銷售的主力，本人認爲這是中國去庫存政策作用下，三四線城市居住需求在短時間內的集中釋放。而從人口流向及經濟活力來看，一二線城市未來仍是中國地產的主要市場。”

“仁恆不會因爲市場短期內的熱點轉移改變產品定位，或改變聚焦一二線城市的區域佈局。”鐘聲堅強調。

2017年，仁恆土地儲備也大量入倉。仁恆在年報中稱，2017年，房地產調控政策不斷加碼，房地產市場整體雖呈降溫態勢，而集團所在的熱點城市土地市場依然火爆。招拍掛市場地價較高，集團主要依託於收併購及舊改市場，在土儲方面有較大的收穫。

此次，新進入濟南的仁恆置地，即選擇與平安合作開發平安此前所拿CBD片區土地。

經濟導報記者注意到，根據仁恆置地上述年報披露，濟南CBD項目A3、B5地塊，其持有35%的權益，該項目佔地面積5.63萬平方米，建築面積15.68萬平方米。

仁恆置地稱，其目前在中國15個重點高增長城市紮根，分別是上海、南京、蘇州(樓盤)、南通(樓盤)、珠海、深圳(樓盤)、中山(樓盤)、成都、貴陽、天津(樓盤)、唐山(樓盤)、濟南、三亞(樓盤)、海口、武漢。

凱德集團出售20家購物中心

總部設在新加坡的凱德集團也在強調聚焦核心城市羣，其也是最早進入中國的外資開發商之一。從2005年開始，凱德加大了在長三角、北京(樓盤)、廣州(樓盤)等地的投資規模，同時也擴大了商業地產的規模。

不過，就在今年年初，凱德宣佈通過旗下公司凱德商用，向萬科、印力、Triwater出售其在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債，交易價格爲17.059億新元(83.65億人民幣)，預計於今年第二季度完成交易。

此次股權交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建築面積爲4萬多平方米(不包括停車場在內)。這些購物中心分佈在19個城市，其中14個城市爲凱德僅有單一項目佈局的非核心城市。

經濟導報記者注意到，凱德此次出售的20家購物中心包括位於山東的濰坊(樓盤)凱德廣場和淄博(樓盤)凱德廣場，基本算是其早期項目。而凱德在青島、日照(樓盤)投資的購物中心項目，則不在此次出售的購物中心項目之列。

在合富輝煌山東分公司副總經理許傳明看來，這反映了不同企業的經營思路。從消費規模基礎看，越是大城市，商業地產估值越高，就凱德來說，目前其手裏的資產估值水平最高的是一些特大型城市裏的購物中心項目，相對來說其現在出售的大多是二三線城市項目。

凱德集團中國區首席執行官羅臻毓近日表示，出售上述20個商場主要是出於戰略調整的考慮。凱德在初期收購了多個資產包，遍佈中國多個城市，相對比較分散。凱德將繼續聚焦北京、上海、廣州、成都、武漢五個城市羣，資產調整也將圍繞這五個城市羣進行。

從過去一年看，凱德在中國新開業的六大綜合體，均位於上海、杭州、深圳、武漢等地，是凱德新開綜合體最多的一年。

吉寶置業聚焦五大城市

改變投資組合的還有來自新加坡的吉寶置業，其在去年曾兩次出售位於中國的項目。

去年10月26日，吉寶置業中國有限公司與Delight Prime Limited公司簽署協議，出售KCMH控股有限公司100%股權，交易總金額約爲29億人民幣。

按照吉寶置業首席執行官洪偉義的說法，此次交易與吉寶置業的策略相符，公司將持續循環資本、尋求更高回報，並適時調整資產組合、聚焦於五大城市——上海、北京、天津、成都和無錫(樓盤)。

在去年8月，吉寶置業又通過旗下公司明峯投資私人有限公司，與萬科下屬企業南通萬郡商務信息諮詢有限公司簽署協議，出售吉寶湖畔(南通)房地產開發有限公司100%股權，此次交易的總金額爲14.3億人民幣。

吉寶置業中國總裁李紹強同樣表示，“此次出售與吉寶置業持續循環資本、尋求更高回報以及重新調整項目組合、聚焦於已建立卓越業績與強大團隊的城市的戰略相吻合。”