“茅檐长扫净无苔，花木成畦手自栽。一水护田将绿绕，两山排闼送青来。”从古至今，人们对于美好生活的寄望都离不开居所。

回顾历史，地产行业在不同的时代都会涌现出一个另世人敬仰和叹服的作品，引领着行业的进步。

就如二十世纪二、三十年代在巴黎出现的平层大宅，这种新型住宅形式的出现，引领了当时的建筑风潮，并在欧洲长久流行。

在北京四环的南苑皇脉，古为各朝皇室贵胄的筑居建宅胜地，当下泰禾集团正在此铸造一座时代精品。这便是传承中式建筑神韵，引领新中式文化的泰禾大院系最新作品“泰禾·北京金府大院”。

泰禾·北京金府大院实景图

作为泰禾最高端产品系作品，泰禾·北京金府大院定位城市高端改善住宅，以精装平墅大宅，带来繁华都市中的大面宽、全功能、大平层产品，实现低密度别墅式居住体验。

同时，作为新中式文化的坚守者，泰禾·北京金府大院以“五朝”、“五景”、“五坊”、“五进制”打造社区园林景观体系，将亭台楼阁、古桥水境等古人诗词中描绘之景色纳入社区园中，形成别具一格的社区园林景观。

配以泰禾高品质物业服务与“泰禾＋”业主私享服务体系，从“硬件”到“软件”打造全方位高端改善居住产品，构建全新高端生活方式。

更懂高端品质生活所需

有着高端改善需求的购房人为什么更青睐新盘项目？一是二手房项目中难有符合其居住需求的产品，二是老旧小区难有让人满意的社区环境和服务，三是“方以类聚，物以群分”，有着高端改善需求的购房人对社区居住人群的圈层也是非常在意的。

泰禾·北京金府大院建筑面积19.6万平方米，仅规划852套住宅产品，从社区规模到产品尺度无不体现出项目致力于高端改善的基调。

泰禾·北京金府大院平墅产品面积为150平米三室、150平米四室、175平米四室三种户型产品，未来叠拼产品建筑面积约200-400平米。在满足购房人高端改善居住需求的同时，提供了更多的产品和户型选择。

同时，项目1500万元至3500万元的产品总价区间，也保证了社区业主圈层的相对统一。

泰禾·北京金府大院实景图

泰禾·北京金府大院以“五进制”遵循传统门庭进制礼序，将仪式感与生活完美结合，带给业主一份独享的尊贵。

社区园林景观集合皇家园林精粹，兼容南北名园精华，打造“一园繁花景，盛世五朝汇”的中式园林盛境。“瑶台天香”、“千步珠帘”、“弈博云天”、“沧浪濯缨”、“别有洞天”，这“五景”跨越了唐、宋、元、明、清五个朝代的风华景致，让业主足不出园，便可体验南北园林之精妙。

泰禾·北京金府大院实景图

其中，沉淀宋朝古韵的“千步珠帘”，源自诗句“二十四桥千步柳，春风十里上珠帘”。在园林五景中，格外悠然典雅。千步珠帘借景扬州瘦西湖风貌，两侧设有玉带桥和春波桥，水中遍植莲花，夏日时节，映日碧叶，清爽宜人。

泰禾·北京金府大院在打造高端改善居住产品和高品质社区的同时，配以泰禾独有的高端物业服务及“泰禾+”全生命周期服务，聚合泰禾商业、教育，医疗、文化、金融等多领域优质资源，全面满足业主的多元化生活需求，构建高端全新生活方式。

而承载这一切的就是泰禾·北京金府大院项目本身。

更为高端品质生活所筑

“户型是住宅设计的核心，相当于整个住宅系统的心脏。”户型设计专家李小宁的这句话放在当下或许可以理解为“一个项目的核心竞争力在其产品的设计，而户型设计将决定其产品设计的成败”。

在泰禾·北京金府大院平墅户型中，175平米的四室两厅三卫产品堪称现阶段市场中最匹配高端改善需求的大平层产品。

泰禾·北京金府大院175平米四室两厅三卫户型图

传统意义上我们评判一个户型的好坏往往会从四个方面来看，一看户型是否方正、二看户型朝向、三看户型通透性、四看功能分区和户型动线。

前三个方面对于有过购房经历的购房人来说，作出判断并不难，只是符合当下居住升级的改善型住房，在这三个方面有着不同的提升，且都是为了优化功能分区和户型动线。

方正空间格局

当下改善型住房追求的是双南向卧室，大面宽短进深客厅和南北通透的空间布局。这种户型各房空间布局样式酷似元宝，又被称为元宝户型。

这种户型因其整体布局趋于方正，容易作出大面宽短进深的产品。面宽大小直接关系到采光与舒适度，尤其是彰显房屋主人身份的客厅。

在泰禾·北京金府大院175平米样板间中，32平米左右的客厅有着4.6米的面宽，和3米的层高，整体空间感十分开阔，近乎落地的南向采光窗横向尺寸接近4米，在保证采光和观景的同时，极大的增强了客厅的通透感和舒适度。

畅想一下，居住其內，端上一杯茶，来到窗前，一览园中“满园深浅色, 照在绿波中”的绝美，这种生活惬意，便是高端改善的动力之一。

样板间示意图

细节体现匠心

主卧作为房屋主人最在意的专属空间，是居住改善的关键，专注豪宅产品研发的泰禾集团对此造诣深厚。

从175平米户型图中可以看出主卧套房所占面接近35平米，采用套房设计。主卧4米的南向面宽，在同级别户型中尺度不凡。

主卧套內卫生间设有北向通风窗，并配有超大浴缸，同时洗漱台采用了双槽洗濯盆设计，这些设计细节更符合居住改善客群对追求高品质生活的诉求。

6平米左右的独立衣帽间，作为改善型住宅的必要功能区，衣帽间中宽大的U型环绕衣柜与梳妆台的组合是打动女主人的关键。

样板间的南向次卧，近19平米的室内面积在容纳双人床、衣柜、床头柜的同时还设有一个约5平米的卫生间，形成套房，便于老人起夜。

干湿分离的设计让这个次卧套房中的卫生间更便于清洁。将对老龄人口的关怀溶于产品中，足见泰禾·北京金府大院户型设计的用心与匠心。

功能区动线分明

与常见的南客厅北厨房的布局不同，泰禾·北京金府大院的175平米户型北侧仅保留餐厅功能。餐厅北侧接近3.5米的面宽，加之宽大近乎落地的玻璃窗，这个餐厅也被称为观景餐厅。

这种设计除了能让餐厅拥有观景功能外，还有三点好处：第一南窗与北窗在同一轴线，中间没有任何阻隔，实现真正的南北通透；第二餐厅靠近北窗，位置上可以避开北向次卧和西向书房的动线，而北向客卫门前讨巧的收纳柜设计也避免了餐厅直对客卫的尴尬；第三餐厅与厨房的动线十分合理，方便厨房与餐厅的家人互动。

餐厅西侧就是厨房，厨房面积在10平米以上，采用整体橱柜设计，最南侧为厨电设备区，冰箱、烤炉等设备均在此，同时这个区域距离餐厅也是最近的。厨房台面呈一字型展开，灶台与水池并排，方便多人同时在厨房操作。

厨房北侧是设备平台，约3平米，设备平台北向窗为L型两面采光窗体，采光和通透性都非常好。样板间将这里作为洗衣房，可以满足日常晾晒所需空间。

不得不说，在参观过的众多样板间中，泰禾·北京金府大院这个户型的厨房空间的尺度还是非常大的，本就宽敞的厨房与采光好的设备平台相连，就更显宽敞。

北向儿童房面宽3.4米，虽然不是套房设计，但紧临客卫，且客卫留有北向通风窗，使用动线堪比套房。

作为高端居住改善的泰禾·北京金府大院175平米四室两厅三卫户型，其产品设计是市场少有的经典，设计师对未来居住者的空间使用判断十分准确。

三个卧室各自配有卫生间，且动线很短，真正做到三代同堂互不干扰。客厅与厨房中间的玄关空间很大，使整个户型的南北通透感十足。

针对部分居住改善家庭对四居的诉求，175户型西侧的10平米的书房完全可以作为次卧使用，从而实现二孩时代下的三代同堂居住。同时项目还有150平米四室两厅三卫和150平米三室两厅三卫两个户型的产品，以满足不同改善客户的需求。

配套高端品质生活所享

随着城南的发展，南苑区域内高端居住氛围逐渐形成。伴随商业配套和教育配套的逐渐完善，随之而来的是人们“美好生活”愿景的实现。

教育资源引进作为“城南行动计划”中“民生”的关键，泰禾·北京金府大院的幼儿园教育用地，现在已经确定引进丰台区最好的幼儿园资源。

幼儿园南侧规划的60亩教育用地，泰禾教育和丰台教育正在洽谈，已确定要跨区引进海淀或者西城比较好的教育资源，未来将形成幼儿园、小学、初中、高中一站式15年教育配套。

南城正在随着第三阶段“城南行动计划”的实施逐步成为北京最具生态移居、生活便利的区域之一，而跨区引进高质量教育，将彻底解决南城板块教育资源薄弱的最后“痛点”。

泰禾·北京金府大院实景图

在房小评看来取得“满分的成绩”容易，做个“满分的项目”极难。而泰禾集团推出的“泰禾＋”正式为了“满分”而来。

“泰禾＋”中所描述的社区高端医疗与业主私享影院等配套服务，是泰禾集团已经投入运营的产业，是与社区同时交付的高端增值服务。这一切，在“为城市创造作品，为时代奉献精品”的泰禾·北京金府大院中都将实现。

泰禾·北京金府大院依靠区域便利的交通、完善的配套、优质的学区，以及“五朝”、“五景”、“五坊”、“五进制”的独特园林景观，和全生命周期户型的产品、高端物业服务和“泰禾＋”业主私享服务体系，给予高端改善客群一个区域发展没有短板，产品户型设计堪称经典、高端服务匹配高端居住的城市改善型项目。以时代精品大宅，致敬高端品质生活。

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