眼看二季度時間已經過了一半，天氣越來越熱，北京的房地產市場是個什麼溫度？業內人士盼望的臨界點何時到來？

據亞豪機構的數據統計，2018年至5月中旬北京市商品住宅（不含保障房）成交總量爲91.98萬㎡，環比下降50%；共計成交7737套，環比下降45%，平均成交價41871元/㎡,

環比下降5%。整體新房市場可以用平靜來形容。

亞豪機構副總任啓鑫認爲，成交量萎縮主要首先是信貸政策收緊，5月7日起，工、農、中、建四大國有銀行同步上調北京地區首套房貸款利率10%，從基準利率的1.05倍上調爲1.1倍，金融政策的調整提高了購房的門檻；另外，是因爲今年市場的形勢不同，大量高性價比的限競房產品準備入市，客戶對於市場的新產品有期待，目前觀望較重，成交動力不足。

新房成交TOP10

上半年商品住宅供應量趨緊，至5月取得銷售證入市的商品房項目只有78個，計109.85萬㎡相比較同期2017年前兩個季度的142個項目276.76萬㎡，供應明顯趨緊。

亞豪機構副總任啓鑫認爲，供應不足是由於2016年土地供應就有限，居住及綜合用地出讓只有31幅，導致了今年入市項目偏少。而2017年儘管有大量土地成交，但是全部爲限競房，而這部分產品尚未入市，只有期待後續放量。

目前，2017年出讓的限競房項目已經排隊準備入市，已知在市場上放出消息蓄客的項目約有16個，總入市量約8000套，多數總價在450-550萬/套，將成爲北京市場下半年的銷售主力，預計將改變市場的格局。

限競房蓄勢待發，臨界點已經迫近，限競房與共有產權房之間的政策落地成爲焦點，市場變局一觸即發，對於購房人來說，又有了更多的選擇機會。