2025年，现市价“100万房产”能值多少钱？看看专家怎么分析

摘要：我们先来探讨一下到底哪些因素会影响房价，其实主要有三大因素，分别是政策、货币和人口三大因素，不是有一句话说的好吗，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。未来房价不可能继续像过去一样3年翻倍，但在人口净流入城市，可以实现5-6年翻倍，也就是说，到2025年时，彼时优质城市或者城市群仍能够实现超额增值，现在一套市价100万的房产，可能有150万到160的价值。

这几年房地产市场发展的非常火爆，很多人靠着买房发财，还有的人错过了买房的最好时机，导致越来越买不起房，同样的起点选择不同命运就此发生着翻天覆地的改变。所以在买不买房这件事上，人们最关心的其实就是房子会不会升值，那么未来房子到底是会贬值还是会升值，1年预测时间太短，10年预测的时间太长，我们就取6年时间，当前一套市值100万的房产，到2025年会价值多少钱呢？

影响房价的因素

我们先来探讨一下到底哪些因素会影响房价，其实主要有三大因素，分别是政策、货币和人口三大因素，不是有一句话说的好吗，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。

1、政策

从政策角度来看，这两年费房地产政策一直都是以稳为主，强调房主不炒。直接点说，调控并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。

2、货币

先举个例子，设定一件商品的价值是5元，全社会的商品总价值为50万亿元，这个时候国家发行的所有货币总额刚好也是50万亿元，5年后，国家发行的货币为100万亿元，那么这件商品就从5元变为10元。这是商品价值增加了吗？显然不是，只是货币池子的钱翻倍了，也就是说货币贬值，就是钱变得越来越不值钱。

2017年和2018年，我国M2增速为8.07%、8.1%，都在8%徘徊。如果说我们对此还没什么概念的话，那么时间再往前延伸10年看，2016年M2增速为11.3%，越往前，货币增速越高，08年的M2增速达到17.82%，在08年到16年间都保持在11.3%-17.82%之间，反过来看，我们的货币增速是逐年下降的，也就是说我们的现金贬值幅度在下降。按照此速度，到2025年货币贬值幅度大概在6%左右。100万的房子6年的时间升值约为100万×（1+6%）∧6≈142万，单纯的从货币贬值速度来看，100万的房子6年时间增值约42万。

3、人口

显然人口是影响房价的重要方面之一，人口影响供需关系，在本轮房价上涨的城市中，其中大部分都是重视人口，大量人才引进的城市，所以有了充足的人口流入，才会衍生中更多的购房需求，供不应求房价自然就会涨起来。根据相关数据显示到2030年，我国城镇化水平将达到70%，同时也有专家表示还有5亿多的农民进城，城市人口还会继续增长，而且绝对数量还不小，这是未来房价持续增长的基础。