2025年，現市價“100萬房產”能值多少錢？看看專家怎麼分析

摘要：我們先來探討一下到底哪些因素會影響房價，其實主要有三大因素，分別是政策、貨幣和人口三大因素，不是有一句話說的好嗎，房價短期看政策，中期看經濟，長期看人口。未來房價不可能繼續像過去一樣3年翻倍，但在人口淨流入城市，可以實現5-6年翻倍，也就是說，到2025年時，彼時優質城市或者城市羣仍能夠實現超額增值，現在一套市價100萬的房產，可能有150萬到160的價值。

這幾年房地產市場發展的非常火爆，很多人靠着買房發財，還有的人錯過了買房的最好時機，導致越來越買不起房，同樣的起點選擇不同命運就此發生着翻天覆地的改變。所以在買不買房這件事上，人們最關心的其實就是房子會不會升值，那麼未來房子到底是會貶值還是會升值，1年預測時間太短，10年預測的時間太長，我們就取6年時間，當前一套市值100萬的房產，到2025年會價值多少錢呢？

影響房價的因素

我們先來探討一下到底哪些因素會影響房價，其實主要有三大因素，分別是政策、貨幣和人口三大因素，不是有一句話說的好嗎，房價短期看政策，中期看經濟，長期看人口。

1、政策

從政策角度來看，這兩年費房地產政策一直都是以穩爲主，強調房主不炒。直接點說，調控並不是讓房價下跌，而是抑制房價暴漲，也就是讓房價慢慢上漲。地產調控的目的不僅是爲了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是爲了保持經濟的可持續發展。

2、貨幣

先舉個例子，設定一件商品的價值是5元，全社會的商品總價值爲50萬億元，這個時候國家發行的所有貨幣總額剛好也是50萬億元，5年後，國家發行的貨幣爲100萬億元，那麼這件商品就從5元變爲10元。這是商品價值增加了嗎？顯然不是，只是貨幣池子的錢翻倍了，也就是說貨幣貶值，就是錢變得越來越不值錢。

2017年和2018年，我國M2增速爲8.07%、8.1%，都在8%徘徊。如果說我們對此還沒什麼概念的話，那麼時間再往前延伸10年看，2016年M2增速爲11.3%，越往前，貨幣增速越高，08年的M2增速達到17.82%，在08年到16年間都保持在11.3%-17.82%之間，反過來看，我們的貨幣增速是逐年下降的，也就是說我們的現金貶值幅度在下降。按照此速度，到2025年貨幣貶值幅度大概在6%左右。100萬的房子6年的時間升值約爲100萬×（1+6%）∧6≈142萬，單純的從貨幣貶值速度來看，100萬的房子6年時間增值約42萬。

3、人口

顯然人口是影響房價的重要方面之一，人口影響供需關係，在本輪房價上漲的城市中，其中大部分都是重視人口，大量人才引進的城市，所以有了充足的人口流入，纔會衍生中更多的購房需求，供不應求房價自然就會漲起來。根據相關數據顯示到2030年，我國城鎮化水平將達到70%，同時也有專家表示還有5億多的農民進城，城市人口還會繼續增長，而且絕對數量還不小，這是未來房價持續增長的基礎。