日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理，稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。

报告显示，2018年12月份全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调。报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。在政策建议方面，报告提出三点，一是保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机。二是继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。三是稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。

从宏观角度看，当前消费与房地产投资对稳定GDP的增长有举足轻重的作用；房地产在产业链中与上下游众多的子行业均发生关联，在当前稳就业目标下也是地位凸显；房价的波动方向始终牵动全社会的关注目光。那2019年后的房价会如何变化呢？

从量上看，截止2018年11月末，商品房库存已经回落到2013年水平，去化周期按2018年前十个月的销售平均水平计算仅2个月，尽管有新开工竣工周期拉长的困扰，但总体上低库存水平支持2019年房地产投资不会大幅下降。从价上看，2018年房地产调控力度空前，拉长到一年周期看，当前房价增长率已不高，进入相对平稳区间运行；自上而下看，土地要素是国有的，因此，政府对房地产市场理应有较强的调控能力，调控的成效则取决于政府的决心；房价收入比是一个比较客观反映市场承受能力的指标，横向比较看，绝大部分欧美发达国家该指标低于10，而在中国则因地而异，平均水平20附近，部分一线城市高达30以上，因此，我国房地产调控唯一可以选择的道路是：通过保持房价基本平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落来避免暴跌式调整。

因此，预计明年房价既不会大幅下降，也不会报复式反弹，而是总体保持平稳，而且这种平稳态势将会持续多年。

来源：少数派投资