原標題:涼涼！今天揚州一樓盤銷售成績曝光，還剩幾十套沒賣完！

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撰文：直擊揚州樓市編輯李煜，歡迎加我個人微信liyuReus，諮詢買房問題。

最近有不少樓盤搖號中籤率低、開盤就賣光，樓市整體看起來非常火熱。但是，在一片繁榮的景象之下，有些區域的有些樓盤已經不那麼好賣了。

比如南區汊河的星河藍灣二期，它從今年開賣，現在洋房毛坯均價12980元/㎡，高層均價12370元/㎡，比一期的二手房還貴。到目前爲止星河藍灣二期開了5棟樓，沒有一次認籌人數超過房源數，每棟樓都還有房源剩餘。

馬路對面的萬科金色新著，精裝價1.1萬/㎡左右，迅速清盤。星河藍灣和其相比，顯得性價比偏低。

今天，星河藍灣又有2棟樓開始認籌了，戶型86-133㎡，毛坯均價約12500元/㎡，認籌金只要2萬元。“金九銀十”期間，星河藍灣這次會賣得怎麼樣，一起來看看我今天的實探。

1、星河藍灣高層均價約12500元/㎡，認籌金只要2萬，今天開始認籌，售樓處卻沒什麼人！

項目信息：佔地面積88820平方米，總建築面積186522平方米，容積率1.80，綠化率42%。

項目地址：潤揚南路與宏溪路交匯處西南角。

星河藍灣位於揚州西南的汊河鎮，大學城旁，由本地開發商江揚集團開發。因爲靠着幾所大學，所以周邊平時人氣還挺旺的。項目往北不遠就是匯金谷商場。

昨天，汊河的星河藍灣領了2棟高層的銷許，戶型86-133㎡，毛坯均價約12500元/㎡。

今天，星河藍灣開始認籌工作，認籌金只要2萬元。揚州其他樓盤正常都要至少30萬的認籌金，相比之下，星河藍灣的認籌門檻很低。

星河藍灣這次要加推的是中央湖景房，位置相對較好，價格也稍微貴些。即使這樣，86㎡的小戶型總價也就100萬左右。畢竟是恆溫恆氧的科技住宅，這個價格並不算高。

星河藍灣部分一房一價表

我今天趕到售樓處時，卻發現今天來的買房人並不多，我只看到幾組買房人拿着認籌材料從售樓處出來。

售樓處裏，來看房子，辦理認籌材料的也只有幾組人。我聽到了售樓員說，現在認籌的客戶只有十幾組，要買的趕快認籌，先到先得。

2、周邊的樓盤開盤就基本賣完，星河藍灣到現在還有幾十套房沒賣掉

據瞭解，因爲認籌人數少於房源數，星河藍灣此前開盤都沒有公證搖號開盤，買他們家房子就是先到先得。

售樓員介紹，星河藍灣此前加推的5棟樓都還沒有賣完，售樓員告訴我大概還剩30套左右，主要是1樓、14樓、18樓樓層。隨後我在房管局網站上查了下， 星河藍灣此前加推的5棟樓還有41套房源待售。

綠色爲待售房源

星河藍灣賣成這樣，算是什麼水平？我們把星河藍灣和其附近的金色新著、首開御公館、中信泰富錦園做個對比。

最有可比性的就是星河藍灣對面的萬科金色新著。金色新著去年開盤，體量不大快速賣完。小高層精裝價不到1.2萬/㎡，性價比還是挺高的，所以賣得很快。

首開御公館在星河藍灣北側，均價1.3萬/㎡左右。御公館的火爆程度大家有目共睹，首次開盤962人搶140套房。有人曾對我說，御公館的價格不比星河藍灣貴多少，但是位置卻好了不少，所以買房人一般都傾向於買御公館。

星河藍灣東邊的中信泰富錦園，洋房均價約1.38萬/㎡，上次開盤144套房219人認籌，也是當晚就基本賣完。

3、中介認爲星河藍灣賣成這樣很正常，汊河的樓市還沒火，房價還沒漲起來

星河藍灣沒火起來，大部分人認爲是這個地段毛坯賣1.2-1.3萬/㎡偏高了，買房人有其他更好的選擇。

我也採訪了幾位附近的中介，中介也認爲星河藍灣賣成這樣很正常。中介說，現在汊河的樓市就這樣，星河藍灣這個價格能賣成這樣已經不錯了。如果星河藍灣開盤，頂樓底樓一些不好的房源都被一下子搶光，這纔不正常。

中介說，汊河的房價在這一波上漲中逐漸掉隊。以前還沒有振興花園學校的時候，振興花園的安置房價格還沒有汊河的安置房價格高。但是現在，已經被人家甩開1000-2000元/㎡的價格。

現在，汊河的幾個安置小區的房價差不多在9000-10000元/㎡，二手商品房稍微貴一點，不過也沒星河藍灣的新房價格高。

中介認爲，汊河房價漲不上去主要是兩個原因：

第一，位置偏了一點。

星河藍灣都賣1.2萬+/㎡了，再貴一點別人爲什麼不去買首開御公館呢？

第二，汊河的學區不行。

看看振興花園就知道，一個好學校對周邊房價的影響還是很大的。

不過中介認爲，這些不利因素都是暫時的，未來會得到改善。

前段時間，網上傳出了寧揚城際可能走汊河走，並在汊河設站的消息。如果真的如此，這對汊河來說無疑是重磅利好。

而教育方面，民間更是傳聞高新區將和南京名校琅琊路小學合作，在汊河新建一所“揚州高新區實驗學校”。

4、外界對星河藍灣一期褒貶不一，有人誇讚環境好，有人吐槽熱水管道總是出黃水

星河藍灣的一期已經交付，但是外界對其褒貶不一。

有網友認爲，星河藍灣的小區環境很不錯，綠化做的不錯。東邊的臭水溝也治理的很不錯。

我的同事此前也去星河藍灣實探過，確實小區內部環境做的還是可圈可點的。

不過，也有星河藍灣的業主向我們反映，

雖說是恆溫恆氧科技住宅，但是時不時地熱水放出來都是黃水，讓人無法放心使用。

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