最近，南京不少樓盤開盤，與前期均價相比，價格有所上漲，還有不少純新盤，首開均價已經突破區域限價。

據相關數據顯示，目前南京剛需門檻爲2.5萬/㎡，即使是買一套80㎡的小戶型，最少得準備200萬。加上首套房貸款利率上浮，剛需買房人開始對南京樓市迷茫了。

這直接導致買房人對於南京的“1”字頭萬元盤房源格外關注。放眼南京樓市，以往的價格窪地包括湯山、祿口、龍潭等地，房價已經直逼2萬/㎡，再就是高淳溧水六合等區域，而其中最受買房人關注的就是——六合。

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官方表態：重點支持六合建設，江北副中心利好不斷兌現

2018年底，在《南京市城市總體規劃（2018—2035）》中，南京開啓一江兩翼、擁江發展戰略，確定江南江北雙主城，國家級新區——江北新區定位爲“南京新主城”。

作爲江北新區副中心的六合，受到江北新區的輻射，近年來規劃、利好不斷，熱度也在不斷攀升。

前不久，南京市委市政府召開重點支持六合高淳加快高質量發展動員部署會。江蘇省委常委、南京市委書記張敬華強調，支持六合高淳兩區加快高質量發展，是從南京戰略佈局和市情實際出發做出的一項重要決策。

隨着江北新區規劃的實施，交通的不斷完善，以及官方表態重點支持六合的發展，使得六合的發展潛力更受認可，自住及投資價值兼備。

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房企雲集！土拍燃爆！板塊未來房價要變天......

在各項利好的加持下，首先嗅到商機的就是開發商。這不，區域內匯聚了包括保利、龍湖、中海、榮盛等多家品牌房企。一時間，六合樓市引得衆多買房人的關注。

市場的火爆，帶來的就是土拍競爭的激烈。

在6月初的土拍中，一幅位於六合龍池街道的純宅地遭到了多家開發商哄搶。經過43輪競價，六合G19地塊被保利地產以19.5億元摘得，樓面價7936元/㎡。

值得一提的是，包括保利、榮盛、大發、棲霞建設、正榮等衆多品牌開發商均參與了六合G19的地塊競拍。

當然，土地熱度一定程度上也能反映區域內樓市的走向。可以預見，未來地塊上市，六合的房價恐怕是另一番景象了。

03

倒掛近5000元/㎡，區域內值得入手的品質樓盤還有......

地價攀升，房價難免水漲船高。那麼，現在入手或許是不錯的時機。

我整理了目前區域內主力在售的樓盤，主要有以下幾家，戶型面積集中在75—146㎡之間，交付主要以毛坯爲主，去化情況也是冷熱不均。

1、榮盛鷺島榮府

其中，比較受買房人歡迎的是位於葫蘆套風景區的榮盛鷺島榮府，戶型面積78—118㎡，均價12092元/㎡，二期還剩少量房源在售，均價11554元/㎡，毛坯交付，面積84-134㎡。首付最低僅28萬起，受到剛需客羣的追捧。

項目總建面46萬，住宅、洋房社區，綠化率高達48.1%，自配1萬方高爾夫球場、10萬方體育公園。周邊2公里滁河岸，500畝龍池湖，景觀資源優質、五星級酒店阿爾卡迪亞定製服務。

當然，前期房源已陸續交付，獲得業主們一致好評也是熱銷的重要因素。可點擊鏈接查看交付實況→實探丨江北“1”字頭樓盤即將交付，最新諜照曝光......

值得一提的是，片區內二手房掛牌價最高達到1.6萬/㎡，倒掛近5000元/㎡，同時吸引到不少看好六合發展的投資客。

戶型一覽

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2、保利榮盛合悅

另一個頗具性價比的品質樓盤，非保利榮盛合悅莫屬。2017年1月12日，榮盛置業以20.5億元的總價競得六合G86地塊，樓面地價達9647元/㎡。

項目位於地鐵S8雙站交匯處，作爲區域內首個現房銷售的樓盤，項目首開低密疊墅房源，就吸引了衆多追求品質的改善人羣。

就在本月，即將首開高層房源，戶型88—118㎡，毛坯交付，感興趣的買房人可加小編詳詢。

戶型一覽

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樣板間實景圖：

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利好不斷兌現、配套逐漸完善，這裏正在崛起！

1、軌道交通

地鐵3號線、S8號線已開通，S8線南延線已經開工，在大橋站與規劃11號線換乘。

儀公路西段計劃2020年建成，建成通車後將實現南京城市快速一環的閉合，同時暢通了南京、揚州間聯繫的最後一程。

和燕路過江通道南段計劃2022年建成，將以隧道形式跨越長江。和燕路過江通道南段建成後，與紅山路快速路一起將井字快速路的東線向北延伸到快速一環。

2、商業配套

六合歡樂港、龍湖天街、萬達廣場等，未來，六合商業綜合體將遍地開花。

龍湖天街效果圖

3、醫療配套

2017年7月，南京鼓樓醫院正式入駐六合；六合新城二期、滁河以東的核心區，擬建設一所大型三甲綜合醫院；

4、教育配套

南京師範大學附屬小學、金陵中學分校等學校紛紛入駐。

寫在最後：

一方面，低價限價老盤逐一清場，買房門檻越來越高；另一方面，區域限價正在突破，板塊房價或將改寫。南京剛需版圖正在以驚人的速度縮小，青龍山、正方新城、湯山等板塊在脫剛的道路上漸行漸遠。

萬元盤的選擇越來越少，而作爲江北新區副主城的六合正是剛需客羣買房路上的一道曙光，兼具總價低、又有升值潛力的優勢。

希望剛需抓住最後機會，趁早上車。

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